天津和平区二手房市场变化信息

很难用一个词来形容天津，因为天津的市场并不统一。大行情里套着小行情，新房和二手房也不相同。二手房要更复杂些，完全属于房主“个体”行为，真的是“一房一价”。正常来说，高层的边户会比中户贵4-10%。顶楼会比标准层便宜15%左右。还有学校、楼栋、朝向、装修等，乃至房主卖房的迫切程度，也是影响价格的重要因素。

当然也有共性。

更重要一点，它是市场的“温度计”。

今天就以天津和平区二手房市场新发布的5月份数据为依据，来透析下近期天津和平区二手房市场的一些新变化。

学区房热度，下来了。

在天津和平区二手房市场成交结构中，和平区前几个月都能排前三。

反观5月份数据，和平已经掉到了第8名。

成交占比也出现下滑。

3月份还在两位数以上，4月份下滑到了8.6%。较新的5月份，又低了一层。

为6.58%！

天津和平区二手房市场回归到了淡季水平。

带看量环比少了四成多，成交量少了近一半。

其实这也很正常。

现在距离8月31日越来越近了，该买的已经买了。

毕竟孩子教育为大，谁也不会等到最后一刻才出手，万一有个闪失呢。

而2026年及之后入学的，也不用“急于一时”。

非赶在高点凑这个热闹。

现在和平普小私产的门槛都在230万以上。

振河里5月份卖出的两套40平米左右一室，一套总价245万，一套总价249万。

折合单价6万多。

只是因为能上西康路小学。

重小价格更贵。现在吉利花园50来平一室，卖到了408万。

小学为属于和平排名前列梯队的中心小学。

眼下，势头最猛的当属河西区。

全市的成交“小霸王”，成交量比南开多一半，是和平的近三倍。

约占二手房成交约18.6%的市场份额。

原因很简单，有学区优势，承接了和平挤压利好。

且能兼顾居住，关键是门槛低。

和平重小私产门槛得330万+，而河西才不到200万。

上海道门槛190万左右，闽侯路160万左右。

普小还要便宜。

景兴西里，170来 全能买个两室。

一片普小东楼小学片，初中可以摇新华中学、海河中学等。

性价比很不错。

它也是5月份全市卖得较好的小区。