年终盘点户型"红黑榜" 75㎡小高客厅面宽5米1这你敢信?

2020年是与众不同的一年，因为疫情影响，我们过了排名前列个不能拜年的春节。如果用一句话总结2020年，血拼哥最想说的是：苟住，我们能赢~

新的一年来临之际，血拼天津楼市特别推出年终系列盘点《剧变 2020》，从政策、土地、城建、房价、户型等角度一同回顾2020年发生的大事件，多角度全面解读天津楼市，也为2021年楼市发展提前探路。

“剧”变的2020年，天津楼盘的户型设计相比往年最显著区别就是变小了：为了压低总房款，70多平米的两室，80多平米的三室，不足120平米的四室纷纷出炉，当然面积小了，户型未必都好，而且每个购房者对于户型好坏的衡量标准也是有区别的。

在血拼哥看来，好户型都是有共同点的，比如客厅、主卧为南向，开间足够宽敞，各个功能空间布局合理，通风良好等。奇葩户型则各有各的奇葩之处，下面就为大家分别盘点！

一、2020年度户型红榜

1.北科建水岸华府小高层79平米两室

该户型和传统中户两室较大的区别在于次卧和厨房没有放在一起，而是在整个户型的另一侧，避免了开窗烹饪时油烟可能进入的烦恼。

此外，三个南向开间都有飘窗，有别于大多中户次卧仅有半扇窗，仅能放置空调室外机的设计。

上榜理由：非连廊中户也可以全明

2.中国铁建花语天著小高层75平米两室

虽然是只有75平米的中户，但血拼哥相信很多人会认为是边户，毕竟这5.1米的餐厅+客厅实在太“耀眼”了，南向主卧和客厅都带有飘窗，卫生间干湿分离，居住舒适度会很高。

上榜理由：75㎡建面下的5.1米宽厅

3.首创禧悦翠庭高层79平米两室

该户型为近两年比较常见的连廊中户，但能同时做到南北卧室空气对流、明厨明卫的楼盘并不多，首创禧悦翠庭就是其中之一。

上榜理由：连廊中户少有的卧室空气对流+明卫

4.北宸正荣府高层82平米两室

该户型同样为中户连廊两室，但主打的是南向三开间，客厅带阳台（带上下水），双卧室均带有飘窗，主卧预留空间可打造为衣帽间或储藏室，明厨明卫。

上榜理由：82㎡建面下的南向三开间，全明设计，主卧预留空间

5.和泓·葛沽湾·首府洋房72平米两室

该洋房边户接近于标准H户型，南北通透，动静分区，明厨明卫，在两室户型中可以说是较好的设计，不过由于现在越来越多的开发商把两室作为中间户设计，且几乎只出现在洋房和小高层这类密度较低的产品设计中，越来越稀有。

上榜理由：标准H户型，稀缺属性

6.保利和光尘樾小高层89平米三室

该户型为边户三居室，全明通透，户型方正，客厅和两个南向卧室均有飘窗，客卫干湿分离，主卧独立卫浴。

上榜理由：89㎡建面下的南向三开间，全明通透

7.中交雅郡城东春晓洋房95平米三室

对比前一个户型，这个户型虽然少了一卫，但各空间都对应加大了面积，适合喜欢更大空间的购房者。客厅连通了带上下水的阳台，可在阳台洗衣晾晒，更适合北方家庭的生活习惯。该户型近似于最早万科推出的125平米户型，虽然少了主卧独立卫浴，但面积小了30平米，价格也更贴近刚需。

上榜理由：95㎡建面享有近似于125㎡的居住体验

8.爱情缤纷里高层115平米四室

该户型为南北通透的全明设计，南向三开间，客厅连通带上下水的阳台，南向主卧带有飘窗，似乎并不十分出彩，可一旦你注意到Ta只是115㎡建筑面积的高层户型，就会感叹这已经很厉害了。

上榜理由：115㎡建面下的高层全明通透四室

9.联发锦里洋房130平米四室

该户型四个房间分布于整个户型的四个角落，互不打扰，南向三开间，主卧和南向次卧均带有独立卫生间，尤其适合有老人的家庭，起夜无需出房门，更加安全。

虽然客卫没有做到干湿分离，但由于两个独立卫生间的存在，即便是早高峰时间也已经够用了。

此外，虽然是小四室，但每个房间的面积并没有 “打折”，最小次卧面积也有9.8㎡，单人居住不会感觉压抑。更不用说4.1米面宽带阳台的大客厅和3.7米面宽的主卧了。

上榜理由：四世同堂只需130㎡

10.先进云门洋房128平米四室

与上一个户型相比，这个户型的动静分区更明确，靠近入户门的南向次卧，房门位置相当隐蔽，要从阳台进入，非常适合注重隐私的小/老伙伴，而且，在阳台开门并不会破坏电视墙的一体感，这一点血拼哥爱了！

上榜理由：主卧套房设计，独立次卧私密性极强

二、2020年度户型黑榜

本文只是盘点，并不是为了“黑”项目，所以黑榜我们只谈户型，不提楼盘名称。

1.津南区某高层61平米一室

该户型为从入户门处几乎就可以看穿整个房间，起居、睡眠区域连在一起，私密性差。可以说和平层公寓区别不大，一人居住尚可，两个人就难免互相影响了。如果地段交通配套等硬件在线，还可以考虑作为落户投资，否则不推荐。

上榜理由：私密性差

2.宝坻区某高层48平米一室

与前一个户型相比，该户型至少是住宅的“样子”，但受限于面积和居室数量，设计成这样已属不易，但本着严谨公平的态度，暗厅始终舒适度不佳，暗卫正对厨房，味道也有些“一言难尽”。

上榜理由：厨房正对暗卫，画面太“美”不敢看

3.滨海新区某小高层72平米两室

这个户型看上去很奇怪，毕竟常见户型都是先进过客厅，再来到卧室，这个户型恰恰相反，先经过南向主卧，再来到客厅，虽然看到右下角的楼层平面图能够稍微有些理解，大概是为了保证客厅的采光，但卧室的采光就不重要了么？

而且，北向次卧仅从户型图比例来看，显得非常小，向南外扩一些也并不复杂，不知为何如此设计，入户玄关也是同样的问题，或许是设计师考虑到风水因素特意把图中餐桌放到角落，但入户门正对厨房真的就更好吗？

上榜理由：不走寻常路

4.宝坻区某小高层75平米两室

这个户型就是传说中的长条形户型，进深远大于面宽，光照条件不佳，但从东侧的窗户来看，理应是边户，只能推测出这肯定不是两梯四户的楼层平面设计。

玄关、客厅和餐厅累计约20平米，空间尚可，但厨房面宽仅有1.8米，摆放燃气灶、橱柜后，活动空间比较狭窄；卫生间的位置距离主卧很近，可距离次卧就需要长途跋涉了。此外，主卧南侧外墙很可能为了预留空调室外机的位置，将开窗位置做了一定偏移，采光面又小了一部分。

上榜理由：如果身材能像这户型该多好

5.某高层69平米两室

平心而论，69平米的高层两室设计成这样还算阔以，但本着精益求精的态度，这个户型还是有一些槽点的，比如卫生间距离卧室比较远，没有阳台，主卧房门破坏了电视背景墙的一体感，次卧已经是中户面对连廊，却没能和主卧形成空气流通，与其这样不伦不类，倒不如不做连廊，至少还可以保护中户的私密性。

上榜理由：做连廊又不能通透，白白损失私密性

6.河北区某高层96平米两（改三）室

该户型作为96平米的连廊中户两室，客厅既没有飘窗也没有连廊，如果想要三室只能自行砌墙搭建，可说到砌墙这两个字，总觉得心里发毛呢？！是某些剧看多了吗（手动捂脸）。卫生间没有干湿分离，卧室也不能实现南北空气流通，属实有些尴尬。

上榜理由：手艺人养成攻略（砌墙）

写在最后

无论你最终把房子买在了哪里，房子归根结底是用来住的。即便你只是投资，不考虑居住，最终还是要有人接盘才能盈利。

对于一套房子而言，优质地段和完善配套固然重要，但你终究要走进家门，而户型，则直接决定了你的家是否足够舒适。

好户型可遇不可求，如果真的遇到了让你一见倾心、过目难忘的户型，地段也刚好符合预期，又恰恰在预算范围内，那实属人生一大幸事。

毕竟，未来不缺房子，缺的是你喜欢并且适合你住的好房子。