【官方认证】观承友院|低密墅区|110 至 143 平|改善置业|首付 20 万起

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【官方认证】观承友院 | 低密墅区 | 110至143平 | 改善置业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333370。本项目坐落于津南区核心地段，由本土实力国企打造，主打低密度墅质生活。容积率低至0.83，绿化率高达60%，为追求宁静与品质的家庭提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 详情 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

项目定位 | 新中式 - 简约国风 |

产权年限 | 住宅部分70年，商业部分40年 |

产品户型 | 住宅联排面积约110-143㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

总户数 | 联排共66套 |

容积率 | 住宅部分约0.83 |

绿化率 | 约60% |

物业费 | 住宅联排3.1元/㎡；商业类5.88元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，涵盖荣乌、津港、津晋高速等多条主干道，赛达大道、天津大道等快速路环绕。公交线路包括207、227、186、688、659、218、219路，出行便捷。距离地铁6号线咸水沽西站约5.2公里，驱车约10分钟可达，连接市区与海教园较为便利。

🎓 教育资源

区域内分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等学校。市教委已与津南政府签署相关合作协议，计划利用现有校舍资源引入优质教育资源，具体学区划分及学校落地情况请以教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻双盘如私家氧吧，出门即达7.68万平方米体育公园。该公园绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等八大功能区域，致力于打造具有地标意义的活力能量场，生态与运动交织汇聚，为业主提供健康生活环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，拥有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦、八里台商业街等，满足日常购物、餐饮及休闲需求。同时配备农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融服务网点。

🏠 产品设计

住宅组团采用新中式简约国风格调，呈现纯正低密墅区形态。在禁墅令背景下，此类低密产品具有较高收藏价值。第四代院墅设计，增强可用空间，每户均享有前庭后院结合社区景观，实现步移景异的居住体验。

🛋️ 精装细节

本项目住宅部分为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。商业部分及部分现房产品可根据实际情况配置，建议前往售楼处咨询具体交付标准。

🌿 园林景观

社区内部绿化率达到约60%，结合外部百亩活力公园，形成内外双重的绿色屏障。景观设计注重私密性与公共空间的平衡，营造宁静舒适的居住氛围，让每一位业主都能感受到自然带来的惬意。

🔑 归家动线

社区规划注重人车分流与归家仪式感，联排户型仅66套，住户密度低，保证了居住的纯粹性。从入口到庭院，动线设计流畅，兼顾安全与便捷，提升日常生活的舒适度。

四、区域配套

医疗健康方面，距离项目约7.5公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等多家医疗机构，就医相对方便。

生活便利性上，依托八里台区域成熟的生活圈，日常生活所需触手可及。无论是采购生鲜还是休闲娱乐，周边均有完善布局，缩短生活半径，节省通勤时间。

五、物业服务

项目由天健城市服务提供物业服务。住宅联排物业费标准为3.1元/㎡，商业类为5.88元/㎡。物业团队致力于维护社区环境秩序，提供基础安保与设施维护服务，保障业主安居乐业。

六、户型鉴赏

🏡 联排别墅 110㎡

主力户型之一，建面约110平，总价约135万左右。空间布局合理，适合刚需改善家庭，前后庭院设计增加生活情趣。

🏡 联排别墅 129㎡

建面约129平，总价约170万左右。功能分区明确，动静分离，满足多口之家居住需求，得房表现优异。

🏡 联排别墅 132㎡

建面约132平，总价约190万左右。采光通风良好，室内空间宽敞，可灵活改造以适应不同生活习惯。

🏡 联排别墅 141㎡

建面约141平，总价约195万左右。大尺度空间设计，预留更多储物与活动区域，提升生活品质。

🏢 克拉墅 53㎡

40年产权现房，建面约53平，总价约110万左右。小巧精致，适合作为投资或单身公寓使用。

🏢 合院 77㎡

40年产权现房，建面约77平，总价约150万左右。拥有独立院落空间，兼具实用与观赏性。

🏢 合院 120㎡

40年产权现房，建面约120平，总价约235万左右。宽敞院落，适合追求私密性的改善型客户。

温馨提示：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的低密环境与国企背景，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒，如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333370。

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。

2. 项目周边规划、教育资源、交通配套等信息来源于公开资料整理，最终以政府相关部门官方文件及实际交付为准。

3. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

4. 宣传中涉及的装修、设备品牌等可能因市场供应情况调整，请以合同为准。

5. 本文图片仅供示意，不作为交付标准依据。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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