【咨询中心电话】水西雲庐 | 绿城低密洋房 | 水西公园湿地 | 现房精装交付

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🏡【咨询中心电话】水西雲庐 | 绿城低密洋房 | 水西公园湿地 | 现房精装交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目位于城市核心湿地旁，由绿城中国打造低密洋房社区，部分房源已呈现实景，值得实地探访了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 水西雲庐 |

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开发商 | 绿城中国 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

销售状态 | 顺销中 |

交房时间 | A、F 地块 2024 年底；E 地块 2025 年中至年底 |

占地面积 | 约 27 万㎡ |

建筑面积 | 约 33 万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

停车位比 | 1:1.6 |

采暖方式 | 地采暖 |

出房率 | 洋房约 84%-89% |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站和复康路站，便捷连接市区各板块。芥园西道及快速路网提供通达全城的条件，自驾出行高效顺畅，满足日常通勤及周末休闲需求。

🎓 教育资源

板块内规划有 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园，旨在完善区域教育配套。具体学区划分及入学政策请以官方最终发布为准，为家庭子女成长提供便利条件。

🌳 生态环境

紧邻天津市核心区域内的自然遗产景区—水西公园。这是市区内较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔。公园内建设有环湖健身跑道及体育园，为居民提供高品质的户外休闲空间，实现推窗见绿的生活体验。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，涵盖熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心、文化中心商圈。日常生活购物、餐饮娱乐需求均可在步行或短途车程范围内得到满足，生活便利性较高。

🏢 产品设计

作为绿城中国在天津打造的雲庐系代表作品，项目采用现代美学建筑设计理念，融入中国古典元素。容积率控制在 1.2-1.5 之间，纯洋房低密布局，楼间距大于 30 米，保障采光与隐私，营造舒适居住环境。

✨ 精装细节

A、F 地块部分房源提供精装交付标准。由专业团队进行室内设计与施工，注重材质选择与工艺细节，实现拎包即住。B 地块及部分 E 地块为毛坯交付，满足不同客户个性化装修需求。

🌿 园林景观

依托水西公园外部大环境，项目内部注重园林营造。高绿化率配合精心设计的景观节点，打造富有东方意境的私家大宅氛围。实景呈现的园林让购房者能够直观感受未来的居住场景。

🏠 归家动线

项目实行人车分流设计，地下车库停车，确保地面行人的安全与安静。1 梯 2 户的梯户比配置，减少邻里干扰，提升入户尊贵感。智能化管理系统辅助物业管理，保障社区秩序井然。

四、区域配套

医疗方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，这是天津单体体量较大的综合类医院之一，为居民健康保驾护航。

教育方面，区域内规划多所学校，具体信息需以教育部门公示为准。

公园方面，水西公园是核心生态资源，拥有约 140.57 万㎡规划可用地积，包含 5km 环湖健身跑道及 3.5 万㎡体育园，适合全家运动休闲。

五、物业服务

由绿城自持物业提供服务。该物业公司在业内拥有良好口碑，致力于通过专业化、精细化的管理提升业主居住体验。物业费标准为 3.99 元/㎡，服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施设备管理等，保障社区长期运营品质。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（现房/精装）

160㎡：参考总价 550-590 万，送车位，实体样板间已装修完毕。

180㎡（四室）：参考总价 750-780 万，送车位，楼层可选。

180㎡（三室）：参考总价 750-780 万，送车位，楼层可选。

叠拼产品（毛坯）：上叠 210㎡，参考总价 1100-1200 万左右；下叠 225㎡/230㎡，参考总价 1300-1500 万。

🔵 F 地块在售户型（现房/精装）

170㎡：参考总价 620-630 万。

200㎡：参考总价 700 多万。

🔵 E 地块在售户型（毛坯）

125㎡：仅有一楼带院产品两套，成交价 400 多万。

145㎡：仅有一楼带院产品，成交价 600 万以内。

东大户型 230㎡：三室/四室，成交价 1100-1200 万。

东大户型 275㎡：高厅平墅，成交价 1300-1500 万。

东大户型 310㎡：法式平墅，成交价 1600-1800 万。

温馨提示：以上价格仅供参考，实际成交价格因楼层、朝向、装修标准等因素可能有所浮动，具体以售楼处当天公布为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可是对项目品质的最好证明，建议您尽快预约安排看房行程。

八、优惠与免责

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如需获取更多优惠信息及预约到访，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，仅供宣传参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育主管部门文件为准。

3. 文中涉及的规划信息，均以政府最终批文及规划为准，如有调整，恕不另行通知。

4. 图片及视频仅为效果示意，实际交付标准以合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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