调整公布!“滨城”这两个热门板块新规划曝光 都有什么变化?

不久前，“滨城”多个板块新规划曝光，大家发现，原来港东新城、港西新城、塘沽、中心商务区等板块有这么多新变化。

具体大家可以看《剧透！新版块规划曝光 天津滨海这些区域将大变样！》。

近日，“滨城”内再迎新规划，涉及塘沽湾和中心商务区板块，接下来血拼哥就和大家一起分享！

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根据天津市规划和自然资源局发布的《（滨海新区）西部新城分区TGd(07)05单元03、04街坊5分钟生活圈内地块细分导则》调整公示，显示塘沽湾板块的较新优化调整细节，涉及31个地块。

调整原因如下：

住建部下发《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)，新标准要求按照生活圈对居住区配套服务设施进行配置，为落实新标准中居住区生活圈的配套要求，现对新城镇地区进行生活圈划定，并完善各级生活圈的配套服务设施。

调整内容如下：

结合现状建设情况和生活圈划定方案，新增配套设施共计有: 1处老年养护院、1处司法所、20处再生资源回收点、5处环卫清扫班点、5处生活垃圾收集站、4处公厕、2处中型多功能运动场地、3处小型多功能运动场地、3处居民活动场、1处居委会。

并对部分设施的空间布局和配置规模进行优化，以促进公共服务设施均等化分布，提高公共服务水平。

此次调整主要完善了15分钟、10分钟、5分钟生活圈居住区的配套设施，优化了部分设施的空间布局和配置规模，用地性质和其他控制指标未作调整。

从位置上看，此次规划单元属于塘沽湾板块。

我们都知道，现在刚需主导下，刚需板块迅速崛起，而塘沽作为刚需置业的代表板块之一，这些年的新盘供应也是琳琅满目。

从2016年到2019年，塘沽湾出让了约15宗宅地，拿地企业有中建、禹洲、华远、景瑞、旭辉、华发、宝德、天地源等等，如今塘沽湾在售新房也十分密集。

比如中建城、天地源熙樾湾、皓景湾、中建璟秀、景瑞塘沽湾壹号等等，整体均价在11000-14000元/平米左右。

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除了塘沽湾板块规划，近日，天津市规划和自然资源局还发布了中心商务分区TGf（07）08单元泰和新都及周边地块控规修改公示。

根据规划，此次拟修改地块位于中心商务分区TGf (07) 08单元内，涉及用地面积约15.86公顷，规划用地性质为二类居住用地、公共绿地和防护绿地。

该单元北临安阳道、南临天津大道、西临河南路、东临规划迎达路。

修改原因如下：

推进区域社会健康发展，提高土地利用效率，改善绿地开放空间，对相关用地进行修改。

修改内容如下：

1.取消北侧规划的5米防护绿带，河南路绿带内现状住宅保留。

2.将原规划公共绿地调整至北侧中部区域，面积不变。

3.泰和新都项目一、二期用地现状保留，将项目三期用地调整至东北侧，结合规划方案落实地块指标。

4.将现状万年桥北路在控规中落实，红线宽20米;西侧用地仍为二类居住用地，现状保留。

5.其他用地仍控制为二类居住用地，容积率不变。

6.根据较新规范要求，在修改地块内补充完善五分钟生活圈居住区配套设施。

在配套方面，该板块已经趋于成熟。比如天津师范大学滨海附属学校、西沽幼儿园、西沽农贸市场、潮音寺等等。

从位置看，该部分也属于“海河弯区”，周边在售新房有合景领峰、合景誉峰，均价在18000-19000元/㎡。

二手房方面，板块内远景庄园、碧水庄园、和谐园、和睦园等均有房在售，均价在15000元/平米左右。