卖不动!8月滨海新房市场量价齐跌,哪个板块跌的最猛?

近日，滨海新区8月住宅成交榜单亮相，我们看一下滨海新房市场都有哪些变化吧！

滨海新区8月住宅成交量22.31平方米，环比下降3.3%，共签约2123套，较8月减少170套；价格方面，8月均价约16058元/㎡，环比上涨3.7%

尽管受淡季和调控政策的影响滨海市场销量整体下降，但中心商务区、开发区、海洋高新区等部分板块还是出现小规模上涨。

此次榜单中，8月生态城板块依旧稳居排名前列名“宝座”；开发区成为滨海均价较高板块；北塘成为下跌最多的板块，均价下跌3%。

01 生态城板块

生态城8月共成交78312㎡，签约697套，相比7月份少了53套，均价15143元/㎡，整体来看略有下降。

8月生态城成交面积共计78311㎡，环比下降5.2%，总签约套数697套，均价16337元/㎡，环比上升5.2%

本次生态城成交榜上前三名分别为：融创观澜壹號、新城金樾府、雅居乐滨河雅郡。

融创观澜壹號是成交榜单上的“老朋友”了，此次更是一举夺得“销冠”头衔。

整体来看，该项目位于生态城中部板块，紧邻主干路中新大道，总占地面积10.8万平，建筑面积16万平，户型81-127㎡，均价18500元/㎡，预计2022年10月31日交房。

融创观澜壹號周边教育资源丰富，拥有天津外国语大学附属滨海外国语学校、华夏未来中新生态小学、南开中学滨海分校等多所名校。

此外，周边紧邻中心友好公园、生态谷、甘露溪等7处社区公园，环境优美，绿化程度高。

新城金樾府项目坐落于生态城景盛路与海逸道交口，项目占地约4.2万㎡，建筑面积约6.4万㎡，容积率约1.5，绿化率30%，计划于2023年8月31号竣工，均价16500元/㎡，主力户型79㎡、99㎡的洋房，较低总价只需122万，周边配套有北师大生态城附属学校、临海中学（规划中）、爱琴海商圈、宝龙商业广场等。

新城金樾府是榜单上的“新面孔”。小户型，低总价，配套方面也尚可，再加上最近优惠折扣力度较大，因此吸引了很多刚需置业群体，8月签约量56套，荣获此次生态城榜单第二名。

雅居乐滨河雅郡位于生态城北岛中生大道与泰四路交口，产品为多层、小高及洋房，均价13000元/㎡，主推89㎡三室洋房，总价120万元。

02 中心商务区

中心商务区8月成交面积23827㎡，签约套数208，均价21786元/㎡，整体与上月变化不大。

旭辉滨海江来再次荣获排名前列名，签约套数39，坐落于中心商务区万达广场北侧50米，周边配套丰富；紧邻地铁九号线泰达站，出行便捷。项目产品分为高层和小高层，当前均价24500元/㎡，主力户型85-140㎡2-3居，绿化率35%，毛坯交付，预计2023年9月交房。

万达滨海大都会位于滨海新区旭升路与解放路交口，当前已经启动排卡，首开A地块1#、7#、8#，产品为高层、小高层、洋房三类，预计2022年6月30日交房，当前均价23000元/㎡，主力户型为88-114平米2-3居。

复地壹号湾紧邻海河，由3个公园地块和2期住宅地块组成，总用地面积3.5万平方米，建面23万，当前均价23500元/㎡，1-6号楼在售，主推86-138㎡户型，总价在180-290万。教育配套方面有泰达岳阳道小学，以及一所正在规划中的“市五所”中学；交通上，周边有正在规划中的地铁Z4、B1、Z1号线，出行便捷。

03 开发区

开发区8月成交总面积共计20395㎡，环比上涨23.7%，售出151套新房，均价23266元/㎡。

天保天成华境继上月加推后销量上涨15套，8月共签约82套，成交均价21620元/㎡。项目位于太湖路与第二大街交口，在售产品为89-189㎡的高层和洋房，均价24000元/㎡，139㎡户型总价约334万元。

远洋琨庭位于排名前列大街与顺达街交口，主推100平米、180平米、135平米三种户型，项目均价约19500元/㎡。

中海津门大院位于第二大街与太湖西路交叉处，距离轻轨9号线约200米，当前主推115㎡、135㎡、100㎡等户型，均价约30000元/㎡ ，产品主要为洋房和叠拼，预计2022年6月30日交房。

格调林泉两个新盘瑰丽花园和宝珀花园皆于8月29日开盘。

瑰丽花园产品为高层和小高层，面积126-140㎡；宝珀花园产品为16-18㎡小高层，面积118-188㎡。

04 海洋高新区

8月海洋高新区总成交面积为16449㎡，新房签约178套，均价13272元/㎡，较上月有所提升。

金海云城8月销量76套，产品为低层、小高、高层，成交均价13878元/㎡，在售户型面积78-113㎡，均价14000元/㎡，总价109-158万/套。

春风海上位于海川路与华山道交口，主推66㎡、79㎡和118㎡户型，均价13000元/㎡。

天津滨海吾悦广场共规划有4个住宅地块和1个商业配套地块，首开地块由6栋洋房和4栋高层组成，户型面积为85-118㎡，均价11000元/㎡，预计2021年11月交房。

05 空港

8月空港经济区成交总面积为13427㎡，新房签约124套，均价19840元/㎡。

新城长风雅著位于空港经济区东七道与航宇路交口，预计9月底首开，首开楼座为9#、15-17#、23-25#，户型为85-115㎡2-3室，预计开盘均价20000-23000元/㎡。

金地悦城大境产品为小高层、洋房、别墅，均价22000元/㎡，在售户型为100-140㎡3居，毛坯交付，预计2021年12月底交房。

天保意境雅居产品为小高和洋房，户型92-137㎡2-3室，均价21000元/㎡，预计2022年10月交房。

06 胡家园

胡家园8月共成交12108㎡，签约289套，均价11240元/㎡，整体较上月大幅度提升。

滨湾万科城成为胡家园成交榜上的“黑马”选手，8月共成交107套，成交均价11786元/㎡，本月加推排卡13#、14#，户型为75-102㎡2-3室，均价在12000-13000元/㎡。

新城旭辉悦隽都会位于中六路与和羽道交叉口，塘沽育才学校东侧，当前在售户型为88-100㎡2-3居，均价9000元/㎡。

07 滨海高新区

滨海高新区8月成交面积11340㎡，签约新房115套，均价17727元/㎡。

景瑞誉璟天地8月共售出47套，项目位于高新区华苑科技园华科大街与内环二路交口处，当前有多个楼座在售，分别为2-6#、8#、13#、14#，户型面积87-123㎡，均价19600-21000元/㎡，预计2023年7月30日交房。

保利拾光年当前和光北苑在售，均价21500元/㎡，户型76-109㎡，一期预计将于2022年12月30日交房，二期预计将于2023年11月交房。

08 塘沽湾

8月塘沽湾成交总面积为10799㎡，签约新房112套，比7月增加16套，均价13312元/㎡，略有上升。

中建璟秀产品为叠拼和洋房，洋房在售为89、98㎡三居，叠拼分上中下叠，上叠119平米，中叠124平米，下叠125平米，均价14000元/㎡。

华发景瑞悦天地位于天津市滨海新区新城国丰路与津卓道交口，主推112平米、90平米和78平米户型，均价12800元/平方米，预计2022年7月31日交房。

华发未来荟8月加推1#、11#，共成交16套，均价13800-14200元/㎡。

09 北塘

北塘8月成交面积为10400㎡，共成交74套，较上月增长11套，均价13813元/㎡，环比下降3%。

碧桂园天樾位于滨海中关村旁，产品为洋房，当前在售面积81-140㎡，均价14000元/㎡，有消息称12月会加推洋房。

龙湖九里晴川位于黄海北路与泰州道交口西侧100米，均价18500元/㎡，当前1#、6#楼座在售，户型为103-215㎡3-4居，预计11月14日加推天麟苑1#、6#。

10 汉沽

8月汉沽成交面积为9728㎡，成交套数为81套，成交均价8498元/㎡，环比上涨8%。

天房彩虹苑位于滨海新区汉沽大丰路西侧200米，产品为高层和洋房，主力户型70-124㎡1-3居，均价8400元/㎡。

华远棠悦产品为高层、小高、洋房，均为1梯2户，在售产品为88-150㎡2-3室户型，均价8400元/㎡。

碧桂园华厦阅海，改善定位，8月均价8970元/㎡，较上月上涨35%，在售户型110-199㎡。

从数据可以看出，滨海新区7、8连续两月整体呈下降趋势，稍显低迷。希望随着“金九银十”的到来，可以为滨海房产市场注入一丝活力。