【咨询中心电话】首创禧瑞问津|海河上湾|西站TOD|105-157 平

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🔥天津新房推荐 | 首创禧瑞问津|海河上湾|西站TOD|105-157平|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333370，项目位于中环内海河上湾，紧邻西站板块，建面约105至157平新品即将呈现，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

指标项 | 详细信息 |

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项目名称 | 首创禧瑞问津 |

所属区域 | 天津市河北区 |

占地面积 | 约1.9万㎡ |

建筑面积 | 约5.45万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共4栋，3栋26F2T4,1栋7层1T2 |

总户数 | 326户 |

主力户型 | 建面约105-157㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

邻近地铁6号线北运河站（缓开），距离项目仅约60米，轨道交通交织，两站即可抵达西站枢纽。周边路网发达，三纵两横城市道路体系，实现空铁联运与铁城同际，轨道速度带来便捷生活体验，出行高效无忧。

🎓 教育资源

周边环绕育英里教育集团+一中九年一贯制学校、育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府。旨在铺就菁英未来，具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目择址三河交汇处，独享湾区人文与自然资源。周边有问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等环伺。闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意，享受静谧与繁华并存的居住环境。

🛍 商业配套

近享海河上湾区香港TOD MALL（在建），出门即达正在筹备定位及招商的商业体。同步辐射大悦城商圈、水游城商圈，以及天津西站商圈和山姆会员店（在建）。商业双子座加持，同步都会时尚脉搏，满足日常购物与休闲需求。

🏠 产品设计

室内采用高利用率设计，打造LDKB一体化开放空间，动静分区明确。巨幕宽厅落地窗设计，客厅面宽至高约6.7米，采光视野开阔。东西对撞的建筑美学，融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质，呈现高品质外观。

🛋 精装细节

注重居住舒适度，入户玄关带收纳区，鞋履物品有序存放。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰。飘窗可作梳妆台或阅读角，兼顾功能与观景，小空间实现多用途利用，提升生活整洁度与仪式感。

🌿 园林景观

约5.4米高全架空层，归家大堂即私享会所。四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融。园林设计包含鎏金场域与致美时序，让园林成为会讲故事的载体，演绎摩登生活的起承转合。

🚪 归家动线

精奢感入口复刻星级酒店仪式，假日疗愈场营造私享休闲氛围。高端宴会厅构建社交主场，花园式庭院还原自然归家意境。四大场景让园林不止于观赏，每一步归家旅程都充满尊崇感与仪式感。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

距离西站交通枢纽仅地铁2站，实现京津冀新门户深度融通。轨道交通与城市路网交织，快速连接城市各核心区域，通勤效率显著提升。

🏫 教育集群

除周边中小学外，还有天津外国语大学附属外国语学校等知名院校为邻，文化氛围浓厚。教育资源丰富，助力子女成长环境优化（具体以教育局划片为准）。

🛒 商业繁华

除了项目自带的TOD商业潜力，周边还有大悦城、水游城等成熟商圈，以及山姆会员店（在建），生活消费便利，满足从日常采购到高端休闲的全方位需求。

🌲 公园绿地

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园形成绿色生态屏障。居民可就近进行晨练、散步，亲近自然，改善居住微气候，提升生活品质。

🏥 医疗健康

九八三医院、天津市第一医院等优质医疗资源护航，为健康生活筑牢坚实后盾。就医便利，保障家人健康无忧。

五、物业服务

项目由首创城市发展集团提供相关服务支持。首创城发作为首创集团城市发展业务板块子集团，针对现代城市主流审美打造人居解决方案。目前在全国布局约140个精品住宅项目，并运营多家奥特莱斯及租赁住房项目，拥有丰富的社区运营经验与服务体系，致力于提供安心的居住后勤保障。

六、户型鉴赏

🔸 A1户型 | 建面约106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，归家整洁有序。南北通透全明户型，采光通风良好，空间无浪费。配备约6.6米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。卫生间干湿分离，保持洁净。

🔸 A2户型 | 建面约124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰。南向约12.4米面宽，配落地窗，采光充足。约6米宽厅，LDKB一体化布局，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间。完整电视墙设计，可开启家庭影院模式。主卧带270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇。

🔸 A3户型 | 建面约139㎡三室两厅两卫

格局方正，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约12.8米，大面窗设计，引自然光入室。客厅宽约6.3米，巨幕宽厅，采用LDKB一体化布局。独立入户玄关，兼具秩序感。电视墙规整，便于打造家庭影院。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，飘窗可定制为梳妆台、阅读角等。

温馨提示：不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有差异，具体以合同及交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场认可度，大家对于海河上湾的生活愿景充满期待。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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