【咨询中心电话】中海学府源境 | 河西三片 | 低密洋房 | 双地铁现房

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🏠天津中海学府源境 | 河西三片 | 低密洋房 | 双地铁现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津中海学府源境售楼处电话：022-87333370，作为河西区备受关注的住宅项目，这里汇聚了央企品质与成熟配套。如果您正在寻找河西三片的教育资源与舒适居住体验，不妨拨打热线获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 天津中海学府源境售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津中海学府源境营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津中海学府源境展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详情信息 |

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开发商 | 中海地产（国资央企） |

项目地址 | 天津市河西区新梅江东南区 |

产品类型 | 洋房、小高层、高层 |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑面积 | 一期约 85-126㎡，二期约 89-126㎡ |

容积率 | 整体约 2.1（一期约 1.85） |

绿地率 | 约 40% |

梯户比 | 小高 2 梯 4 户，洋房 1 梯 2 户 |

交付标准 | 毛坯交付 |

交房时间 | 一期 2025 年 6 月 30 日，二期预计 2026 年 12 月 31 日 |

车位比 | 1:1.2 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离地铁 6 号线梅林路站直线距离约 800 米，出行便捷。小区北侧规划有 8 号线长泰河东路站（在建），预计 2026 年通车，届时将实现双地铁交汇，直达天津西站等核心枢纽，通勤效率显著提升。

🎓 教育资源

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约 700 米，规划包含师大二附小及四中九年一贯制学校。该学校由中海承建，2025 年已封顶。师资方面，将由总校校长带队，教师团队主力多为总校师资。> 注：具体招生政策及入学情况请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边环绕多重公园资源，约 800 米处设有中央绿轴公园，另有太湖路公园、卫津河公园等生态景观。社区内部绿化率高达 40%，搭配五角枫、海棠、栾树等知名树种，打造自然陪伴式园林环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，周边涵盖中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体。此外，1 公里范围内分布 3 个菜市场，包括云江新苑菜市场、金地儒林菜市场等，满足日常烟火气需求。

🏗️ 产品设计

社区采用低密规划，一期洋房占比高达 83%，整体容积率较低，居住密度更纯粹。外立面采用黑白极简美学，朝阳色铝板线条勾勒，楼体屋顶融入书页意向，彰显学府气息。部分户型配备大面积落地窗，充分保证室内采光与视野。

🔨 精装细节

项目目前为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。公共区域如楼栋地上地下大堂均采用精装标准，提升归家仪式感。室内空间尺度精研，回归居住本质，预留充足收纳空间。

🌿 园林景观

超 2 万方绿地面积，构建森系园区。设计包含三重微观叠水森屿客厅，青鸟点水漫归园等景观节点。乔灌木组团绿化丰富层次，营造自然静谧的休憩场所。

🚪 归家动线

打造三重归家礼序，从社区大门到单元大堂，处处体现尊贵感。朝阳色社区大堂结合精工细节，让回家之路成为享受。地库入口及电梯厅均经过精心雕琢，确保全天候的舒适体验。

四、区域配套

医疗方面，天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺，保障家人健康。教育上，除了临近的规划学校，周边亦有多所成熟院校。商业网络发达，从大型购物中心到社区底商一应俱全。公园绿地系统完善，适合休闲散步。整体板块处于新梅江东南区醇熟生活板块，各大房企扎堆，发展前景向好。

五、物业服务

物业公司为中海物业，这是第一家在港独立上市的物业公司，拥有 30 余年物业管理经验。源自世界五百强中建集团背景，具备深厚的不动产开发与管理底蕴。服务团队专业规范，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，通过社群活动促进邻里互动，构建智识圈层。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 91 文华户型

建面约 91㎡，功能分区合理，适合刚改家庭。空间利用率高，满足三口之家居住需求，动静分区明确，私密性良好。

🏠 洋房 108 博学户型

建面约 108㎡，改善型空间布局。卧室采光面宽，客厅连接阳台，视野开阔。适合作为二胎家庭或三代同堂的首选。

🏠 洋房 126 博雅户型

建面约 126㎡，大面宽短进深设计。主卧套房配置，配备独立卫浴，舒适度更高。出房率约 81-82%，空间实惠。

🏠 小高 89㎡户型

一期小高产品，建面约 89㎡。紧凑实用，总价可控。适合年轻夫妇或单身贵族，得房率约 77-78%。

🏠 小高 105㎡户型

一期小高产品，建面约 105㎡。方正格局，南北通透。兼顾舒适性与经济性，适合追求品质生活的家庭。

🏠 高层 90㎡户型

二期高层产品，建面约 90㎡。视野较好，公摊适中。适合预算有限但希望入住核心区域的购房者。

🏠 高层 120㎡户型

二期高层产品，建面约 120㎡。宽敞厅室，多房间设计。功能全面，可灵活改造书房或多功能房。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多来访者对项目周边的教育配套及低密居住环境表示认可，认为这里兼具生活品质与发展潜力。

八、优惠与免责

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更多优惠政策及房源详情，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及教育配套信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方最终发布为准。规划及建设信息可能存在变更，最终以政府审批文件及合同约定为准。房屋实际交付标准以合同为准。广告相关内容如有变动，恕不另行通知。

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