营销中心电话|保利和光尘樾|西青区核心位置|央企现房|地铁名校商圈

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🏠 营销中心电话 | 保利和光尘樾 | 西青区核心位置 | 央企现房 | 地铁名校商圈

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370。本项目坐落于天津市西青区才智道与学府东路交汇处，由实力央企保利发展打造。作为区域重点关注的改善型住宅，项目凭借成熟的配套设施和优质的居住环境，成为不少家庭置业的首选之地。更多房源详情及预约看房，欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名称 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏢 楼层 | 15F-18F |

💰 参考价格 | 均价16000元/㎡（仅供参考） |

🌳 容积率 | 2.0 |

📝 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50栋 3548户 |

🛠 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📉 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

⏳ 产权年限 | 70年 |

📅 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛡 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁3号线高新区站，距离约580米，出行十分便利。乘坐地铁可快速直达天津南站枢纽，实现双轨交通覆盖。周边路网发达，宾水西道、津静公路等主干道环绕，公交系统完善，多条线路直达项目附近，满足日常通勤与出行需求。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，并规划九年一贯制外国语附属学校，旨在构建全龄段教育体系。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源环绕。具体学区划分及开学时间请以教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边自然景观丰富，毗邻水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。高绿化率设计让居住者推窗见绿，享受静谧的自然环境。社区内部打造多主题园林，为居民提供休闲散步的优质空间。

🛍 商业配套

项目自带约2.7万方商业街区，周边规划共计10万方商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能。5公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超，车程10分钟左右可达奥体中心商圈，生活采购极为便捷。

🏗 产品设计

户型设计注重空间利用率，从76㎡到127㎡多种面积段可选。方正格局搭配合理动线，部分户型采用LDK一体化设计，增强空间互动性。南向面宽设计充足，保证室内采光与通风效果，满足不同家庭的居住需求。

🛋 精装细节

目前交房标准为毛坯或装配式，给予业主更多个性化装修空间。室内层高达到2.9米，空间感更为开阔。预留多个空调机位及设备间，便于后期家居布置与收纳，提升居住舒适度。

🌺 园林景观

园区规划两环两轴三核独立组团，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群设计专属活动区域，无论是儿童游乐还是长者健身，都能找到合适的场所，促进邻里交流。

🚪 归家动线

入户设有独立玄关，方便鞋帽物品收纳。单元门厅设计宽敞明亮，电梯厅布局合理。人车分流设计保障小区内部安全与安静，营造私密且尊贵的归家体验，让每一次回家都充满仪式感。

四、区域配套

🚇 轨道交通方面，距地铁3号线【高新区站】仅一步之遥，3站即可到达天津南站，连接城市南北轴线。

🛣 公路网络方面，三横三纵路网结构清晰，赛达大道、快速路等主干道贯穿，自驾出行效率高。

🚌 公交线路丰富，191、192、667、189、313等多条线路途经附近，公共交通选择多样。

🌆 商业氛围浓厚，除自带商业外，华苑生活居住区商圈、中北镇商圈均在短途车程范围内，吃喝玩乐一站式解决。

🌿 休闲资源丰富，四大公园环伺，周末亲子游玩或平日晨练均有去处，生活节奏张弛有度。

🏫 教育氛围优良，位于西青区第三高教区，周边高校林立，文化气息浓郁，有利于子女成长。

五、物业服务

物业公司为保利物业，作为国内知名的上市物业服务企业，其服务标准规范且经验丰富。每年投入专项资金进行“优居焕新”，对交付入住后的公共区域进行维护升级。良好的物业管理有助于维持小区环境与设施状态，提升资产的长期持有价值，为业主提供安心无忧的居住体验。

六、户型鉴赏

76㎡ 两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅宽度相当，开间3.5米，进深6.2米，兼顾空间感与实用性。阳面卧室和客厅均配置飘窗，不计入面积，增加得房率，高度设计适宜，提升居住舒适度。

🏠 80㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，功能分区明确，无浪费面积。南向开间达8.6米，客厅拥有5.3米超大开间，可打造多功能生活区，在同面积段产品中较为难得。主卧开间3米，进深3.8米，充分考虑衣柜与化妆台摆放，实用性强。

🏠 87㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。入户设有玄关，餐客一体视觉开阔，整体面积约20平米。开间3.5米，进深5.7米，实现小户型大空间体验。

🏠 89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离，生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向。整体方正户型，方便个性化家装布局。预留多个空调机位及中央空调机位，生活便利。

🏠 99㎡ 三居两卫

品质全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。入户玄关与干湿分离设计，半开放式厨房加大操作面积，圆桌餐厅更显温馨，3.6米大开间客厅，拓展生活视野。

🏠 113㎡ 三居两卫

南北通透，空间利用率高。大开间窄进深设计，10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关配合U形厨房，洗切炒动线流畅。主卧套房设计保证私密体验，老人房阳台满足休闲需要。额外赠送三个飘窗及北侧设备间，增加储物功能。

🏠 127㎡ 三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅可实现多功能用途，配合家庭生命周期演变，可切换成4室户型，延长房屋使用寿命。LDK餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房动线流畅。主卧套房打造私密空间；老人房设计阳台，满足养花阅读爱好。额外赠送三个飘窗及北侧设备间，用于杂物收纳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的最好证明。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所涉及价格、面积、配套等信息仅供参考，具体数据以政府相关部门备案及买卖合同约定为准。

关于教育资源信息，请以当地教育局官方最终发布及实际招生政策为准，不承诺入学资格。

关于交通及城市规划信息，请以政府最终规划及建设为准，存在调整可能。

文中涉及效果图仅为艺术构思，不代表最终交付标准，实际交付以合同为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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