年终盘点户型"红黑榜" 75㎡小高客厅面宽5米1这你敢信?

天津楼市深度报道 2021-01-08 10:15:30
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“剧”变的2020年,天津楼盘的户型设计相比往年最显著区别就是变小了:为了压低总房款,70多平米的两室,80多平米的三室,不足120平米的四室纷纷出炉,当然面积小了,户型未必都好,而且每个购房者对于户型好坏的衡量标准也是有区别的。

2020年是与众不同的一年,因为疫情影响,我们过了第一个不能拜年的春节。如果用一句话总结2020年,血拼哥最想说的是:苟住,我们能赢~

新的一年来临之际,血拼天津楼市特别推出年终系列盘点《剧变 2020》,从政策、土地、城建、房价、户型等角度一同回顾2020年发生的大事件,多角度全面解读天津楼市,也为2021年楼市发展提前探路。

“剧”变的2020年,天津楼盘的户型设计相比往年最显著区别就是变小了:为了压低总房款,70多平米的两室,80多平米的三室,不足120平米的四室纷纷出炉,当然面积小了,户型未必都好,而且每个购房者对于户型好坏的衡量标准也是有区别的。

在血拼哥看来,好户型都是有共同点的,比如客厅、主卧为南向,开间足够宽敞,各个功能空间布局合理,通风良好等。奇葩户型则各有各的奇葩之处,下面就为大家分别盘点!

一、2020年度户型红榜

1.北科建水岸华府小高层79平米两室

该户型和传统中户两室最大的区别在于次卧和厨房没有放在一起,而是在整个户型的另一侧,避免了开窗烹饪时油烟可能进入的烦恼。

此外,三个南向开间都有飘窗,有别于大多中户次卧仅有半扇窗,仅能放置空调室外机的设计。

上榜理由:非连廊中户也可以全明

2.中国铁建花语天著小高层75平米两室

虽然是只有75平米的中户,但血拼哥相信很多人会认为是边户,毕竟这5.1米的餐厅+客厅实在太“耀眼”了,南向主卧和客厅都带有飘窗,卫生间干湿分离,居住舒适度会很高。

上榜理由:75㎡建面下的5.1米宽厅

3.首创禧悦翠庭高层79平米两室

该户型为近两年比较常见的连廊中户,但能同时做到南北卧室空气对流、明厨明卫的楼盘并不多,首创禧悦翠庭就是其中之一。

上榜理由:连廊中户少有的卧室空气对流+明卫

4.北宸正荣府高层82平米两室

该户型同样为中户连廊两室,但主打的是南向三开间,客厅带阳台(带上下水),双卧室均带有飘窗,主卧预留空间可打造为衣帽间或储藏室,明厨明卫。

上榜理由:82㎡建面下的南向三开间,全明设计,主卧预留空间

5.和泓·葛沽湾·首府洋房72平米两室

该洋房边户接近于标准H户型,南北通透,动静分区,明厨明卫,在两室户型中可以说是最好的设计,不过由于现在越来越多的开发商把两室作为中间户设计,且几乎只出现在洋房和小高层这类密度较低的产品设计中,越来越稀有。

上榜理由:标准H户型,稀缺属性

6.保利和光尘樾小高层89平米三室

该户型为边户三居室,全明通透,户型方正,客厅和两个南向卧室均有飘窗,客卫干湿分离,主卧独立卫浴。

上榜理由:89㎡建面下的南向三开间,全明通透

7.中交雅郡城东春晓洋房95平米三室

对比前一个户型,这个户型虽然少了一卫,但各空间都对应加大了面积,适合喜欢更大空间的购房者。客厅连通了带上下水的阳台,可在阳台洗衣晾晒,更适合北方家庭的生活习惯。该户型近似于最早万科推出的125平米户型,虽然少了主卧独立卫浴,但面积小了30平米,价格也更贴近刚需。

上榜理由:95㎡建面享有近似于125㎡的居住体验

8.爱情缤纷里高层115平米四室

该户型为南北通透的全明设计,南向三开间,客厅连通带上下水的阳台,南向主卧带有飘窗,似乎并不十分出彩,可一旦你注意到Ta只是115㎡建筑面积的高层户型,就会感叹这已经很厉害了。

上榜理由:115㎡建面下的高层全明通透四室

9.联发锦里洋房130平米四室

该户型四个房间分布于整个户型的四个角落,互不打扰,南向三开间,主卧和南向次卧均带有独立卫生间,尤其适合有老人的家庭,起夜无需出房门,更加安全。

虽然客卫没有做到干湿分离,但由于两个独立卫生间的存在,即便是早高峰时间也已经够用了。

此外,虽然是小四室,但每个房间的面积并没有 “打折”,最小次卧面积也有9.8㎡,单人居住不会感觉压抑。更不用说4.1米面宽带阳台的大客厅和3.7米面宽的主卧了。

上榜理由:四世同堂只需130㎡

10.卓越云门洋房128平米四室

与上一个户型相比,这个户型的动静分区更明确,靠近入户门的南向次卧,房门位置相当隐蔽,要从阳台进入,非常适合注重隐私的小/老伙伴,而且,在阳台开门并不会破坏电视墙的一体感,这一点血拼哥爱了!

上榜理由:主卧套房设计,独立次卧私密性极强

二、2020年度户型黑榜

本文只是盘点,并不是为了“黑”项目,所以黑榜我们只谈户型,不提楼盘名称。

1.津南区某高层61平米一室

该户型为从入户门处几乎就可以看穿整个房间,起居、睡眠区域连在一起,私密性差。可以说和平层公寓区别不大,一人居住尚可,两个人就难免互相影响了。如果地段交通配套等硬件在线,还可以考虑作为落户投资,否则不推荐。

上榜理由:私密性差

2.宝坻区某高层48平米一室

与前一个户型相比,该户型至少是住宅的“样子”,但受限于面积和居室数量,设计成这样已属不易,但本着严谨公平的态度,暗厅始终舒适度不佳,暗卫正对厨房,味道也有些“一言难尽”。

上榜理由:厨房正对暗卫,画面太“美”不敢看

3.滨海新区某小高层72平米两室

这个户型看上去很奇怪,毕竟常见户型都是先进过客厅,再来到卧室,这个户型恰恰相反,先经过南向主卧,再来到客厅,虽然看到右下角的楼层平面图能够稍微有些理解,大概是为了保证客厅的采光,但卧室的采光就不重要了么?

而且,北向次卧仅从户型图比例来看,显得非常小,向南外扩一些也并不复杂,不知为何如此设计,入户玄关也是同样的问题,或许是设计师考虑到风水因素特意把图中餐桌放到角落,但入户门正对厨房真的就更好吗?

上榜理由:不走寻常路

4.宝坻区某小高层75平米两室

这个户型就是传说中的长条形户型,进深远大于面宽,光照条件不佳,但从东侧的窗户来看,理应是边户,只能推测出这肯定不是两梯四户的楼层平面设计。

玄关、客厅和餐厅累计约20平米,空间尚可,但厨房面宽仅有1.8米,摆放燃气灶、橱柜后,活动空间比较狭窄;卫生间的位置距离主卧很近,可距离次卧就需要长途跋涉了。此外,主卧南侧外墙很可能为了预留空调室外机的位置,将开窗位置做了一定偏移,采光面又小了一部分。

上榜理由:如果身材能像这户型该多好

5.某高层69平米两室

平心而论,69平米的高层两室设计成这样还算阔以,但本着精益求精的态度,这个户型还是有一些槽点的,比如卫生间距离卧室比较远,没有阳台,主卧房门破坏了电视背景墙的一体感,次卧已经是中户面对连廊,却没能和主卧形成空气流通,与其这样不伦不类,倒不如不做连廊,至少还可以保护中户的私密性。

上榜理由:做连廊又不能通透,白白损失私密性

6.河北区某高层96平米两(改三)室

该户型作为96平米的连廊中户两室,客厅既没有飘窗也没有连廊,如果想要三室只能自行砌墙搭建,可说到砌墙这两个字,总觉得心里发毛呢?!是某些剧看多了吗(手动捂脸)。卫生间没有干湿分离,卧室也不能实现南北空气流通,属实有些尴尬。

上榜理由:手艺人养成攻略(砌墙)

写在最后

无论你最终把房子买在了哪里,房子归根结底是用来住的。即便你只是投资,不考虑居住,最终还是要有人接盘才能盈利。

对于一套房子而言,优质地段和完善配套固然重要,但你终究要走进家门,而户型,则直接决定了你的家是否足够舒适。

好户型可遇不可求,如果真的遇到了让你一见倾心、过目难忘的户型,地段也刚好符合预期,又恰恰在预算范围内,那实属人生一大幸事。

毕竟,未来不缺房子,缺的是你喜欢并且适合你住的好房子。

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