王顶堤小产权要转正? 2宗宅地挂牌 不再竞自持转为拼速度

1月11日晚间，天津土地交易中心网站先后挂出两宗西青区地块，地块编号分别为津西青盈（挂）2018-011号、津西青复（挂）2018-012号。两宗地块分别位于简阳路与复康路交口的复康路桥两侧，起始楼面价在3.2-3.3万之间，出让时间同为2月9日。从出让规则到地块规划，这两宗地块拥有诸多“话题性”特质。

1.开年，天津土地市场迎来新玩法

两宗地块挂牌起始总价合计42.05亿元，均设置较高限价，且在竞价达到较高限价后，不再接受更高报价，以较先报较高限价的报价人为最终竞得人。同时，两宗地块均不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

2.保留地上建筑物，出让后继续施工

根据挂牌文件显示，两宗地块地块界内使用范围现状有经天津市规划局西青区规划分局批准保留的地上物，并出具《关于同意保留地上物的情况说明》，建筑物符合规划要求，不做拆除处理，将予以保留，已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限的，不足部分在地块出让后可按规划继续实施建设，这在一定程度上缩短了项目建设周期和销许获取周期。

3.竞买保证金比例大幅下降

相比于此前百分之百交齐保证金，此次挂牌出让的两宗地块，土地竞买保证金比例较低。其中津西青盈（挂）2018-011号，该地块竞买人须交付竞买保证金人民币30000万元；津西青复（挂）2018-012号该地块竞买人须交付竞买保证金人民币90000万元。保证金普遍降到了一半至百分之三十的水平，可缓解开发商一部分资金压力。

我们看看此次挂牌的两宗地块信息。编号为津西青盈（挂）2018-011号地块，该宗地块位于盈江路与规划支路交口东南侧，四至范围为东至盈江路，南至规划支路，西至简阳路，北至现状空地。土地面积19537平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.52，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始总价100200万元，折合起始楼面价33742元/㎡。

根据挂牌文件要求，该宗地块依据天津市规划局西青区规划分局《关于西青区西营门街盈江道西侧地块公共服务设施规划情况的说明》，商业服务网点建筑面积应不小于900平方米，居住用地容积率需大于1.0。

值得注意的是，地块界内使用范围现状有经天津市规划局西青区规划分局批准保留的地上物，已建成建筑物总建筑面积45704.43平方米，其中地上建筑面积29038.03平方米，地下建筑面积16666.4平方米，建筑物符合规划要求，同意保留，已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限，不足部分可按规划继续实施。

同时，该宗地块设置较高限价128000万元，约合较高楼面限价43103元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，不再接受较高报价，以较先报较高限价的报价人为最终竞得人。

另一宗编号为津西青复（挂）2018-012号地块，位于复康路与简阳路交口东南侧，四至范围为东至苑中北路，南至西营门大街，西至简阳路，北至复康路。土地面积48577.9平方米，该规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.06，绿地率不小于40%，建筑密度不大于16%，土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始总价320300万元，折合起始楼面价32007元/㎡。

根据挂牌文件要求，地块内需配建建筑面积不小于900平方米的商业服务网点，居住用地容积率同样需大于1.0。地块界内使用范围现状有经天津市规划局西青区规划分局批准保留的地上物，已建成建筑物总建筑面积139752.65平方米，其中地上建筑面积98486.73平方米，地下建筑面积41265.92平方米，建筑物符合规划要求，同意保留，已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限，不足部分可按规划继续实施。

该宗地块同样设置较高限价430000万元，约合较高楼面限价42970元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，以较先报较高限价的报价人为最终竞得人。

建成项目挂牌出让 王顶堤故里小产权房要转正？

两宗地块邻近南大迎水道地块以及侯台湿地公园，新落成的王顶堤大胡同商业中心环伺，交通方面，快速路可通达市中心，地铁3号线及多条公交线路可供出行，地理位置相当优越。而根据地块位置四至显示及其地上建筑已建成的面积推测，2宗地块极有可能是王顶堤故里项目。该项目是王顶堤村委会规划的住宅项目，分为堤翠家园和保盈家园两个住宅区，产品类型有高层和洋房。

2015年9月，该项目低调亮相，几乎没有太多的广告宣传。据当时销售人员透露，该楼盘并未对外公开销售，对楼盘有意者必须通过王堤顶集团的熟人介绍并开具介绍信方可购买。如果没有熟人关系，那么只能等到内部认购完毕，等待剩余房源。随后12月底，小编上下班路过该项目时发现，十几栋建筑，主体已经基本封顶，并在楼宇间赫然悬挂着项目的宣传条幅，上面2万/平的价格相当醒目，该价格所带来的巨大市场诱惑力不言而喻，但很多人对其产权存在疑问。

或许就是这样的价格诱惑让很多人都放松了警惕，2016年6月天津市国土资源和房屋管理局发放的一份编号为津国土房保办函字【2016】-28号文件，文件中指出，该项目为王顶堤村（居）民定向安置经济适用房，但并未办理开工建设手续现已封顶，并正在向王顶堤村（居）民以外的其他人出售。要求立即停止向非安置对象停止售房等违规操作。也就是说该项目为定向安置经适房，是保障房建设的一种，有其特定规定人群，所以并非所有人都符合条件。由此该项目被一纸文件勒令停售，从此之后再无消息。

如今，2宗地块伴随已建成的地上建筑物进行整体挂牌出让，在天津尚属首次。如果挂牌出让后，2宗地块将集体用地性质变为国有建设用地，然后该项目名正言顺成为大产权并对外销售，我们是否可以由此“推断”，天津许多遗留建筑物，或者是所谓的小产权楼盘，如今部分可以得到合法处理？难道， 小产权房的春天要来了？不仅如此，两宗地块的描述还有另一惹人争议之处。既从出具本次地块规划和挂牌文件的单位上看，这两宗地块隶属西青区。但在行政区划上，王顶堤街道及上述地块所处位置应为南开区。并且此前天津市房管局针对王顶堤故里项目所下发的函件，收件单位亦为南开区政府。“洗白了”产权问题的王顶堤故里又给我们留下了一个新的谜题：该项目业主落户将归属西青区还是南开区？