营销中心电话|融侨方圆|南站新城板块|低密现房在售|紧邻湿地公园

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🏡 融侨方圆 | 南站新城低密现房 | 紧邻湿地公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333370。项目地处西青区张家窝镇，紧邻湿地公园，提供低密现房选择，适合追求居住品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 融侨方圆售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨方圆营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨方圆展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业单位 | 融侨自持物业 |

💰 物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

📅 建成年代 | 2021 年建成 |

📄 产权年限 | 70 年住宅 |

🏠 销售状态 | 现房在售 |

📐 占地面积 | 约 13 万㎡ |

📐 建筑面积 | 约 20 万㎡ |

👥 总户数 | 1060 户 |

🌳 容积率 | 1.57（低密） |

🌿 绿化率 | 40%-45%（高绿） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，临近枫雅道、高泰路及荣乌高速，快速通达全城。周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，满足日常通勤需求。（具体线路及站点以实际运营为准）

🎓 教育资源

社区周边配备全龄教育体系。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园；小学阶段涵盖华旭小学、枫雅小学、田丽小学；中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。家长接送便利，孩子成长环境良好。（学区划分及入学政策请以官方最终发布为准）

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园及滨河公园，外部自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿宜居空间。推窗见绿，下楼入园，为居民提供清新的空气和休闲散步的场所，提升生活舒适度。

🛒 商业配套

大型商圈方面，距离社会山购物广场、瑞欣商业广场约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，日常生活所需步行即可解决，生活便利性较高。

🏠 产品设计

项目采用新中式板楼设计，容积率仅 1.57，属于区域内较为稀缺的低密产品。产品类型丰富，包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构的居住需求。人车分流设计保障社区安全与安静，全地下车库释放地面活动空间。

🔨 精装细节

装修标准灵活，洋房提供毛坯或精装可选方案，业主可根据个人喜好进行个性化定制。叠墅产品为毛坯交付，预留更多改造空间。用材用料注重耐用性与美观性，细节处理体现匠心打磨。

🌸 园林景观

园区景观层次丰富，结合北方气候特点选种植物，保证四季有景。中央景观区设置休闲广场与儿童活动区，增强邻里互动。高绿化覆盖率不仅美化环境，还能调节微气候，营造舒适的小区氛围。

🚶 归家动线

从大门进入至单元门口，动线清晰流畅。入户大堂设计考究，提升归家仪式感。电梯厅宽敞明亮，部分户型实现一梯一户，私密性更佳。全地下车库直达单元，雨天回家无需淋雨，体验尊贵便捷。

四、区域配套

🚉 交通网络

依托南站新城板块优势，区域交通路网日益完善。高铁与地铁的双重加持，使得跨区域通勤成为可能。自驾车主可利用荣乌高速快速连接市区与其他行政区，减少时间成本。

🏫 教育医疗

除项目周边学校外，区域内医疗资源也较为丰富。张家窝医院与西青医院（三甲）均在辐射范围内，为居民健康保驾护航。看病就医方便，应急情况能得到及时处理。

🛍️ 休闲娱乐

除了基础商业，周边还有多个休闲去处。湿地公园不仅是自然景观，也是周末亲子游的好去处。随着南站新城逐步成熟，未来区域价值有望进一步提升。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，品牌口碑较好。物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月，包含安保巡逻、环境保洁、设施维护等服务。团队经过专业培训，响应速度较快，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务价值体现在日常管理的细致度与突发情况的处理能力上。

六、户型鉴赏

🏠 洋房户型（72-137㎡，2-3 居）

72㎡两居：总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合刚需首置或小家庭，功能分区明确，空间利用率高。

82㎡三居：总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑型三室设计，满足三口之家基本居住需求，性价比高。

115㎡三居（一梯一户）：总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。独立入户设计，私密性强，动静分区合理，改善型首选。

127-137㎡三居：总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。大面宽设计，采光通风俱佳，客厅餐厅空间阔绰，适合多代同堂。

🏡 叠墅户型（144-157㎡，3-4 居）

上叠 144㎡：带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有私家空中花园，视野开阔，适合喜欢户外活动的家庭。

下叠 157㎡：带庭院，总价 280-290 万，单价 1.85 万 /㎡。赠送地面庭院，可种植花草或搭建凉亭，享受有天有地的生活。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段潜力与产品品质，认为这是在南站区域安家置业的高性价比之选。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文提及的价格、面积、配套等信息仅供参考，具体数据以政府主管部门审批文件及商品房买卖合同为准。教育资源及规划配套可能存在调整，请以官方最终发布为准。

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容不构成要约邀请或承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 关于交通、教育、医疗等配套信息的描述旨在介绍项目周边环境，不代表开发商对此作出任何承诺。

3. 文中涉及面积均为建筑面积，非套内面积，交付标准以合同约定为准。

4. 市场有风险，投资需谨慎，本文仅供参考，不构成投资建议。

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