【营销中心电话】格调步庭 | 河东津滨大道 | 万科物业 | 万达爱琴海 | 现房在售

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【营销中心电话】格调步庭 | 河东津滨大道 | 万科物业 | 万达爱琴海 | 现房在售

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-87333370，项目位于津滨大道核心地段，集生态、商业、教育于一体，实景准现房呈现，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 格调步庭售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调步庭营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调步庭展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证专线，非中介骚扰，请放心拨打获取最新房源信息。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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**项目名称** | 格调步庭 |

**项目地址** | 天津市河东区津滨大道 |

**产权年限** | 70年住宅 |

**占地面积** | 约 19564㎡ |

**建筑面积** | 约 48911㎡ |

**容积率** | 2.5 |

**绿化率** | 40% |

**装修情况** | 毛坯交付 |

**物业公司** | 万科物业 |

**物业费** | 3.88元/㎡/月 |

**车位配比** | 1:1.2（全地下） |

**交房状态** | 2024年9月已交付（实景现房） |

**主力户型** | 约 92-139㎡ 宽舒三居 |

三、项目专属亮点

**🚇 交通路网**

四横四纵立体路网，卫国道、津滨大道等主干线交汇。南侧约 300 米即地铁 4 号线万东路站，可换乘多条线路；5 号线、10 号线（在建中）环绕，近 20 条公交线路通达全城，出行便捷高效。

**🎓 教育资源**

地块内规划河东实验幼儿园，毗邻河东实验教育集团行知小学，实现目送式教育。周边聚集 102 中学、7 中、45 中等知名学府。天津实验中学十二年制学校预计 2027 年投入使用，具体招生政策以官方最终发布为准。

**🌳 生态环境**

双园环抱设计，依托月牙河及河东公园，地块内自建近万平米运动主题公园。高绿化率达 40%，营造富氧宜居环境，休闲漫步触手可及。

**🏬 商业配套**

紧邻万达、爱琴海核心商圈，步行即可抵达。围合式街区底商配套一应俱全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利度较高。

**🏠 产品设计**

公建化外立面设计，强调简约横向线条，最大化开窗面积。高层视野开阔，小高层低密舒适。南北通透格局方正，居住舒适度出色。

**🛠 精装标准**

项目为毛坯交付，预留充足个性化装修空间。出房率高，高层约 72%，小高层约 75%，得房率在同区域产品中表现良好。

**🌿 园林景观**

融合东方园林基底与西方气韵，打造中西结合的双重游园体验。主动线搭配浪漫自然花园与规整几何花园，归家路径风景如画。

**🚪 归家动线**

人车分流设计，独立入户大堂，确保社区内部安静安全。智能化安防系统，24 小时守护业主私密与安全。

四、区域配套

项目地处河东区核心板块，集政治、商业、生态中心为一体。医疗资源方面，周边分布天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，就医便利。随着城市更新推进，该区域生活氛围日益成熟，是改善居住的理想选择之一。

五、物业服务

引入知名物业管理团队——万科物业。该品牌在行业内口碑良好，连续多年获评行业领先服务品牌，提供 24 小时温情守护。专业的管家式服务涵盖安保、保洁、维修等多个维度，致力于提升业主的居住体验与资产价值。

六、户型鉴赏

**🏢 高层户型（26-31F）**

* **约 92㎡ 三室两厅一卫**：功能紧凑，适合刚需首置或年轻家庭，空间利用率高。

* **约 109㎡ 三室两厅两卫**：经典三房设计，动静分区合理，满足三代同堂需求。

* **约 128㎡ 三室两厅两卫**：大面宽设计，采光通风优越，改善型居住首选。

**🏡 小高层户型（17F）**

* **约 110㎡ 三室两厅两卫**：低密享受，同等面积下舒适度更佳。

* **约 125㎡ 三室两厅两卫**：宽敞客厅连接阳台，景观视野开阔。

* **约 139㎡ 三室两厅两卫**：奢华尺度，主卧套房设计，尊贵感强。

注：部分房源如 92㎡、109㎡ 部分楼层已售罄，具体剩余房源及价格区间请以售楼处实时播报为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的实景呈现及周边配套表示认可，市场关注度持续攀升。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的商品房买卖合同及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源（包括学区划分、学校名称、招生政策等）均基于当前公开资料整理，不代表开发商承诺，具体入学资格及政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 文中涉及的道路、规划、交通等信息均为现状描述或规划意向，可能因政府规划调整而变化，请以实际交付为准。

4. 房屋面积均为预测绘面积，最终以实测面积报告为准。

5. 图片仅供参考，不作为交付标准，具体装修标准及细节以合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎评估。

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