天津1-6月房地产市场分析

1. 全市一二手房成交情况

新房成交略有回升，二手市场持续回暖：2021年一二手成交套数相当，2022年内一二手成交套数比1:1.5。

2. 城十区一二手房成交对比

中心城区一二手成交套数比1：4.6，南开区新房市场高改化，挤压市场需求向二手集中释放，一二手套数比达全市较低；环城四区二手市场扩容明显，东丽环内、西青中北镇片区二手市场值得关注。

3. 和平区一二手房成交对比

和平区新房受中海和平之门单盘供应影响大，6月成交量直线上涨，成交金额位列中心城区第二；二手方面，学区房“硬通货”属性仍不可撼动，其中体育馆板块、南营门板块小户型、兼具陪读和学区属性房源成交活跃。

4. 河西区一二手房成交对比

河西区一二手房市场成交均较为健康，前6月新房成交金额均位列城十区第三、 二手房成交金额位列城十区排名前列；河西中心板块凭借其核心区位、保值能力，小海地板块凭借性价比成为河西区二手房成交最活跃的两大板块。

5. 南开区一二手房成交对比

南开区新房市场过度高端化挤压地缘刚需、改善客户向二手市场转化，前6月二手房成交金额位列城十区第二位；其中华苑板块、老城厢板块叠加学区属性，房源成交活跃。

6. 河东区一二手房成交对比

河东区新房市场成交相对稳健，价格回归刚需、初改平台；二手市场受轨交带动明显，红星路-常州道板块、太阳城板块、上杭路板块低总价刚需及初改房源受客户关注。

7. 河北区一二手房成交对比

河北区市场成交仍处于低谷期，新房市场量价难有提升；二手房市场集中成交在中山路、新开河、光复道板块，市场回归城市腹地。

8. 红桥区一二手房成交对比

红桥区前6月新房成交金额位列中心城区第三，市场层级分化，改善、刚需两大阵营南北分立；二手房以咸阳路板块为代表的改善房源和以双环板块、和苑板块为代表的刚需房源市场看好。

9. 西青区一二手房成交对比

西青区各板块市场成交稳定，前6月新房成交金额位列城十区第二，产城融合优势支撑新房市场成交规模，价格平台突破2万+；二手房市场受轨道牵引影响明显，中北镇、李七庄、南站板块市场活跃。

10. 津南区一二手房成交对比

津南区一二手房成交较为均衡，新房成交量居城十区首位，咸水沽、海教园、八里台板块流量稳定；6月份二手房主力成交由无新房供应板块转向配套完善、房龄较新的热点板块，如咸水沽、海教园等。

11. 东丽区一二手房成交对比

东丽区环内板块成交最为活跃，受新房项目供应、地铁4号线开通影响，6月新房成交集中在东丽环内、金钟街板块；二手房成交集中在东丽环内、华明镇-东丽湖板块。

12. 北辰区一二手房成交对比

北辰区新房市场竞争激烈，快速路以内项目市场表现较为抢眼；二手市场聚焦双青新家园板块、双街板块，主力吸引新天津人、刚需首置客群。

新闻来源：天津中原研究院