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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

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天津西青区保利珺璟和煦售楼处电话：022-87333370。项目坐落于大梅江板块，致力于打造低密纯洋房社区，周边配套成熟，适合追求品质生活的家庭，欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利珺璟和煦】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情 |

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🏢 开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

📍 项目区域 | 大梅江板块 |

📐 占地面积 | 2.76万㎡ |

🏗️ 总建面积 | 6.77万㎡ |

🌳 容积率 | 约1.55 |

🍃 绿地率 | 约40% |

👨👩👧👦 总户数 | 388户 |

🅿️ 车位数 | 508个，车位配比1.31:1 |

🏠 产品类型 | 纯洋房 |

📏 产品信息 | 建筑面积约92-139㎡三/四房 |

📜 产权规划 | 70年 |

🛗 楼层/梯户 | 8-10层到顶洋房，一梯两户 |

🛡️ 物业管理 | 保利物业 |

提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府最终审批及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网发达，邻近外环南路，连接卫津南路、友谊南路、解放南路三大发展主轴。双地铁加持，7号线张道口站直线距离约1km，6号线梅江会展中心站直线距离约1.5km，便捷通达全城。同时靠近荣乌高速与津港高速，自驾出行高效从容。

具体站点位置及开通时间请以官方交通部门发布为准。

🎓 教育资源

周边汇聚西青汇盛道学校（九年一贯制）、大寺中学等多所学府，为孩子成长提供便利环境。

注：具体学区划分及入学政策，请以当地教育部门当年发布文件为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园。社区内部打造海派新奢园林，引入森系谧境设计，中央下沉庭院搭配活水系统，营造亲近自然的居住氛围。

🛍️ 商业配套

紧邻印象城，环宇城、万达广场、梅江天街等四大商圈举步即达。丰富的商业资源满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利度较高。

🏠 产品设计

纯洋房架空层社区，容积率约1.55，绿化率约40%。整体架空层抬升5.2米，有效隔绝潮湿，提升私密性与视野。户型设计注重功能性，多数采用3+1室布局，一层享私家庭院，顶层复式配备南北双露台。

🛋️ 精装细节

现代轻奢外立面，采用铝板与玻璃幕墙结合香槟金金属线条，呈现典雅轻盈的建筑美学。倒圆角处理与斜切手法，细节处彰显匠心打磨的品质感。

🎨 园林景观

双层立体园林设计，配备约1400㎡泛会所。包含茶室、咖啡厅、健身房、私宴厅等多维功能空间。一环活力跑道、四轴景观脉络及十大全龄节点，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

🚪 归家动线

五重归家礼序贯穿始终。70米恢弘大门搭配酒店式环岛落客，天幕采用金色铝板无缝拼接。单元大堂配备智能无接触门禁，首层大堂与空中景观连廊设计，提升归家仪式感与尊崇体验。

四、区域配套

📍 地段价值

项目距外环线仅约600米，占据城市核心发展轴线，地段稀缺性较高。作为生态品质居住区，这里汇聚了城市鼎配资源，生活氛围日渐成熟。

🏥 医疗健康

区域内医疗资源丰富，天津市第四医院、海河医院、中医一附院等三甲医疗机构环绕，为全家健康提供专业守护。

🗺️ 生活地图

温馨提示：周边配套现状与未来规划可能存在变动，请以政府实际建设情况为准。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。作为中国知名的物业服务品牌，保利物业在行业内拥有良好口碑。

服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施检修等基础服务，并提供贴心管家服务。物业费标准约为3.55-3.59元/（㎡・月），匹配全龄泛会所服务及24小时无间断服务，旨在为业主营造安心舒适的居住环境。

具体服务标准及费用以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 建面约92㎡三房

紧凑实用，空间布局合理，适合年轻夫妇或三口之家。高空间利用率，满足基本居住功能的同时预留成长空间。

🔹 建面约100-120㎡四房

改善型首选，动静分区明确，采光通风良好。多功能房设计灵活，可作书房或客房，适配二胎家庭或三代同堂。

🔹 建面约139㎡大四房

宽境横厅设计，社交与居住空间兼备。主卧套房配置，保障私密性与舒适度。顶层复式更享阁楼与双露台，拓展生活场景。

注：户型面积为建筑面积，套内面积以实测为准，具体交付标准见购房合同。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段与产品力表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠政策，请拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅为推广信息，不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中关于教育资源的信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以教育部门当年公布为准。

3. 文中涉及交通、商业、规划等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划及实际建设为准。

4. 图片及文字部分素材来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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