滨海个板块哪里宜居?哪里适合投资?

一些朋友对滨海新区的概念很模糊，我们今天梳理一下，先看几个耳熟能详的关键词。

滨海新区

天津市的市辖区，副省级区域，高级新区，环渤海经济圈中心地带，北方对外开放门户，北方排名前列个自贸区，等等很多~

09年11月国务院批复滨海新区行政体制改革方案，将塘沽，大港，汉沽，三个区域合并成交滨海新区。

空港经济区

国际物流中心和国际贸易聚集地，基本就是高端服务业和产业的集聚区。依托天津滨海机场。

高新技术产业开发区

国家高新技术创新示范区，国家未来科技城。产业重点，新能源研发，信息技术，生物医药等~

东疆保税港

自由贸易港口，北方国际航运中心，国际物流中心的核心功能区。

生态城

主打国际宜居示范新城，产业也基本都是和科技服务类。

临港经济区

要成为北方先进装备制造业基地，造船厂，海上装备制造，粮油食品综合加工等~

中心商务区

高级金融创新基地，国际贸易中心，国际商务和总部经济聚集区。

远处的景观便是响螺湾

响螺湾（重点区域）

是海河下游入海口规划建设的项目，是天津未来新地标建筑，规划7大功能区服务，包括泰达商务中心服务区，蓝鲸岛高档生活示范区，城市中心商业服务区，北方航运中心，于家堡国际商务服务中心，北塘休闲旅游服务中心。

于家堡

天津高铁站，半岛型，东西南三年临海河，滨海新区核心区域，在响螺湾东侧，地铁上承担B1.Z1，B2的运输任务。B1，B2线是沟通滨海三个板块的线路，Z1线我在说团泊时候有说过，沟通市区，团泊，海河教育园的重要线路。

塘沽湾

位于滨海新区核心区南部，半岛型，东侧是中心商务区（响螺湾），南侧是连接市区和滨海新区的主干道，天津大道。这个区域补齐了滨海新区核心区域的居住情况的不足，和北面的生态城形成对比。

海河

海河是华北地区较大的一条河流，上游包括，潮白河，永定河，大清河，南运河，子牙河。天津合流称为海河。海河作为天津的母亲河，有依河而居的说法，天津大部分标志性建筑都是靠近海河，天津房价也以海河两岸为高点。海河在滨海新区形成两个半岛，塘沽湾以及于家堡。

下面是项目

图文无关，此图是滨海图书馆

于家堡响螺湾商务核心区域

碧桂园·天誉

高层，洋房项目，价格合理！主要这个项目位置特别好，到响螺湾商务区步行5-8分路程。9月22日开盘，目前还能选到好楼层。

响螺湾项目

响螺湾这片区域共有六个开发商九块地。

其中中建四块，其他分别为宝德，景瑞，禹州，华远。

主打的学校是天津市重点，上海道学校的分校，九年一贯制学校。

地铁是建设中Z1线，规划中的B7线。

医院：响螺湾医院，第五中心医院

幼儿园：引进北京蓝天幼儿园

禹州悦府

刚需房，塘沽湾板块较低价格。面积89-116㎡。户数总754户，都是小高层产品。户型上5.8米的客厅面宽尤为显著。福建开发商，小区绿化设计比较合理。物业自持，并且设有400总部物业举报电话。并且在地下一层设计为自行车，电动车车库。地下二层为机动车车库。整体小区显得不凌乱。

中建城

大型社区板块，洋房高层项目，88-126㎡户型为主，价格适中，项目出门到城区半小时路程。项目对面就是大事件预留地（具体要根据政府）

目前宝德和景瑞都没开盘，但是价格要高于目前在售的，禹州和中建。

渤龙湖板块

这个板块基本都是天津海泰集团拿的地。

金辉集团收购一部分海泰的地建设目前在售金辉优步。

金辉优步位于渤龙湖板块，近天津东丽区，到东丽湖也只有区区15分钟，空港东部地区，项目到达市区更近。首付不到30万就可以置业。面积以79-113㎡为主。户型设计没有浪费空间，是刚需的好选择。附近学校，高新区排名前列学校，12年一贯制教育。项目周围环境非常好，配套稍显一般，好在基本生活所需还好。

滨海新区的楼盘价格差距跨度比较大9000-30000之间都存在。感兴趣可以私聊。