金新城置业15亿摘生态城17号地 确定建万达综合体!

3月24日上午，位于生态城南部片区的一宗商住地块迎来摘牌。

最终，该宗地块由金新城置业以总价15.121亿元摘得，折合成交楼面价5119元/平米，溢价率0%。

该宗地出让土地面积202759.6平米，总建筑面积约29.96万平米。其中居住用地总建筑面积约20万平米，商业约9.8万平米。

上述今日摘牌地块编号为津滨生转让（挂）2021-1号，既中新天津生态城投资开发有限公司17号地块（以下简称“生态城17地块”）。

17号地块包含居住、商业、教育三宗子地块。

其中，住宅地块四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。土地面积98722.9平米，容积率1.0-2.0，建筑面积大大于197400平米；

商业地块，四至为：东至中天大道，南至和意路，西至生态谷，北至惠风溪；土地面积98043.2平米，容积率≤1.0，建筑面积不大于98000平米；

幼儿园地块，四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界；土地面积5993.5平米，容积率≤0.7，建筑面积不大于4190平米。具体指标见下表：

根据挂牌文件要求，商业地块内需配建地上建筑面积不少于6.5万平米的大型集中式商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场），并整体经营，不得进行分割销售。据悉，上述拿地公司金新城集团和万达在多个城市合作开发运营万达广场，小道消息称这次17号商业地块将引入万达广场综合体。

同时该大型商业综合体须取得国家住房和城乡建设部绿色建筑认证机构颁发的二星级公共建筑《绿色建筑标识证书》。

幼儿园地块需按照《天津市住宅小区配套幼儿园规划建设管理办法》及生态城相关主管部门的交付标准执行；竣工后按照《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》，无偿移交政府相关部门。

另外，该宗地块开工时间不得晚于2021年11月12日，2024年11月12日之前需竣工；商业地块需3个月内开工，18个月内竣工。

参考地价方面，2018年12月19日，吉宝以总价10.7亿元、商住楼面价约合12192元/平米在滨海土地发展中心买入已是“二次挂牌转让”的滨海新区生态城20b宅地，既为现在的吉宝澜岸酩苑。

2020年10月28日，远洋以底价6.6867亿元摘得津滨生转让（挂）2020-3号地块，折合成交楼面价8392元/平米。既为现在的远洋万和府，社区共包含住宅21栋，全部为6-8层到顶洋房，户型为90-144平米，精装交付，均价19000-20000元/平米。

今日摘牌地块属于生态城南部片区，该片区作为发展较早的片区，是目前为止生态城配套最成熟的片区，区域价格较高：高层约17000元/平米，洋房18000-19000元/平米，叠拼约20000-22000元/平米。

该宗地块位置优越，紧邻轨道交通Z4线南开中学站，惠风溪、生态谷公园、贝壳堤湿地公园、南开中学滨海生态城学校、生态城小金星启德幼儿园等配套环伺。

同时，南部片区内土地饱和，该宗地块属于片区内仅存的宅地，具有较高的稀缺属性。

从房价来看，该宗地块周边项目有和溪园、贻成学府壹号、贻成学府世、宜禾溪岸等。和溪园，户型在83-121平米，均价16600元/平米，预计2022年12月31日交房；

贻成学府壹号，在售户型有122、142平米，均价16700-17500元/平米；

贻成学府世家，小高层户型89-131平米，洋房123-153平米，均价19000元/平米；

宜禾溪岸，预计加推多栋楼栋，户型在130-260平米之间，均价19000元/平米，预计交房时间2023年6月。

二手房方面，有众美青城、万科锦庐等，整体成交均价在18000元/平米左右。