天津市区某央企改善盘迎来“交房大考” 学霸or学渣?

天津楼市深度报道 2021-12-16 09:48:45
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

现场见分晓!

时间追溯到2017年12月30日,中铁建豪掷32.4亿元摘得金钟河大街的津北万(挂)2017-145号地块,折合楼面价30423元/平米。

偏爱河北区的中铁建,两年后再次出手,斩获金钟河大街三宗地块。

这四宗地块也就是我们今天的“主角”——中铁建西派国印项目前身。

近日,我们了解到四宗地块中拿地价最高(30423元/平米),也是售价最高(3.8-3.9万/平米)的中铁建西派国印一期项目交付了!

具体交房情况如何?可乐来到了项目现场为大家实探一番。

话不多说,我们一起来看一下!

01

周边配套

中铁建西派国印项目具体位置位于河北区主干路金钟河大街与万柳村大街交口,周边四条地铁环绕,其中5号线、6号线都已经开通,7号线和13号线正在规划中。

“尴尬”的是,目前为止,无论哪条地铁,距离中铁建西派国印都有点远。

探盘当天,可乐从地铁3号线金狮桥站出来,大约步行18分钟(1.2千米)才到达中铁建西派国印。

城市界面一般,周边老旧小区较多。

附近没有大型商圈,但是像华润万家、必胜客、肯德基、小吃店、理发店等日常生活所需业态还是一应俱全,基本生活所需都能够满足。

02

社区环境

中铁建西派国印主出入口位于西侧,次出入口位于北侧,这两个都为人行入口,探盘时只有西侧出入口开放;

车行出入口也有两处,分别位于北侧和东南角方位,人车分离,互不干扰。

从安保亭进入后穿过一条长长的板油路,就到达中铁西派国印西出入口。

门体设计为新中式风格,地面石砖写有“西派国印”四个大字,整体看起来还是很气派的。

西侧主出入口

西侧主出入口

北侧次出入口

中铁建西派国印一期项目,共规划有6栋24-32层到顶高层,和6栋6-11层到顶洋房,住宅总户数约750户,小区外侧以及高层一二层全部为街区商铺。

当前一期项目只交付了三栋高层,其余住宅楼均还在施工当中。

一期效果图

底商

底商

在建项目

在建项目

楼体外立面前三层为为石材,其余为真石漆,配色米色、咖色,墙面平整,颜色搭配和谐。

高层

高层

因为还没有全部交付,社区内不少景观被围栏围起,探盘时只能看到部分园林配套情况。

社区地面大部分铺设为石材,小部分为沥青路面,旁侧的绿色跑道为橡胶材质,踩踏时有明显的减震感;社区内部路灯也为中式花纹,风格保持一致。

绿化部分草坪铺设平整均匀,树种也都是成树,胸径粗壮,但因正值冬季,园林看起来有些荒凉。

虽然没法一窥全貌,不过从部分社区景观来看,中铁建西派国印园林品质还是不错的。

03 

楼体内部

我们再来看一下楼体内部情况。

高层楼洞口做有挑檐,门口配有可视对讲系统。

入户大堂地面、墙面贴有瓷砖,顶部做了吊顶,配有造型简单的灯饰,随处可见欢迎业主回家的字样;

大堂内部面积不小,但没有过多配套设施,看起来比较空旷,与“壕气”的主出入口相比,入户大堂稍显“低调”。

电梯整体为金色,准乘14人,品牌为HITACHI。

中户电梯为双向开门设计,一梯两户;两个边户电梯为单向开门,一梯一户,连廊设计。

每层墙上都挂有紧急疏散图,从中可以看出户型大致分布情况。

楼道为全瓷砖铺设,门口配有银色挂钩,方便业主回家提挂物品;

大门为子母门,门锁为指纹智能锁,品牌LEELEN,把手上挂有欢迎业主的花饰。

楼梯间就相对要简陋一些,墙面为白墙,水泥楼梯,配有不锈钢扶手,地面比较脏。

04

精装室内

探盘期间,我们联系到一位业主,进入到了高层125平米户型精装内部。

业主表示,当时购房时说的装修标准,如今看来远远达不到,本来选择精装修是图省心,没想到省心变闹心。

具体情况如何?我们一起来看一下。

客厅开间约4.5米,采光效果较好,地面铺设瓷砖,墙面是乳胶漆墙面,配有中央空调和新风系统。

南向主卧和两次卧地面铺设有地板,部分位置有刮痕,据业主反应踢脚线与地面衔接处存在缝隙,赶工的痕迹明显。

进门处设计有玄关柜,但板材看起来质感不高。

卧室门为免漆门,有些廉价,质量一般,仔细看上面还存在一些磕碰的凹陷。

卫生间带有小窗,通向连廊,热水器牌子为史密斯,恒温花洒,淋浴区地面配有防滑砖。

一圈看下来,中铁建西派国印在精装修在用料和细节上都有些粗糙,赶工痕迹明显。

虽说大门出入口、园林、入户大堂的品质还算不错,但结合中铁建西派国印一期3.8-3.9万/平米的价格来看,呈现出如今这样的交房品质,也只能说是“勉强及格”。

05

结语

据了解,当前中铁建西派国印在售为四期、二期项目,因为拿地价格相对低,售价也要低于一期;

当前在售洋房3.7万/平米,主推80-100平米户型;高层3.3-3.5万/平米,主推面积89-109平米,毛坯交付,预计2022年10月底交房。

此外,中铁建西派国印还推出了特惠房,17层到顶高层,80平米205万起;洋房109平米,总价339万起。

不过说实在的,现在的价位来看,中铁建西派国印的毛坯房还是很香的。

只是降价后,后续地块交付品质是否能保持当前一期水平,暂时还无法下结论。

本次探盘告一段落,不知道大家认为中铁建西派国印这个项目怎么样呢?欢迎留言告诉我们~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。