大拆大建!市区又有新规划了

在2017年最后一个工作日，规划局公布了几片市区的土地规划，涉及到河西、河东和红桥，还都是相当不错的地段。

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河西区围堤道/广东路

这块地规划了6.6万平米的居住用地，在市中心特别算一个大盘。

沿围堤道的商业地块容积率达到了7.8，将来会建成超高层的写字楼、还有一个3000多平米的小公园。

按照规划，地块上现有的白云里、四新里、七建大楼、教师村小区以及乐园窗帘城、华夏未来艺术小学都需要拆迁。

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河西区洞庭路/梅林路/浯水道

该片区规划了8个主要地块，其中BCEF4个地块是居住用地（F地块是居委会等公建）；A地块虽然是商业用地，但同时兼容了7万多平米的住宅；住宅总建面超过了50万平米，每个住宅地块还都配建了一个公园；D地块商业用地容积率达到了6.0，会建成高层写字楼；G地块则是一个占地17200平米的小学；H地块是一个社区体育运动场。

这个片区就是“闻名遐迩”的小海地小二楼（富江里、金江里、安江里），从2009年开始拆迁，8年时间翻来覆去拆了六次，拆的惊天动地。

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河东区六纬路/富民路

这个片区一共规划了5块居住用地，除了E地块保留现状之外（郑庄子大街92号院2-6号楼），其余ABCD都是新规划的居住用地。加起来占地面积超过19万平米，总建面也达到了50万平米。

除了住宅，还有一块总建面10万平米的商服用地（G地块），F地块将新建一所九年一贯制学校，H地块将新建河东体育运动场，沿着国康路新建占地32100平米的沿河公园。

按照规划，棉3宿舍、会阳里、风台里、棉5宿舍、郑庄子大街94号院、郑庄子、冶金医院、东福里大楼、郑庄子大街92号院（除了2-6号楼）都正在和将要拆迁。

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红桥区西青道/咸阳路

这个片区就是红桥的杨庄子，拆迁也是马拉松式的，从2007年春节后就开始拆迁，到现在也没有拆完。现在规划都公布了，雷霆式的动作也就快了，来看看都有哪些新规划。

一共5块居住用地，其中有3块保留现状（AED），只有两块是新的（BC），总建面加起来36万平米；西青道中学、民族中学保持现状（G），新建一所小学（H）；新建三个公园，分别是两个沿河的带状公园，占地35400平米，还有一个占地16800平米的社区公园（I）。

按照规划，云兴家园、鼎发家园、教师公寓、前园临咸阳路一排保持现状，西青道沿线也保持现状，其余区域都需要拆迁。

市中心的地来之不易，除了学校、工厂好拆一些，只要涉及到居民楼，拆迁就是一部人间大戏，顾及到老社区低收入人群多，大部分还都是老人，政府也怵头。有些是真敢要价啊，西于庄拆迁有一个钉子户，产权面积才20多平米，居然要价2000万，如之奈何？

说实话，天津市中心的工厂学校都拆的差不多了，将来就只能拆住宅楼了，拆迁成本会越来越高，土地似乎只能越来越贵！