新房与二手房价格齐飞!天津这个板块,可以停止买入了!

今天下午，天津市规划和自然资源局静海分局公示了《天津市团泊新城西区17-30单元控制性详细规划修编草案》。

规划显示，为落实市重点项目，完善该地区商业服务设施，增加地区活力，现开展天津市团泊新城西区17-30单元控制性详细规划修编工作。

该单元为天津市团泊西区17-30单元，涉及用地面积176.09公顷。

四至范围为：东至常海道、洪泽湖路，南至毕杨路，西至团泊大道，北至北华路。紧邻天津中医药大学新校区、天津体育学院新校区等。

修编后，该单元内共有3宗居住用地，用地面积40.3公顷，容积率分别为1.6和2.0；2宗商业服务业设施用地，用地面积17.9公顷；4宗公共管理与公共服务设施用地，用地面积110公顷。此外，还有2宗公园绿地及1宗农林用地。

该单元属于静海团泊西板块，该板块自今年开年以来，就不断有利好释出。

2月21日，天津中心城区至静海市域（郊）铁路，正式开建，意味着团泊西终于要通地铁了。

津静线市域(郊)铁路首开段途经静海区和西青区，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线实现贯通运行，计划2024年2月试运营。

不仅地铁安排上了，商业配套也有了新进展。

今年3月，静海万达广场开建，项目占地27万平米，建面约70万平米，囊括万达广场mall及万达潮街，商业规划建面约10.9万平米，将打造一站式体验消费商业综合体。

地铁和商业等城市建设的利好，其价值会直接反映在楼市上；尤其是地铁对房价的带动作用，不容小觑。

团泊西板块内的新房是肉眼可见的涨价了。

2020年底，团泊西高层约9500元/平米，洋房约11000元/平米左右。

以片区内荣盛锦绣学府为例，3月份成交均价在13072元/平米、4月份成交均价13192元/平米，5月份成交均价13334元/平米，6月份成交均价13236元/平米。

要知道，这个盘去年上半年时单价在11000元/平米左右。

重点是，不仅有价，还有量。

3月成交103套，4月成交74套，5月成交76套，6月成交107套。

而这个项目，去年全年才成交了217套，今年仅这4个月的成交量，就是去年的近1.7倍。

这并不是个别现象。

基業世琾之前高层均价9000元/平米，3月份成交均价10744元/平米，4月份成交均价11236元/平米，5月份成交均价11389元/平米，6月份成交均价11865元/平米。

成交量方面，4个月共成交了245套。

此外，还有金科天湖在售，但该项目已经是尾盘了，没有多少房源了，目前均价15000元/平米，要知道，这个项目在去年底卖了一批洋房，单价在11000-12000元/平米。

不得不说，静海市域郊铁路给团泊西的影响实在是太大了。

这种影响不仅仅是在新房市场方面，还迅速传导到二手房市场。

以二手房梧桐公社为例，从3月份至今共成交了8套，成交均价11000-13000元/平米左右。

其中，这套18层到顶的中楼层，户型91.91平米的两室，去年10月份成交总价92万。如今，同样的户型，涨了13万！

若看挂牌价也涨了，高层单价都达到17000-18000元/平米。

无独有偶，禹洲御湖郡等小区，价格也比之前涨了。

禹洲御湖郡，较新成交的一套13层到顶的中楼层，成交单价12350元/平米，成交总价116万元。

好家伙，新房与二手房价格齐飞。

问题来了，涨价后的团泊西还值得买吗？

其实，之前的团泊西，较大的优势就是便宜，总价不到100万就可以入手一套新房。

而有了地铁利好之后的团泊西，其实是一种“补涨”，已经把洼地填平了，再继续上涨，就是透支未来了。

另外，涨价后的团泊西，性价比并不高。

放眼环城，金钟街板块、海教园板块、国展西板块、辛庄板块等等，150万都是可以够得上的，配套和位置不比团泊西要好！

所以，购房者现在买入团泊西，要慎重！