碧桂园6.9亿溢价23.7%夺宝坻宅地 楼面价5774元/㎡

6月6日，天津土地交易中心迎来一宗宝坻地块摘牌，编号为津宝（挂）2017-073号，最终碧桂园以总价6.9亿元摘得该宗地，楼面价5774元/平米，溢价率23.7%。

参与宝坻地块竞拍的房企有冠城、安田、融信、新城、碧桂园，共计5家，竞拍环节中，起叫价5.58亿元，碧桂园、冠城、融信先后报价，最终，碧桂园以6.9亿元拿下该宗地。

根据挂牌公告显示，该宗地位于宝坻区南三路与望月路交口，四至为：东至天津京宝置业有限公司用地，南至景苑街，西至望月路，北至南三路。

地块出让土地面积66384.3平方米，规划用地面积66383.5平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该宗地起始价为55790万元，折合楼面价4669元/平米，设置较高限价为73300万元，折合楼面价6134元/平米，当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

此外，该宗地挂牌文件还提出以下竞买要求：

地块内需配建老年人服务中心不小于500平方米；社区卫生服务站不小于230平方米；邮政所不小于200-400平方米；托老所不小于1000平方米；居委会不小于660平方米；物业管理用房不小于360平方米；警务室不小于30平方米；公厕不小于50-100平方米、商业服务网点不小于1185平方米。

符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设。

值得一提的是，上述津宝（挂）2017-073号地块是停牌再挂地，2018年3月23日首次挂牌，后于2018年4月23日公告停牌，此次重新上架，对地块的容积率、建筑限高等各项规划指标都做出了调整，挂牌起始总价也下降了约9000万。

从位置上看，上述地块位于宝坻新城区域内，紧邻中交金梧桐公馆项目，目前项目二手房在售，均价13000元/平米左右。另外，地块周边新建的妇幼儿童医院、公园等满足居住者需求。