调整公布!“滨城”这两个热门板块新规划曝光 都有什么变化?

天津楼市报道 2021-01-19 09:11:27
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揭秘

不久前,“滨城”多个板块新规划曝光,大家发现,原来港东新城、港西新城、塘沽、中心商务区等板块有这么多新变化。

具体大家可以看《剧透!新版块规划曝光 天津滨海这些区域将大变样!》。

近日,“滨城”内再迎新规划,涉及塘沽湾和中心商务区板块,接下来血拼哥就和大家一起分享!

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根据天津市规划和自然资源局发布的《(滨海新区)西部新城分区TGd(07)05单元03、04街坊5分钟生活圈内地块细分导则》调整公示,显示塘沽湾板块的较新优化调整细节,涉及31个地块。

调整原因如下:

住建部下发《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018),新标准要求按照生活圈对居住区配套服务设施进行配置,为落实新标准中居住区生活圈的配套要求,现对新城镇地区进行生活圈划定,并完善各级生活圈的配套服务设施。

调整内容如下:

结合现状建设情况和生活圈划定方案,新增配套设施共计有: 1处老年养护院、1处司法所、20处再生资源回收点、5处环卫清扫班点、5处生活垃圾收集站、4处公厕、2处中型多功能运动场地、3处小型多功能运动场地、3处居民活动场、1处居委会。

并对部分设施的空间布局和配置规模进行优化,以促进公共服务设施均等化分布,提高公共服务水平。

此次调整主要完善了15分钟、10分钟、5分钟生活圈居住区的配套设施,优化了部分设施的空间布局和配置规模,用地性质和其他控制指标未作调整。

从位置上看,此次规划单元属于塘沽湾板块。

我们都知道,现在刚需主导下,刚需板块迅速崛起,而塘沽作为刚需置业的代表板块之一,这些年的新盘供应也是琳琅满目。

从2016年到2019年,塘沽湾出让了约15宗宅地,拿地企业有中建、禹洲、华远、景瑞、旭辉、华发、宝德、天地源等等,如今塘沽湾在售新房也十分密集。

比如中建城天地源熙樾湾、皓景湾、中建璟秀、景瑞塘沽湾壹号等等,整体均价在11000-14000元/平米左右。

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除了塘沽湾板块规划,近日,天津市规划和自然资源局还发布了中心商务分区TGf(07)08单元泰和新都及周边地块控规修改公示。

根据规划,此次拟修改地块位于中心商务分区TGf (07) 08单元内,涉及用地面积约15.86公顷,规划用地性质为二类居住用地、公共绿地和防护绿地。

该单元北临安阳道、南临天津大道、西临河南路、东临规划迎达路。

修改原因如下:

推进区域社会健康发展,提高土地利用效率,改善绿地开放空间,对相关用地进行修改。

修改内容如下:

1.取消北侧规划的5米防护绿带,河南路绿带内现状住宅保留。

2.将原规划公共绿地调整至北侧中部区域,面积不变。

3.泰和新都项目一、二期用地现状保留,将项目三期用地调整至东北侧,结合规划方案落实地块指标。

4.将现状万年桥北路在控规中落实,红线宽20米;西侧用地仍为二类居住用地,现状保留。

5.其他用地仍控制为二类居住用地,容积率不变。

6.根据较新规范要求,在修改地块内补充完善五分钟生活圈居住区配套设施。

在配套方面,该板块已经趋于成熟。比如天津师范大学滨海附属学校、西沽幼儿园、西沽农贸市场、潮音寺等等。

从位置看,该部分也属于“海河弯区”,周边在售新房有合景领峰、合景誉峰,均价在18000-19000元/㎡。

二手房方面,板块内远景庄园、碧水庄园、和谐园、和睦园等均有房在售,均价在15000元/平米左右。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。