【咨询中心电话】中海凌云源境|河西新八大里|起价 196 万|三地铁交汇

🏷️ 天津楼市 🏷️ 河西新盘

🏡天津中海凌云源境 | 河西新八大里三地铁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区中海凌云源境售楼处电话：022-87333370。本项目地处河西新八大里板块，规划郁江道与梅林路交口，打造低密悬浮洋房及小高层住宅，容积率约2.0，绿地率约40%，为河西主城核心提供高品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【中海凌云源境】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海凌云源境】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海凌云源境】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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📍 项目地址 | 河西区规划郁江道与梅林路交口 |

🏢 产权年限 | 70年产权住宅 |

👥 规划户数 | 共502户 |

🔑 交房标准 | 毛坯交付 |

📐 容积率 | 约 2.0 |

🌳 绿地率 | 约 40% |

📏 产品面积 | 建面约 89～130㎡洋房及小高 |

🛡️ 物业服务 | 中海物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，黑牛城道、大沽南路、洞庭路等城市骨架道路环绕，直线距离城市快速路约850米。轨道交通方面，周边汇聚地铁1号线、10号线、11号线三大线路，实现立体化交通网络，通勤高效便捷。

🎓 教育资源

周边分布有师大二附小、天津四中、四十二中学等知名学府资源。购房者可关注相关学区政策，具体划片范围以当年教育部门官方发布为准，本资料不作为入学或升学承诺。

🌿 生态环境

项目坐拥复兴河、长泰河双河环抱，自然水系资源丰富。同时紧邻城市绿道与洞庭公园，双园相邻，为业主提供日常休闲散步的优质绿色空间，改善居住微气候。

🛍️ 商业配套

项目约5.0公里半径范围内，覆盖万象城、新八大里、凯德MALL、环宇城、新业广场、老梅江、山姆超市等多个城市级商圈。日常生活购物需求可轻松满足，享受成熟商业氛围。

🏠 产品设计

首批次推出建面约89至130平方米洋房产品，包含小高层与洋房两种业态。容积率控制在约2.0，保证居住舒适度。出房率方面，小高层约76%，洋房约80-83%，空间利用率较高。

🔨 精装细节

本项目目前为毛坯交付标准，给予业主自主装修的空间与灵活性。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改成本，同时便于把控装修预算与材料品质。

🌳 园林景观

小区绿地率约40%，结合海绵城市设计理念打造多层次绿化系统。通过植物搭配与景观节点设计，营造移步异景的社区环境，提升归家途中的视觉体验与居住愉悦感。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区内部安全与安静。入户大堂采用精细化设计，结合智能化门禁系统，确保住户隐私与安全。从车库到单元门厅，打造连贯舒适的归家仪式感。

四、区域配套

🌆 行政商务

项目位于河西区主城核心位置，毗邻行政中心、商务中心、金融中心、文化中心四大中心，是天津发展门户的重要组成部分。区域聚集陈塘科技商务区势能，助力板块持续发展。

🏥 医疗健康

项目约3.3公里半径范围内，覆盖南开大学附属医院、环湖医院、胸科医院、天津医院、医大二附属等大型综合及专科医院。医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障。

🎭 文化娱乐

周边拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆等七大文化场馆及哪吒小镇创意街区。文化生活丰富多彩，满足精神层面的多元需求。

五、物业服务

物业公司：中海物业

服务价值：中海物业具备国家一级物业资质，作为上市公司旗下品牌，服务体系成熟规范。物业费标准为小高层3.96元/平方米/月，洋房3.99元/平方米/月。提供安保巡逻、绿化养护、设施维护等基础服务，致力于维护社区长期资产价值。

六、户型鉴赏

🔹 61平米特色户型

参考总价约 196 万元起，适合投资或过渡性居住，功能布局紧凑实用。

🔹 87平米小高层

一楼参考总价约 280 万元起，空间利用率高，适合首次置业家庭。

🔹 107平米小高层

顶层参考总价约 320-330 万元起，标准层参考总价约 350 万元起，采光视野较好，适配三口之家。

🔹 107平米洋房

参考总价约 370 万元起（1# 11#），低密居住体验，动静分区合理。

🔹 110平米洋房

参考总价约 370 万元起（1# 11# 12#），多一室设计，满足二胎家庭或长辈同住需求。

🔹 119平米洋房

参考总价约 420 万元起（2# 7#），宽厅设计，公共活动空间宽敞，提升生活品质。

🔹 129平米洋房

二层及顶层参考总价约 460 万元起（10#），大尺度格局，适合改善型家庭，享受私密与尊贵。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的市场反馈印证了项目的关注度与认可度。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要获取最新房源销控表，请致电官方热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，具体以政府批准文件及买卖合同约定为准。

2. 教育资源信息仅供参考，不作为入学或升学承诺，具体学区划分请以教育局当年政策为准。

3. 规划变更风险：区域规划可能随城市发展调整，最终以政府实际规划为准。

4. 本文内容不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的合同及附件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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