城市更新!天津这两个区域发布新规划,新增住宅、学校、商业.....

近日，天津市规划和自然资源局公示了《关于塘沽老城区分区TGd（07）08单元局部地块控规修改草案的公示》和《关于西部新城分区TGd（07）05单元01、02街坊部分地块控规修改草案的公示》。

我们依次来看。

01.

《关于塘沽老城区分区tGD（07）08单元局部地块控规修改草案》

调整原因：

修改范围位于建材路片区城市更新项目范围内，为满足城市更新项目中的局部拆除重建需求，保障城市更新有序推进。

修改内容：

结合建材路片区城市更新实施方案，对路网和用地进行修改，同时按照相关法律法规完善生活圈配套设施。

根据地块控制指标一览表显示，片区包含3宗二类居住用地，其中两宗为现状用地；

新增一宗居住用地混合商业用地，编号为03-34，用地面积3.43公顷，容积率3.1，总建筑规模不大于10.63万㎡。其中住宅建筑面积上限8.17万㎡，商业及服务设施建筑面积上限为1.73万㎡，配套服务设施建筑面积下限为0.7万㎡。

地块内将设置为老服务中心、幼儿园、菜市场、社区商业网点和机动车停车场（库）。

为老服务中心建面1000㎡，幼儿园9班规模，菜市场建面750-1500㎡，停车场（库）不少于150个公共停车位。

其他子地块还将建设公交车站、小型多功能运动场地和再生资源回收点等；还将保留一些街头绿地、居民活动场地、文化保护建筑和社区服务站等。

控规地块位于建材路片区城市更新项目范围内，该项目是滨城排名前列启动的城市更新项目。

据悉，这里原来是中国供销集团有限公司的老旧仓库，一直处于低产能、低效益的闲置状态，亩均产出不足10万，还存在着严重的安全隐患。

城市界面的残破和低产能的现状，让这个片区的城市更新势在必行。

据相关资料报道，未来这里将引入新合作邻里中心天津总部，建设3000㎡标准化智慧菜市场和集基本生活服务、商业服务、文化服务于一体的邻里中心，以及“华夏未来”幼儿园滨海分园。

建设方企业还将充分发挥产品采购、现代化生产、智能仓储物流的全产业链服务优势，在这里引入中央厨房项目、农产品食品加工板块业务，贸易板块天津区域总部和平行进口汽车贸易业务，让各类资源要素向这里聚集。

据相关部门报道，在建材路城市更新项目建成达到运营成熟期后，引入产业年产值预计将达到20亿元，年税收不低于1000万元，新增综合就业人员将不少于1200人。

该规划的释出，意味着建材路城市更新项目已按下“快进键”，这片区域即将焕发出新的生机与活力。

02.

《关于西部新城分区TGd（07）05单元01、02街坊部分地块控规修改草案的公示》

控规地块四至范围：北至海河边界，西至马厂减河，南至津沽公路，东至盛塘路-海河南路-瑞天道-港塘路，总用地面积327.95公顷。

修改原因：

为落实新规划标准及上位规划要求，完善居住区公共服务和市政设施配套，解决片区安全问题以及新城镇示范镇建设村民还迁安置问题，提高区域控规的可实施性，拟对该地区进行控规修改。

修改内容：

主要结合现状建设情况及区域发展需求落实用地布局，完善区域服务配套，结合上位规划优化路网结构体系和市政官网布局。

调整后的规划中，有幼儿园、小学、初中、高中、医院、菜市场、多功能体育场地、社区养老院、公共停车场、地铁出入口、公园绿地和社区文化服务中心等。

规划多所幼儿园，满足适龄儿童入园需求；规划2所小学，一所30班规模，一所24班规模；一所初中，30班规模；一所高中，30班规模。

居住用地相对集中布局；商业用地，从原来的集中布局到分区布局，能更好地满足周边居民的需求，方便生活。

通过统筹拆除重建、综合整治和现状保留，打造15分钟生活圈，提升区域配套设施，改善居住环境。

03.

前不久，天津市规划和自然资源局发布了一份重磅文件。

天津再出重磅文件！划定“两线四区”为重点，涉及城市更新......

从文件中，可以看到滨城的城市更新科学的规划出了近远期目标。

短期目标，规划到2025年，完成城市更新区域规模15-18平方公里，完成城市更新资产投资总额1000亿元左右；

3年投资1000亿左右，时间短，投资大。这意味着，滨城的城市更新要真正大刀阔斧开始干了。