泰达城投招商推介!天津生态城Z4线TOD、天拖城市更新等亮相

近日，天津泰达城市综合开发投资集团有限公司发布了旗下项目招商推介。

据了解，天津泰达城市综合开发投资有限公司成立于1984年12月。主要经营领域为城市综合开发、金融和高端制造业。截止2021年上半年，公司总资产4417亿元、所有者权益约1530亿元。公司位列中国五百强企业第252位，天津百强企业第2位。

2021年6月，天津市政府明确支持泰达承担城投职能和作为城市更新主体。2021年8月，泰达控股成立天津泰达城市综合开发投资集团有限公司（简称泰达城投），聚焦城市综合开发、城市更新与地产开发、轨道城市综合开发三大核心业务。

目前，泰达城市综合开发板块业务涉及土地总计6万余亩，重点围绕“泰达科创城”、中新生态城、市区及环城土地、轨道交通Z4线TOD综合开发、城市更新等优质资源。

片区开发项目

1、泰达科创城

据资料显示，泰达科创城开发项目占地约17平方公里，背靠于家堡和响螺湾中心商务区，其中5.5平方公里位于自贸区范围内，以“国资优势、央地合作、生态可持续、片区自平衡”为核心发展思路，参照中新天津生态城开发模式，拟打造产程融合、职住平衡的生态产融城和高效系统、开放共享的生态城区。

起步区用地占地：商住：产业：生态=4：2：4；总用地面积372.67公顷，其中居住用地面积107.22公顷，还有中小学、科研用地、产业用地等。

2、中新生态城

3、津南八里台示范镇

泰达控股所属的星城投资在津南区八里台示范镇一期、二期、巨葛庄等收储可出让土地23宗，共计3113亩。

其中产业招商主要涉及商业、教育及配套设施用地。

招商主导产业：教育、医疗资源与商业综合体

4、北部活力区

自2020年，天津市外环扩大范围后，环内的建设力度更大，北部活力区也纳入天津中心城区拓展和开发建设中。

区域最南侧为现状地铁3号线终点站，规划3号线延长线贯穿区域内部。

东北侧在建京津高铁北辰站计划2022年通车，连通北京、滨海新区。

东侧永金水库规划为银河公园。

项目占地1.33平方公里，根据区域规划草案，可实现土地出让1106亩，其中住宅用地949.3亩，商业用地156.7亩；规划可出让建筑面积116万㎡，其中住宅96.6万㎡，商业19.4万㎡，商住比为1.7：8.3。

招商主导产业：商业、教育及创新科技研发资源。

轨道及TOD项目

1、轨道Z4线

一期工程南起津晋高速北侧，北至营城街站北侧，线路全场43.7Km，全线共设车站24座。

该线路连接滨海新区核心区、北片区和南片区三大片区，覆盖汉沽老城区、生态城、北塘古镇、泰达、天碱、于家堡、中部新城等，远期延伸至大港。

2、Z4线TOD

Z4线首批TOD项目位于滨海经济技术开发区，滨海新区轨道交通Z4线泰达站、第三街站、第五大街站、第九大街站、科技大学站周边，拟打包9宗地块，土地面积共约48万㎡，拟拆迁建面约17.4万㎡。

意向规划建面约63.6万㎡，其中商业约11.7万㎡、住宅约31.3万㎡，产业约19.7万㎡，拟采取滨海新区联动式TOD开发模式。

3、滨海西站二期项目

目前在建二期项目，计划总投资38.25亿元，其中南段预计2022年10月竣工；北段预计2024年1月10日前土建工程全部完成。

4、滨海西站TOD

根据天津市城市轨道交通规划，滨海西站接驳天津轨道交通B1线（在建）、Z2线（在建)以及B3线（规划）。

滨海西站TOD项目位于滨海西站北片区，共计28宗总占地254万㎡，其中商业用地4宗、住宅用地7宗、综合用地10宗，教育用地2宗，绿化用地19.6万㎡，道路用地47.7万㎡。

城市更新项目

1、南门外商圈

项目坐落于和老城厢板块核心位置，地处南门外大街与南马路交口，为地铁2号线、7号线（在建）鼓楼站上盖项目。周边围绕食品街、鼓楼、大悦城等大型商业。

金耀广场项目为泰达自有资产，目前为闲置状态，由于商业设施老化、车位缺乏等，亟待更新改造。

项目现状总用地面积4.16万㎡，分为A、B两个地块，A地块2.71万㎡，B地块1.45万㎡，划拨用地，商业性质，建筑面积14.88万㎡，容积率3.3。

2、天拖项目

天拖位于南开区红旗路与鞍山西道交口西南侧，南开区西侧，紧邻地铁6号线，地铁6号线与8号线（在建）换乘站鞍山西道道，交通优势明显。但地块周边无大型商业综合体。

项目计划用地面积84534㎡，规划连同周边老旧小区，通过城市跟新补齐基础设施短板，健全便民商业服务设施，完善市政配套设施。

3、排名前列机床厂项目

项目将保留部分老厂房进行城市更新改造，其中03、04、10号地总用地面积8.7万㎡，总建筑面积13.1万㎡。

4、保障性租赁住房

拟选取位于河西区、河北区、西青区、东丽区、滨海新区7宗土地房产用于建设保障性租赁住房。

合计土地面积约27万㎡，规划建筑面积约43万㎡，新建改建保障性租赁住房约1万套。

计划排名前列开工项目位于河西区西江道的爱米斯地块，该地块处在河西梅江核心区，紧邻地铁6号线梅江道站，周边配套成熟。

土地出让

1、河西郁江道地块

地块位于河西解放南路东侧，规划韵海路以西，北至浩江道，南至规划定江道；地块周边紧邻在建地铁8号线梅江道东站，距地铁5号线梅江道站700米；地块周边1公里范围内有河西六幼分园、美棠幼儿园、华英星辰幼儿园、师大二附小等。

2、中新生态城

①生态城6宗土地

位于生态城中央大道与华五路交口东北侧，四至范围为东至渔泽路，南至渔家路，西至中央大道，北至航安道，土地总面积15.49万㎡，规划用途为居住用地，建筑规模约24.2万㎡，预计于2022年第二批集中供地挂牌出让。

地块属于生态城中部片区，紧邻Z4线航安道站、生态城信息园、甘露溪公园和遗鸥公园，距航母主题公园及南开中学均两公里，在建项目包括核工业大学、北部十二年制学校等。

②生态城临海新城

2022年临海新城所属北部四个岛屿如鱼岛、智慧岛、康乐岛、颐乐岛具备出让条件，其中如鱼岛将由万达倾力打造。

3、津南八里台

八里台4宗土地位于津南八里台镇，西侧毗邻在建的绿色屏障，北侧邻近海教园二期内的天南大。

拟出让4宗地块面积26.49万㎡，规划用途为居住、商服、服务设施等，其中居住24.7万㎡，商服1.37万㎡，服务设施（幼儿园）0.41万㎡，建筑规模约33.9万㎡。