营销中心电话|融侨阳光城皓玥|西青南站新城|在售现房|双公园低密社区

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天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：400-679-1393。项目位踞南站新城核心，现房实景呈现，低密宜居环境，为菁英人士提供理想居住空间，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 **地址** | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

👨💼 **开发商** | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

️ **物业** | 融侨自持物业，3.52 元/㎡/月 |

📅 **年代/产权** | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

🏢 **规模** | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 **容积率/绿化率** | 1.48-1.6（低密）/ 40%（高绿） |

🏠 **产品形态** | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流、全地下车库 |

🔨 **装修情况** | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

温馨提示：项目数据基于公开资料整理，具体信息以售楼部公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 **交通出行**

距天津南站约 2 公里，高铁通勤便捷，约 15 分钟可达北京（具体以实际车次为准）。地铁 3 号线南站站约 3 公里，公交接驳便利。自驾依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，快速通达全城。

🎒 **教育配套**

周边覆盖多所教育机构，包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园；小学有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学；中学涵盖张家窝中学（区重点）、为明学校。

教育资源仅供参考，具体入学政策以当年官方发布为准。

🌲 **生态环境**

紧邻精武公园、滨河公园，双公园环绕。社区内部绿化率高，打造低密舒适居住环境，实现推窗见绿的生活体验。

🛍️ **商业氛围**

大型商圈如社会山广场、枫雅印象城约 2 公里可达。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店满足日常所需，生活便利度高。

🏠 **产品设计**

涵盖洋房与叠墅产品，采用板楼设计，确保采光与通风。人车分流设计，保障归家安全与静谧。

🔧 **装修标准**

洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主充分的个性化定制空间，可根据家庭喜好自由设计装修风格。

**园林规划**

40% 高绿化率，多重景观层次，结合自然植被，营造森系氧吧般的居住氛围。

🚪 **归家动线**

全地下车库设计，入户动线清晰，提升回家仪式感，兼顾私密性与便捷性。

四、区域配套

项目位于南站中心，枫雅道西纯粹改善住区，出则繁华，入则静谧。

* **医疗资源**：附近有张家窝医院、社区卫生服务中心；三甲医院需至第一中心医院（约 40 分钟车程）。

* **公共交通**：312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米。

* **生活圈层**：周边汇聚众多改善型社区，圈层纯粹，邻里素质较高，利于孩子成长与社交。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，物业费 3.52 元/㎡/月。物业团队注重细节管理，提供标准化安保、清洁及设施维护服务，致力于提升业主居住满意度与资产保值能力。

物业服务内容及标准以实际合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 **洋房系列（适合刚需及首改家庭）**

* **98㎡ 三居**：南北通透格局，总价 136-153 万，单价 1.38-1.56 万/㎡。空间利用率高，满足三口之家基本需求。

* **118㎡ 三居/四居**：总价 160-170 万，单价 1.35-1.44 万/㎡。功能分区明确，适合二胎家庭或三代同堂。

* **128㎡ 三居**：一梯两户设计，总价 220-225 万，单价 1.72-1.76 万/㎡。私密性更佳，居住舒适度提升。

🔹 **叠墅系列（适合改善及终极置业）**

* **上叠 130㎡**：带露台设计，总价 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。双层立体空间，一层轩然入户，南向老人房贴心设计；二层双套房卧室，主卧享步入式衣帽间。

* **下叠 150㎡**：带庭院设计，总价 265-300 万，单价 1.77-2.00 万/㎡。拥有私家庭院，可打造花园或休闲区，餐客厅一体化延伸互动空间。

价格信息仅供参考，具体房源情况及价格以售楼处实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待实地感受现房品质。

八、优惠与免责

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如有疑问或需要预约看房，请咨询：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

**免责声明**：

1. 本文部分文字与图片来源网络，如有侵权请联系删改。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终面积以政府主管部门实测为准。

3. 关于周边配套（如教育、交通、商业等）仅为当前现状描述，不作为承诺，具体以政府最终规划及实际交付为准。

4. 房源销控表、价格等信息随市场动态调整，请以售楼部现场公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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