五一楼市爆冷?天津这些楼盘顶住压力 持续升温!

2021年“五一”小长假，出行场景火热，但房地产市场表现得相对“冷淡”。

诸葛找房数据研究中心监测，“五一”期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%。

究其原因，贝壳研究院表示“一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择‘五一’小长假出游，带来新房市场关注度的下调。”

接下来，我们来关注一下五一期间天津市的楼盘热度榜单。

根据上周（5.1-5.9）天津最受关注楼盘TOP10显示，市区和滨海新区分别仅有一个楼盘上榜，环城和远郊分别有四个项目上榜。

01市区

市区此次上榜的是河东区的格调榴园，位居榜单排名前列名。

真是流水的市区项目，铁打的格调产品。格调榴园此次已经是第N 次上榜了，不过在五一期间，格调榴园冲上榜一，也是十分应景。假期只要出门就是人人人人，要是能在自己家门口就有“旅游景点”五一就舒服了，于是格调榴园众望所归，摘得排名前列名。

周边地段相似项目不多，凯旋门算一个，均价也到了两万六每平米。两项目差别不小，凯旋门户型最小有80平米，能够以一个相对低的总价在市区置业，而格调榴园项目主推大三居产品，最小也在90平米起步。所以想在该地段买房的伙伴们可以根据自己的实际需求进行选择，如果是周边的刚改人群，想要换套更大更舒适的房子，那么格调榴园是个不错的选择。

目前，格调榴园已启动新品房源意向登记，项目现有中央楼座90-150㎡户型，均价26000-27000元/平米，预计2022年12月底交房。

02环城

环城此次上榜的四个项目中，津南、西青各有两个项目上榜。

首先来看一下津南区的雅居乐御宾府雅玥项目。

该项目位于海教园板块，一些升学政策利好自不必说，产品本身也有点意思。

这一地段的房子大多针对的是家长望子成龙的心切，尽量将户型做小，或者是把户型区间做大，在房产市场调控的大背景下，刚改群体是大趋势，开发商很多都顺应楼市方向，尽量瞄准小户型市场。但是雅居乐御宾府雅玥项目仅推出三居户型，面积最小也在95平米。

其实仔细想来，这样的“极端”设计不无道理，如果该地段产品就是奔着有升学需求的家庭去的，那么势必有多数家庭会容纳三代人的居住，三居才更符合大多数人的居住需求。

目前，雅居乐御宾府雅玥主推8号、9号楼高层产品，单价13500元/平米起，总价142万起。

津南另一个上榜的项目是和泓·葛沽湾·首府。项目位于津南区津沽公路与福滨路交口，属于葛沽板块。对于将买房范围划定在津南区的购房者来说，可以有这些板块选择：海教园、咸水沽、八里台、天嘉湖、北闸口、小站、葛沽。

葛沽板块的优势在于，首先，该板块房价相较于海教园、咸水沽更低一些，能够适当减轻置业压力。其次，葛沽板块的特殊地理位置赋予了其枢纽作用。天津是个“双城”构造的城市，宏观发展方向一定是中心主城向东南串联起滨海主城，海河沿线就是城市发展的主轴，而葛沽板块恰好位于主轴上。

和泓·葛沽湾·首府项目是该板块为数不多的新房项目，随着地铁Z1线、津雄高铁的建设，项目也会成为新一代环城宜居盘。

目前，和泓·葛沽湾·首府北区洋房产品在售，楼栋为北区7、14、17、18号楼，均为7层到顶，其中7、14、17号楼为1梯2户，18号楼为1梯3户；主力户型面积为70-118㎡，预计2021年8月交房，均价12500元/平米。

西青区的保利和光尘樾项目位于精武镇才智道与学府东路交叉口西南，属于宾水西组团，与其他正在规划地铁的板块不同的是，这个板块属于地铁等人，高新区站已经开通7年了。项目距离地铁3号线高新区站约900米步行距离，3号线可以直通天津市区最核心的商圈——滨江道。交通方面宾水西板块邻近宾水西道，开车自驾前往华苑、王顶堤、奥城、鲁能城等商业中心十分方便。

当下，项目共规划了50栋住宅，占地面积为1.78万平，产品全部为小高层，15-18层到顶，目前主推建面约76、87、89、99、113和127平米户型，均价20000-21000元/平米，预计2023年10月交房。

西青区的社会山西苑项目也是热榜上的熟悉面孔了，项目由国民地产开发。

作为早期入驻张家窝的地产，国民地产从2007年社会山花园首开入市，到南苑、东苑，再到如今的西苑，国民地产已经开发了多期产品，项目直行900米可直达天津南站，东邻知景道以及国民集团投资打造的大型购物中心，能为业主提供餐饮、购物、娱乐、休闲服务。

社会山西苑项目目前高层、洋房和别墅均在售，高层面积区间96-99平米，均价17500元/平米；洋房面积区间92-121平米，均价18500元/平米；别墅面积区间180-190平米，总价490万/套起。

03远郊

静海的恒大凤凰庄园最近的热度居高不下，项目宣传做的不错，定位也清晰。瞄准的就是纯刚需置业人群，均价不到六千每平，总价也轻松控制在百万以内，较低50万左右就能够达到置业门槛。

但是缺点也是不言自明的。地理位置偏，周边商业配套也不太完善。但是临近民俗风景区、水上乐园，平时想要出去走走还是有地方的。适合外地人落户置业，本地人养老置业也是个不错的选择。

恒大凤凰庄园现有别墅在售，别墅有双拼、独栋产品，户型面积约200-351㎡，别墅均价为11000-12000元/㎡。高层均价6300元/㎡，户型89-148㎡，共190套左右。

宝坻区此次上榜两个项目。

首先来看看中关村新世界。该项目针对性较强，依托于京津中关村科技城产业，承接该片区人口。京津中关村科技城是宝坻区和北京中关村携手贯彻京津冀协同发展战略的重点项目，是目前少有一个重资产投资的升级版中关村园区项目。今年，随着京唐、京滨高铁开通，宝坻将融入“京津冀半小时经济圈”，到北京乘高铁只有18分钟，开车到北京通州约半小时。

中关村新世界项目效果图

目前，中关村新世界首开项目为1号、10号、19号楼3栋高层，户型为建面81-85㎡两居。

预计2021年9月底交房。均价12500元/平方米，项目规划建设1230户，敬请关注。

宝坻另一个上榜项目是金地新城大境，位于宝坻区潮阳大道与开元路交口西南侧，项目由金地新城开发企业联袂开发，开发商信誉口碑不错，产品质量应该不会翻车。

配套方面，项目毗邻潮白河国家湿地公园，生态环境较好。北望宝坻区行政中心，周边3公里范围内衔接有新都汇和劝宝商圈，商业环境成熟，周围有宝坻中医院、潮阳小学、宝坻六中。

目前，金地新城大境在售高层高层和叠拼产品,叠拼总价230万/套起；高层主力户型为建筑面积82、92、120平方米,均价为12000元/平方米,预计2021年11月交房。

最后一个上榜的远郊项目是蓟州区的鸿坤山语。项目主打生态地产概念，紧邻翠屏湖，生态环境较好。

但是项目在2019年爆出违法出售“小院房”，承诺业主该项目产品带院子，着实吸引了大批客户，后被市场监管局认定为虚假宣传，令其拆除违建。对房子有“小院”情结的大家还是要慎重，小院花园固然优美，但是公共绿地是不被允许修建私人庭院的哦！

目前，鸿坤山语均价12600元/平米，绿化率42%，在售户型有120平-169平3居-4居，毛坯交房。

04滨海新区

滨海新区此次上榜仅一个项目——凤栖梧桐。该项目位于生态城中部片区，随着轻轨Z4号线的建设，作为沿线项目，势必受到较大辐射效应。

Z4线在生态城设置中心渔港、工业园站、航母站、信息园站、南开中学站、惠风溪站和生态城站。从线路走向可以看出，Z4线贯穿整个区域，将北部综合片区、中部核心区、起步区三大板块串联起来。Z4号线预计2023年修建完成，届时该项目的交通优势将会有较大飞跃，投资前景良好。

轻轨Z4号线路示意图

目前，凤栖梧桐二期博仕苑洋房在售，主推108-143平米户型，均价20000元/平米；一期高层、小高层主推89-145平米户型，均价17000元/平米。