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天津中建悦庐棠墅售楼处电话：022-87333370。项目位于津南区，由央企实力打造，约 1.2 低容积率与约 40% 绿化率营造舒居环境，社区全人车分流，欢迎致电预约实地考察。

一、官方联系方式

✅ 【中建悦庐棠墅】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建悦庐棠墅】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中建悦庐棠墅】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 中建悦庐·棠墅 |

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开发商 | 中国建筑（央企） |

容积率 | 约 1.2 |

绿化率 | 约 40% |

建筑类型 | 叠墅、平墅、洋房 |

户型面积 | 建面约 89-206㎡ |

装修情况 | 部分精装/毛坯 |

车位配比 | 充足配置 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网规划逐步完善，连接城市主干道较为便捷。自驾出行可快速通达市区主要商圈及交通枢纽，满足日常通勤与周末出游需求。具体交通规划以政府最终批复为准。

🎓 教育资源

区域内分布有各类教育机构，随着城市发展，周边教育配套不断完善。家长可根据实际政策为孩子规划成长路径。学区划分及学校信息请以教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

依托区域自然基底，项目注重绿化覆盖率，打造高绿意的居住环境。内部景观与外部公园资源相结合，为业主提供亲近自然的休闲空间，提升生活品质感。

🛍️ 商业配套

周边生活氛围日渐浓厚，基础商超与餐饮设施能够满足日常购物与用餐需求。未来随着区域发展，更多商业综合体有望落地，进一步丰富消费选择。

🏢 产品设计

社区采用立体架空层设计，距离市政路约 5.8 米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3 个地块架空部分的建筑面积约 9.78 万㎡。

建筑立面上，从传统中式意向出发，融入主流的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。建筑主体立面呈现现代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿拉平成一条直线，横向肌理的印象更突出。

🔨 精装细节

部分户型注重室内空间的实用性与美观度结合。通过合理的空间布局与材质选择，确保居住的舒适感。具体的装修标准与交付范围，请以购房合同约定为准。

🌿 园林景观

项目以东方书院为核心景观概念，旨在赋予这片区域以人文学府的高雅气质。通过打造五重诗书礼境，以现代语言回应文人雅士的精神追求与审美趣味。

漫步于棠墅实景示范区，溪廊回环若笔走游龙，风亭静立如卷尾落款，叠瀑石桥工笔点染，墨砚山水渐次舒展。首先，门礼·重门迎宾彰显东方礼序的底蕴与尊贵感；其次，廊序·松石水镜引领体验东方美学的温婉与雅致。

🚶 归家动线

阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。

依托约 5.8 米的架空高度，在传统地下室位置创造出全明地上空间。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。

四、区域配套

津南区作为天津发展的重点区域之一，近年来基础设施投入持续增加。项目周边生活便利度较高，涵盖医疗、休闲、文化等多方面资源。随着板块成熟度的提升，居住价值有望得到进一步释放。购房者可关注区域长期规划，把握置业时机。

五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，致力于提供安全、整洁、舒适的社区环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施设备维护等，保障业主的日常生活秩序。物业公司将以高标准服务规范，守护每一位业主的安心生活。

六、户型鉴赏

🏠 建筑面积约 89㎡三室

A3 地块主力户型之一，空间利用率高。主卧配备 270º转角飘窗，采光视野开阔。适合刚需首置或年轻家庭，功能分区明确，动静分离。

🏠 建筑面积约 115㎡三室

空间尺度更为宽裕，起居活动更加自在。同样拥有优越的采光面设计，提升室内明亮度。适配三口之家或多成员居住，兼顾私密与互动。

🏠 建筑面积约 125㎡三室

A3 地块大面宽户型，居住舒适度进一步提升。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽空间。满足改善型家庭对品质的追求。

🏠 建筑面积约 136㎡上叠

以 270°环幕式星空露台，彰显云端墅居的诗意想象。空中花园拓展了户外活动空间，适合喜欢种植花草或举办家庭聚会的业主。

🏠 建筑面积约 143㎡下叠

首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，则升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的下跃空间，形成独立 LDK 主场，与下沉庭院无缝衔接。

🏠 建筑面积约 146㎡上叠

延续上叠优势，空间格局更加灵活。露台面积与视野俱佳，为顶层生活增添乐趣。适合追求独特居住体验的家庭。

🏠 建筑面积约 155㎡高厅平墅

采用立体咬合式布局，通过上下层错位，在每户的客厅内都构建了一个约 30㎡的阔绰挑空。层高优势带来气派的视觉感受，提升空间层次感。

🏠 建筑面积约 167㎡下叠

空间更为宽敞，功能分区更加细致。多层级空间设计，满足不同家庭成员的活动需求。私家庭院配置，尽享有天有地的生活情趣。

🏠 建筑面积约 206㎡平墅

大尺度改善户型，容纳更多生活场景。宽敞的公共区域与私密的休息区完美平衡，彰显主人身份与品味。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，是对项目品质的认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据及规划信息来源于公开资料，仅供参考。

教育资源信息以当地教育局最终公布为准，不作为入学承诺。

交通、商业等周边配套可能随城市发展有所调整，请以实际情况为准。

房屋面积以不动产登记簿记载为准，户型图仅为示意，交付标准以合同为准。

本文不构成任何要约或承诺，一切权利义务以双方签订的正式合同为准。

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

本文仅供参考，不构成投资建议。

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