南开核心腹地纯新盘亮相 小体量社区+配建小学 售价或5万起

犹记得当年的手表厂、天拖厂、制本厂、南大迎水道、师大双峰道、理工大育梁道，一个个突破天花板的地价、楼面价或溢价，让南开区坐实“地王窝”的名头。

2010年至今南开区土地成交记录

今年1月，南开六马路地块出让，旭辉以12.7亿元力压是招商、中海、绿城、旭辉、金地、新城、信达、金融街和碧桂园等9家房企，溢价率41%，成交楼面价34048元/平米。

这次土拍让沉寂许久的南开区土地市场又亢奋了，一方面是因为南开区很久没有出地了，另一方面则因为这块地的楼面价能排进南开区地价TOP 5的排行榜中了。

所以，大家也都这个项目充满了好奇与期待，旭辉将会打造什么样的产品呢？

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近日，天津市规划和自然资源局官网发布了《天津市南开区六马路片区棚户区改造项目（社区文化活动中心及24班小学）总平面图》公示。

从位置上看，这个项目属于南开区核心腹地，周边配套设施相当完善。交通方面，有地铁1号线二纬路站，约800米距离，步行可达；教育资源方面，有南开重点校——五马路小学，南开中学；还有南开公园和翔宇公园等休闲配套以及南开医院、中心妇产等医疗配套。

项目前身地块，出让土地面积约2.97万平米，分为A-1、A-2、B三幅子地块。其中，A-1地块为文化设施用地；A-2地块为教育用地，规划建设小学；B地块为居住用地，规划地上建筑面积≤3.73万㎡。

其中，教育用地小学规划已先期公布。

24班小学：总用地面积12690.4平米，可用地面积12690.4平米，总建筑面积≥12000㎡，建筑密度≤35%，绿地面积4441.7平米，机动车停车位≥29个。

虽然暂时无法确定项目交付后对应的小学是哪里，但是五马路和南开中学这两所重点小学和初中的存在，无疑将成为关注的焦点。

这也就说明，这个项目是能凭借这个因素卖出溢价的。

再来看产品部分的规划。

住宅部分共规划7栋楼，其中1-6号楼主体均为住宅，7号楼为纯商业公建；此外，1号楼包含部分托老设施，4、5号楼含部分商业配建。

从总平面图上看，6栋楼采用“高低配”产品配比，含三栋8-11层小高层以及三栋17-25层高层。

较大楼间距可达62米。

项目总建筑面积5.57万平米，其中地上计容面积≤3.73万平米，居住户数252户，户均面积148平米。

机动车停车位422个，车位比1：1.6，纯改善的配置。

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旭辉再摘得项目地块后，火速官宣了海报，表示将在六马路地块打造铂悦系。

据了解，铂悦系属于旭辉高端产品线，此前参考城市样板作品包括上海旭辉铂悦滨江、上海旭辉铂悦西郊、南京旭辉铂悦秦淮、苏州旭辉铂悦府、苏州旭辉铂悦犀湖、合肥旭辉铂悦庐州府等。

高端到什么程度呢？据了解，铂悦系坚持“无界美学、无界圈层、健康无界”三大价值模块，通过“中心、定制、优质”三个关键词，7系10大品牌88大高端生活细节……让业主居住时达到“生活无需自理”的境界，定调确实很高。

所以，天津的铂悦系能延续上海、苏州的吸金力吗？取决于卖多少钱。

先看看周边的二手房，区域内老社区挂牌均价约32000-37000元/平米，旭辉六马路旁边的融侨观邸次新房挂牌均价约在38000-50000元/平米。

而参照南开区的新房价格来看，区域的竞品参照金地阅千峯”和正荣紫阙两大豪宅项目，均价在63000-64000元/平米左右。

所以，旭辉六马路铂悦系项目的价格我们也能猜出个大概，未来房价至少要50000元/平米以上，如果做精装，价格还会更高。

旭辉的排名前列铂悦系，能叫好又叫座吗？我们拭目以待。