亿利5.61亿元摘得生态城11.5万㎡住宅用地 溢价率14%

2月10日上午，位于中新天津生态城的一宗住宅用地迎来摘牌，最终，该宗地块由亿利以总价5.61亿元摘得，折合成交楼面价4866元/平米，溢价率14%。

上述今日摘牌地块编号为津滨生（挂）2020-42号地块，位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至彩化路、南至兰溪道、西至顺吉路，北至彩嘉路，地块现状场清地平。

出让土地面积76865.5平米，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑面积≤115290平米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米。

2020年中新天津生态城土地市场开始“爆发式”供应，全年成交宅地37宗，总体量达到402万平米，成交总额近170亿元。

从楼市表现来看，生态城可以说是当下滨海最热门的置业区域，这几年的发展也是有目共睹。

2019年，滨海新区全区成交293万平米，成交量较高的是生态城片区，总量达到93万平米，占比接近30%；

2020年滨海新区成交259万平米，生态城达到75万平米，仅此与塘沽区。

从这两年的数据来看，生态城是滨海新区输出量最为稳定的地区，年销售70-100万平米，价格基本稳定在15000元左右的单价。

而且，从2014年-2020年滨海新区重点板块中，生态城房价涨幅为110%，位居排名前列位。

今日摘牌地块从位置上看，属于中新生态城北部片区，西侧为生态岛片区。该片区为去年中新生态城土地出让最为集中板块。

参考地价，2020年12月9日，万科以总价4.077亿元买获位于天津生态城原旅游区1宗二类居住用地，楼面价约3611元/平米。

现该地块为万科生态之光，主推4-11层洋房，面积80-120平米，面积80-120平米，精装，预计4、5月开盘，预计价格13000-14000元/平米。

2020年6月17日，津滨生（挂）2019-2号地块被天津滨旅以总价3.01亿元摘得，成交楼面价4435元/平米，溢价率7.7%，容积率不超过1.5。

周边新房项目还有恒大中央公园、滨旅景熙、中核智慧城等项目。

·恒大中央公园，产品规划为7-8层洋房，面积76-144平米，开盘时间和价格待定；

·滨旅景熙，小高层11层到顶，户型93-122平米，均价12300元/平米；洋房7层到顶，户型93-144平米，均价13400元/平米，预计2022年4月交房。

·中核智慧城，去年12月加推高层51#、60#，主力户型为95-108平米，均价12000元/平米；洋房户型为118平米，户型为118平米，均价13000元/平米，预计2023年4月交房。

此外，今日摘牌地块周边还有澜清溪公园，泰达航母航母公园，中国核工业大学，轨道交通Z4线一期（在建）玉砂道站等配套。

值得一提的是，近日，天津市规划和自然资源局新区分局发布“滨海新区关于生态城分区HGg(08)01单元控制性详细规划修编方案的批后公布说明”。

所示单元编号为HGg(08)01，规划用地四至范围为北至津汉快速路，东至汉北路，西至规划琥珀溪生态廊道、蓟运河故道，总用地面积约558.7公顷。

公示控详规单元片区，恰好是中新生态城北部片区。

用地布局来看，将从生态城整体布局出发，按规范配置公共服务设施配套；落实轨道交通修改方案；同时配建公安局、小学、中学、养老院等公共设施。

商业服务业设施用地面积合计16.39公顷，主要用于建设片区生活中心、规划有轨电车站点周边商业、社区中心等。

居住用地总规模142.21公顷，将用于建设住宅、居住配套设施、小区绿地等。