中国金茂全年销售额2311亿元 年内出售多个项目降负债

新闻来源：澎湃新闻

1月5日，中国金茂（00817.HK）披露2020年12月和全年销售业绩。

公告显示，2020年12月，中国金茂签约销售金额308亿元，签约销售建筑面积约111.61万平方米。

截至2020年12月31日，中国金茂累计签约销售金额共计2311亿元，其中包含长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善•上海之窗智慧科学城项目及郑州二七区马寨新城项目的成交销售金额，累计签约销售建筑面积约1129.08万平方米。按照中国金茂2020年的销售目标2000亿元来看，中国金茂已完成年销售目标115%。

此外，截至2020年末，中国金茂已认购（未签约）的物业销售金额共计104.07亿元。

中国金茂管理层在2020年半年报业绩会上曾表示，公司2021年、2022年会保持强劲的增长动力，2021年2500亿元，2022年实现3000亿元的签约目标。

在监管层“三道红线”的要求之下，中国金茂李从瑞曾在半年报业绩会上表示，“过去几年，公司看到了市场高速发展的机会。未来，我们会改进工作，逐步控制负债。”

按照中国金茂2020年半年报财报数据显示，截至6月30日，公司净负债705.19亿元，资金杠杆率由2019年末的74%下降至69%，融资成本降至4.68%。

2020年，中国金茂曾出售过多个亏损项目来缓解不断攀升的高杠杆率、偿债能力弱化为公司带来的资金压力。

2020年5月份，中国金茂曾在一个月内连续挂牌出售旗下三个项目公司。

根据Wind统计数据，2016年至2019年，中国金茂的净负债率分别为54.71%、78.22%、100.23%、117.58%，出现大幅度提升。公司资产负债率也分别由66.60%、70.08%、71.19%上升至2019年73.68%。

从偿债指标来看，中国金茂偿债能力较弱。2019年末，中国金茂在手现金及现金等价物余额171.9亿元，同比下降19.4%。公司有息负债总额960.4亿，其中短期负债占比27.8%。短期负债覆盖比下降至0.6倍。

截至2020年6月30日，中国金茂资金杠杆率69%，相较2019年底下降了5个百分点。

就在2020年12月22日，花旗在发表的研究报告中下调了中国金茂的目标价，由8.6港元/股下调至5.6港元/股。

花旗在报告中称，中国金茂周转放慢，而今年售卖的楼房因限价而导致其毛利受压，下调其目标价，同时下调资产净值8%。花旗称，预计中国金茂到2022年的销售额可达3000亿元，按年增长20%。

截至今日收盘，中国金茂报3.66港元/股，涨幅4.87%。