天津2021年1月待拍地块点评——天津中原研究院

2021年1月份待出让土地共计6宗，地块起始总价约58.8亿元。地块位于南开区、河东区、红桥区、津南区和蓟州区。

2021年1月待拍地块指标情况一览：

一、蓟州新城

001号地块位于蓟州区滨湖街南侧、湖东大道东侧，

002号地块位于蓟州区滨湖街南侧、清水路东侧，详细指标情况如下：

津蓟（挂）2020-001号地块挂牌起始价2.238亿元，综合起始楼面价4221元/㎡，出让竞买报价设置较高限价为人民币3.25亿元， 较高楼面价6130元/㎡。

津蓟（挂）2020-002号地块挂牌起始价2.251亿元，综合起始楼面价4221元/㎡，出让竞买报价设置较高限价为人民币3.27亿元， 较高楼面价6131元/㎡。

中原观点

该地块所在的蓟州新城板块成为近两年蓟州区供地主力，目前正处于加速发展阶段。随着红星、万达等品牌开发商连续进驻，未来将为板块提供丰富的商业配套资源，新城成为蓟州置业热度较高的板块。今年年初由万达摘牌的住宅地块位于该宗地南侧，楼面价2813元/㎡，3月由实地摘牌的地块楼面价3376元/㎡。地块周边在售项目较多，目前洋房产品均价11500-12500元/㎡，小高层产品成交均价10500-11500元/㎡。

二、红桥腹地

该地块位于滨海高新区华苑科技园内。详细指标情况如下：

津红纪（挂）2020-021号地块挂牌起始价15亿元，综合起始楼面价12808元/㎡，出让竞买报价设置较高限价为人民币22.4亿元， 较高楼面价19126元/㎡。

中原观点

该地块位于红桥区腹地，周边居住氛围较为成熟，目前红桥区整体新房市场供应量较少，在售项目仅惠灵顿的尾房、万达水西台、保利公园大观、荣盛碧桂园云鼎几个项目。目前区域新房主流价格在3-3.5万元/平米。该地块有条件打造以地缘客群改善需求为主、具备一定品质的项目。

三、河东区大直沽

该地块位于河东区八纬路与大直沽十号路交口。详细指标情况如下：

津东大（挂）2020-022号地块挂牌起始价21.3亿元，综合起始楼面价17899元/㎡，出让竞买报价设置较高限价为人民币28.49亿元， 较高楼面价3941元/㎡。

中原观点

地块位于河东区东宿舍，是原天津排名前列棉纺厂的职工宿舍。周边配套完善，居住氛围成熟，地块紧邻地铁九号线——直沽站，交通便利；二线临海河，近二宫公园，生态资源优质。周边在售项目海河金茂府，洋房50000元/㎡，高层50000-51000元/㎡。

四、南开五马路

该地块位于南开区南开六马路东侧。详细指标情况如下：

津南南（挂）2020-023号地块挂牌起始价9亿元，综合起始楼面价17274元/㎡，出让竞买报价设置较高限价为人民币13.5亿元， 较高楼面价25912元/㎡。

中原观点

该地块为2020年南开区上架的首宗地块，地块周边多年无新房供应，教育、医疗资源优越，北侧南开公园、翔宇公园、五马路小学，南侧南开医院和中心妇产，东侧南开中学。整体区域挂牌价格：老社区基本均价在3.2-3.7万元/㎡之间，次新房均价在3.8-5万元/㎡之间。

五、辛庄

该地块位于津南区辛庄镇。详细指标情况如下：

津南（挂）2020-10号地块挂牌起始价9亿元，综合起始楼面价6666元/㎡，出让竞买报价设置较高限价为人民币11.83亿元， 较高楼面价8763元/㎡。

中原观点

本次挂牌地块位于津南区辛庄镇，是目前津南区土地成交热点区域，毗邻发展中的会展中心板块，共享会展红利。配套方面，坐拥海河医院医疗配套、距永旺不足两公里，同时金地格林商业可满足日常生活需求。

新房市场方面，地块紧邻的城投天津悦府项目，高层成交均价16000元/㎡，小高层成交均价18800元/㎡。二手房市场方面，辛庄板块二手房高层价格16000-18000元/㎡，洋房价格19000-21000元/㎡。