天津老牌明星板块又有新看点!土地热卖、利好不断、纯新盘入市!

天津楼市深度报道 2021-10-31 17:09:17
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现在知道还不晚!

精心设计的示范区大气郎阔,沉稳内敛。线条勾勒奢华大气,布局风格典雅灵动,身临其中,彷佛有”入诗入画“的徜徉之感。

卓尔不凡的高调性,足以窥见开发商的用心。

泽信·云樾天著的示范区一亮相,就吸引了无数人目光,现场人气火爆,偌大的示范区角角落落都穿梭着人潮。

这个项目为何一亮相,关注度就如此之高?

01

多重利好叠加,楼市发展进入加速期

首先是区位,区位决定发展。

提起置业城东,必须是东丽出列报道。随着近年来区域规划先行,大量开发商强势进驻,东丽区楼市迎来了翻天覆地的变化,多个板块强势崛起:

老牌的空港、华明、东丽湖,新晋的成林道、津滨大道、金钟街、张贵庄、海河柳林、新立、军粮城…..可谓是百花齐放,一度刷新了东丽在楼市中的存在感。

其中,华明镇作为老牌明星板块,不论从板块规划和区位上,一直在天津东部楼市扮演着重要的角色。

板块整体占位156平方公里,是天津环城起步最早、规划最高的板块之一。

2005年华明镇开始发展宅基地是全国最早的村镇城市化标志,也是天津发展的时代缩影;2010年华明镇世博馆建成确立与空港的东部「双城」地位;2017年津汉立交正式通车完成了「双城」大动脉的建立,华明镇成为京津冀一体化的重要枢纽。

同时,在新版城市规划中,华明镇将与空港共同构筑“东丽空港中心“,建设国际航空城,其战略地位不言而喻。

如果说区位决定发展,那么配套就决定未来。

众所周知,华明镇自身有约57万的常住人口,华明高新产业园内,汇聚了中国国电集团等高新企业,板块内本身蕴藏了很大的购房需求,因此他们对配套的需求极度渴望。

而华明镇近几年也在努力完善自身,发展配套。

教育配套

华明镇内部配有华夏未来等幼儿园;小学有华明小学;初中有华明中学;高中可以报考天津市第一百中学华新校区。

天津各个区域都有各自优质的中小学,北辰的47中学,杨柳青的杨柳青1中,武清的杨村1中等,不难看出大型的居住区域必定会有一所,有底蕴,有背景,有实力的重点学校,目前华明作为居住人口达20万人以上的超大型居住区域,也在积极进入优质教育资源。

今年1月,天津市规划局公布了,东丽区华明示范镇东区E街坊部分地块控制性详细规划修改方案。

规划有两处市级重点中学以及市级重点小学规划教育用地,优质教育资源的扩充不仅可以满足居民的就学需求,还能提升板块价值。

商业配套

目前,有消息称,建邦时代汇三期将要建一个商业综合体,项目建筑面积3.6万平米,规划有商超、影院、餐饮、儿童娱乐等区域,预计2021年底开业。

商业综合体投用后,正好弥补了华明镇商业配套的空白。

交通配套

初期支撑华明镇板块发展的就是交通。

自从2017年5月津汉立交桥的通车建成之后,华明镇板的成交量大有起色!津汉立交桥是天津市比较大的互通立交桥,包括津汉公路、外环线两个方向主桥以及14条匝道,是连接天津机场、空港自贸区、京津高速、京津塘高速、蓟汕高速等道路的重要节点!

津汉立交桥可以说位于华明镇与市区之间咽喉部位,“快速交通”路网的形成,降低了市区与环城板块之间的通勤时间,拉近了“心里距离”,也提升了购房者的购房意愿度。

而现在,华明镇在轨道交通方面也有了新进展。

地铁一响,黄金万两。地铁规划往往对片区的发展起着至关重要的作用,不仅便捷着人们的生活,也通常预示着这个区域的发展潜力,更为房价提供支撑。

根据北方网-政民零距离栏目显示,东丽区委称华明镇规划有地铁13号线、C1线、Z2线。

02

价格洼地优势显露 悄声夺人

如果能在房价梯队中找到价值有预期,发展有潜力,价格足够低的机会,请务必要珍惜。眼下,华明镇板块就是摆在购房者眼前的这个机会。

华明镇板块与空港板块仅仅一条津汉公路之隔。近几年,空港凭借着机场、地铁等硬配套,具备了超强的人口吸附能力,而且空港内聚集了大量高精尖企业,所以区域内楼市价值也水涨船高,在售产品动辄2万左右的单价,与华明镇相比差出3000-4000元的单价。

之于东丽区其它板块,津滨大道板块新房总价200万起步,东丽开发区180万起;而东丽湖、军粮城等板块虽然门槛低,但距离市区太远且板块内拥有短板,并不是主流置业板块。

至于市区,华明镇距离河东太阳城片区车程仅20分钟,太阳城板块目前高层售价都在2.5万左右,总价220万起步。

相较于周边项目的价格,目前华明镇板块显然还有不小的想象空间。

03

分享区域红利,选择价值增长项目

在多重利好因素的共振下,区域价值空间已经显露无遗,再加上区域内房价优势明显,吸引了众多房企关注。

在天津首轮两集中土拍中,华明镇的津丽(挂)2021-01号地块,吸引了龙湖、远洋、金地、保利、旭辉、新城、绿城、融信、泽信、上海爱家等10家房企竞拍。最终,该宗地块由泽信竞得,也就是今天亮相的泽信·云樾天著。

项目整体占地面积约5万平米,建筑面积约11万平米,其中住宅建面约7.7万平米,整体容积率约1.6,绿化率超40%,低密宜居。

项目周边分布着华夏未来幼儿园、华明小学、华明中学等教育配套;还能拥享日月湾商业广场、迎宾商业中心、福熙广场、SM城市广场、奥特莱斯等众多商业配套;华明运动公园、华明医院、空港医科大学总医院、空港肿瘤医院等配套等环伺周边。

值得一提的是,规划中的地铁13号线也分布在项目周边。

可以说,与人们日常生活息息相关的食、住、行、游、购、娱等,都围绕在泽信·云樾天著周边,并且周边原有居民人口基数已经形成,基础生活配套不缺,城市界面也相对整洁,烟火气浓厚,更为宜居。

04

泽信高端产品系落地华明,革新近十年人居产品

外部地段再优秀,购房者实际需要还要落实到项目本身产品上。

泽信·云樾天著,引入泽信的天著系列,而天著系产品定位高端住宅,打造城市封面,所以这一次泽信·云樾天著为华明镇带来了近十年来前所未有的产品革新。

▲泽信·云樾天著外立面效果图

大落地窗、大面宽巨幅玻璃搭配金属质感的窗线,一点不逊色于河西新梅江某豪宅项目。

此外,在园林景观方面也颇有新意。

▲泽信·云樾天著效果图

从礼制接待、核心通轴、蔓延水系、现代匠造、材料用色等五大维度定制专属归家园林,以“城市度假”和“社区圈层交互“为核心要义,创新“住假式”居住生活园境。

住假,可以说是对于传统居住的演变与革新,在设计上,景观不仅承担更多的使用功能,并且还要满足各个年龄阶层的使用需求。

三条归家园路将会串联起九大不同主题的派对式度假花园,让生活可以以九种不同形态于此安心。基于人们对健康运动的需求,社区设置健康跑道,满足全龄健康运动与休闲需求,享受健康自在的社区生活,实现老人、成人到儿童的“全生命周期关怀”。

此外,社区还融入了降噪系统、阳光系统、温度分室调节系统、智能安防等四大智慧科技,为业主营造品质社区。

05

神户型助攻 价格更惊喜!

如果说景观是项目的面子,那么户型则是项目的里子,面子里子一样重要。

项目主推建面约86-130平米三室-四室户型,定位改善。

▲建筑面积约86平米三室两厅一卫户型

经典H户型,小面积功能性空间设计,户型布局合理;

北侧房间,可以用作书房、可以用作儿童娱乐房等,可变性强;

进门处嵌入式玄关设计、干湿分离的三段式卫生间、主卧带飘窗等细节处设计十分贴心。

客厅开间3.8米,连接南向阳台,同时阳台设置独立上下水,可以放置洗衣机。

▲建筑面积约110平米三室两厅两卫户型

户型方正,南北通透全明户型;主卧套房设计,独立玄关,保证业主私密性;

次卫为干湿分离卫生间,保证卫生的前提下,也更容易打理;

U型厨房,更符合“洗-切-炒-出”的动线,连接餐厅,能形成一个独立的空间;

三面宽,整体开间约10.1米,视野、采光效果较好

▲建筑面积约120平米三室两厅两卫户型

▲建筑面积约120平米四室两厅两卫户型

建面约120平米户型,共设计有两款户型,一款为三室,一款为四室。

三室的格局大体与110平米户型相似,尺度放大了,居住舒适度再度提升。

四室户型,无论是二孩、三孩家庭,还是三世同堂,都可以满足,既实用又有品质。

▲建筑面积约130平米四室两厅两卫户型

这款户型是泽信·云樾天著面积最大的户型,亮点颇多。

三面宽朝南,整体南向开间宽达11.8米,搭配大落地窗,视野、采光效果无敌;

主卧豪华套房设计,带独立衣帽间和卫生间,私密性强;

客厅设计成巨幕宽厅,沙发后的空间可以摆放钢琴、茶道、健身器材等,根据业主需求设计;

次卫干湿分离设计、进门处独立玄关、细节处显品质。

最重磅的是,据小道消息透露,项目售价1字头,还是纯洋房社区!

06

结语

华明镇板块作为天津楼市老牌明星板块,有底子,已经获得大多数购房者的认可,市场预期高度统一,相信未来将会吸引更多购房者,而需求量的增加或将推动房价的进一步上涨,泽信·云樾天著作为华明镇纯新盘,大胆进行产品创新,尽享区域价值红利的同时,与板块一起共生共长,抢选价值高地,抢进价格洼地——选择泽信·云樾天著,最大化的分享区域价值红利,何乐而不为?

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