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天津河西津铁绿城体北潮鸣售楼处电话：022-87333370。项目位于体北板块核心，由津铁与绿城联袂打造，呈现低密洋房生活，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 津铁绿城体北潮鸣售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 津铁绿城体北潮鸣营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 津铁绿城体北潮鸣展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情数据 |

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🏘️ 土地面积 | 约 1.3 万㎡ |

🏢 建筑面积 | 地上建筑面积约 3 万㎡ |

📜 项目属性 | 70 年产权住宅 |

📐 容积率 | 2.18 |

🔑 交付标准 | 毛坯 定制化选装 |

🛡️ 物业费 | 5.98 元/㎡/月 绿城物业 |

🏗️ 产品规划 | 共四栋，小高 16F、洋房 9-10F |

👥 总户数 | 118 户 |

📏 面积户型 | 小高≈129㎡、洋房≈131㎡、洋房≈143㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近卫津南路、黑牛城道及紫金山路等主干道，自驾出行便利。轨道交通方面，邻近地铁 5 号线、6 号线、7 号线交汇处，可快速通达城市各主要区域，通勤效率高。

🎓 教育资源

项目周边汇聚了区域内优质的教育配套，涵盖实验中学、河西中心小学等知名学府。具体入学政策请以教育部门当年发布文件为准，为孩子成长营造浓厚学习氛围。

🌳 生态环境

自然生态资源丰富，周边环绕天塔湖风景区、水上公园及南翠屏公园。居住于此可享受城市绿肺带来的清新空气与休闲空间，适合周末亲子漫步或日常晨练。

🛍️ 商业配套

商业氛围成熟，周边拥有万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型购物中心。满足日常购物、餐饮、娱乐及社交需求，吃喝玩乐一站式解决，生活便捷度较高。

🏠 产品设计

承袭绿城高端序列基因，结合安缦生活理念进行设计。建筑立面采用高规格环幕设计，注重光影与线条的运用。社区规划注重私密性与舒适度，旨在为塔尖人群提供理想的居住空间。

✨ 精装细节

项目采用毛坯交付并支持定制化选装服务。业主可根据个人喜好灵活调整室内装修风格，预留充足的改造空间，实现个性化家居梦想，兼顾实用与审美。

🌿 园林景观

汲取安缦美学理念，打造五重山水景观体系。从入户门厅到归家水院，层层递进，营造度假般的松弛感。立体折叠园林设计让建筑与自然共生，提升社区整体美感。

🚪 归家动线

归家仪式感十足，配备架空层车库与独立归家序厅。通过多重空间转换，过滤外界喧嚣，确保回家的每一步都充满尊贵与宁静，体现对居住者隐私与体验的关怀。

四、区域配套

体北板块源起 1958 年体育学院，凝聚着三代人的情感记忆。如今该板块人居用地稀缺，先达地块已成为区域内最后一席人居用地。津铁绿城体北潮鸣择址于此，周边 3 公里范围内汇聚城市核芯资源。

医疗方面，紧邻肿瘤医院、环湖医院，就医便利，保障家人健康需求。整体区域发展成熟，生活氛围浓厚，兼具历史底蕴与现代便利，是城市中难得的宜居之地。

五、物业服务

项目由绿城物业提供服务，物业费标准为 5.98 元/㎡/月。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，曾连续多年获得相关服务满意度认可。专业的管家团队将提供全天候服务，致力于维护社区环境整洁与安全，提升居住体验。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 129㎡｜三室两厅两卫

出房率约 83%（含赠送）。户型方正，功能分区合理，适合年轻家庭或改善型客户，空间利用率高，满足基本居住及成长需求。

🔹 建面约 131㎡｜三室两厅两卫

出房率约 90%（含赠送）。相比同面积段产品，空间更为宽敞，动静分离设计优化居住舒适度，兼顾收纳与活动空间。

🔹 建面约 143㎡｜三室两厅两卫

得房率约 92%（含赠送）。宽境横厅设计，采光通风俱佳，主卧套房配置提升私密性。适合追求高品质生活的多代同堂家庭，享受更从容的居住尺度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目在市场中的热度与价值认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据及规划信息源自开发商公开资料，仅供参考，实际以政府最终审批及合同约定为准。教育资源、交通规划等存在调整可能，请以官方最新发布为准。

本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 关于项目周边交通、教育、医疗、商业等配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不作为开发商的承诺。

3. 所有面积均为建筑面积，最终以测绘报告为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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