“零门槛”抢人,天津终于出手了!

肉眼可见，自“津滨双城”战略提出后，滨城的地位显著提升。众多政策、资源、城建等都在往滨城倾斜。

近日，滨城再出重磅政策：《关于落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案》正式发布。涉及放开落户、购房、子女入学等。

政策内容很多，我们重点关注落户和购房。

01

落户方面：本市上学的35岁以下高职毕业生与在校生可以直接落户滨海，而且其直系亲属可以通过投靠落户。

新区居住证持有满3年而且有合法稳定住所的就可以直接落户。不需要积分也不需要学历加分不需要学历，只要常住就可以加分。

此前天津的高职院校落户政策是：通过海河英才要求，在天津有单位就业，不超过30岁不需要职业资格证，超过35岁就既要有工作又要有资格证。

但是滨海这一次直接将门槛降低了，在校生可以落户、而且年龄限制也大幅度放宽到35岁，直接将职业技能资格证的门槛几乎取消了。

经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位，支持其随企业迁来的职工（在企业工作满一年）在新区落户。

在天津落户有两种方式：积分落户、海河英才。不管采用哪种方式，还是有一定的门槛的。

但是这次的滨城的新政，相当接地气，相当宽松；毕业生、在校生、打工者、企业职工、创业者等全覆盖。

如此一来，滨海的大门敞开了，这特别是给人口“做增量”。

02

购房资格方面：落户门槛大幅度降低的同时，在天津居住的外地户籍购房门槛也大幅度降低，居住证即可以申请购房资格。

“在我市居住的非本市户籍居民可凭有效居住证申请滨海新区购房资格，享受本市市民同等购房待遇。所购房屋转让时，需取得不动产权登记证满一年后方可交易。”

“而如果购买的期房未按期交付，子女入学可以按实际情况由居住地办理集体户口安置入学。”

“积极争取金融支持，鼓励新区金融机构加大个人住房按揭贷款投放，对合理购房贷款给予贷款利率优惠。”

此前滨海新区虽然不限购套数，但是要求满足天津的购房资格，天津的购房资格要么是户籍，要么是有天津的社保或者是完税证明，而且要求3年中连续缴纳满2年。

这次滨海直接：居住证即可以购房，这个尺度相当可以，天津居住证申请条件是居住满6个月就可以，换句话说，只要在天津有居住证，都可以在滨海有购房资格。

滨海新政，落户、购房几乎“零门槛”，不得不说，这次力度相当大。

此外，在贷款利率方面，虽然这是由金融系统决定的，但是滨海新区也表明了态度：争取支持，鼓励优惠。估计后续滨海的贷款政策还会有利好出来。

如果买的房子不能按期交付，也不必担心没学可上，基本上扫清了上学能不能赶趟的后顾之忧。这对于很多外地客户来说是个定心丸。

03

滨海新区落户新政的出台，其实早就有迹可循。

2021年11月，《天津市人口发展“十四五”规划》中明确提出：到2035年，天津市常住人口将达到1500万左右。

《规划》中还提出，加快滨海新区人口增长。制定滨海新区人口发展中长期规划，促进市域人口向滨海新区集聚，提高滨海新区人口占全市人口的比重，通过高质量发展政策引导，增强滨海新区吸纳外来人口的能力。

同时，文件中还指出，要促进滨海新区就业人口转化为常住人口。合理规划住房建设，创新住房供给制度，鼓励和支持建设多样化住宅，便利职工在滨海新区居住，解决滨海新区数十万就业人口往来中心城区问题，提高职住平衡率。

总结下来，就是要加大落户政策支持，增强“滨城”落户吸引力，而这一切的前提就是“引人”。

城市的建设，需要人口，城市的活力，需要年轻人。

宽松的落户、购房政策，则成为“引人”的必备条件。

04

这次的新政，几乎将口子彻底放开了，而且其他区域没有这样的政策，滨海是独一份。

买房一旦跟落户“打通”，顺道就能从其他区域抢一波购买力，楼市势必有“显性反应”。

根据数据统计，2022年1-7月，滨城新建商品住宅供应约108万方，同比下滑41%；成交约121万方，同比降幅近30%，创了2015年至今成交量的新低；成交均价14792元/㎡，同比降了约5%。

短期内可认定，滨城楼市已筑底。

接下来，一波购房需求将会被释放。

05

接下来， 滨城部分板块将会有“反应”。

①空港

空港距离市区近，有产业，能吸引就业人口，因此就有大量的产业工人。

这些人口自然会产生住房需求，这是空港板块发展的基础。

有了基础，还有锦上添花的教育配套。

教育方面，空港人送外号“小和平”——空港实验小学、一中滨海学校、逸阳空港小学。

关键是高中部，对港内学生有分数照顾。

商业配套方面，有SM天津滨海城市广场、空港欧贸中心；医疗资源也很充足，有医科大学空港医院、肿瘤医院空港医院等。

此前，空港较大的短板就是没有地铁，现在滨铁3号线（原Z2线）是空港最值得期待的轨道，它串联了空港核心区和空港二期，预计2024年年底开通。而除了Z2，空港一期中心大道沿线，未来还将有2号线延长线、地铁13号线通达。再加上空港紧邻滨海国际机场，随着机场扩建、引入新的高铁和轨交线，空港跟着受益板上钉钉。

②海泰高新区

海泰高新区虽然行政区归属于滨海，但是地处西青，可以享受滨海的买房政策。

由于紧邻外环，距离南开很近，还能享受南开的配套。

相应的，也能承接南开区外溢，有人气就保证了房价的稳定，不用担心板块遇冷无底线降价。

此外，板块内有大量高新技术产业，这是很多环城板块所不具备的。

教育资源方面，板块内有华苑枫叶国际学校，还引入了12年制的公办校——天津外国语附属学校。

如果学校建起来了，对于本校的学生，中考肯定有倾斜，总不能去滨海上高中。

虽然现有基础生活配套有所欠缺，不过新建住宅项目会配建一些诸如菜市场、商业、健身房、幼儿园等设施。

待板块内新房项目入住后，人气和配套会越来越好。

③中新生态城

据不完全统计，生态城现有13所小学、8所初中、6所高中、1所中职、1所大学，还有在建的中福中加小学、中国核工业大学、滨旅北部十二年一贯制学校......

其中还不乏生态城实验小学生态城南开学校、天津外国语大学附属学校、北师大生态城附属学校这样的名校。

因此，生态城凭借着教育资源成为滨海楼市的“扛把子”。

2021年生态城共成交98万㎡，全年成交套数8804套；上半年因为受疫情影响，成交26.26万㎡，成交套数2260套，位居天津楼市板块成交排行排名前列。

除了教育之外，配套的兑现力也非常强。

Z4线一期工程已经在建，预计2024年全线通车；商业有宝龙广场、爱琴海购物公园、宜禾汇等；学校还在扩建.....

随着入住人口越来越多，居住氛围、生活氛围以及商业成熟度都越来越好。

还有一点，生态城的环境非常好，绿化率、城市界面都相当不错，这算是板块独有的优势。

从今年的两次供地情况来看，生态城都没有土地成交，近两年应该不会有新项目入市，房价也能稳住了。

④中心商务区

“双城格局”提出后，滨海由区变城，中心商务区站成为“C位”。

板块定位的是改善，配套自然要更完善。

商业有滨海万达广场、宝龙广场、文化中心...再加上规划的一系列景观公园，这里的城市界面算是先进。

教育配套可以说是中心商务区较大“改变”，耀华中学滨城学校、泰达岳阳道小学、华东师大附属泰达学校...过去的教育少有正在被填补。

值得期待的还有交通配套，天津滨海高铁站、地铁B1线、Z1线、Z4线也将在高铁站交汇。

重要的是，滨海这些板块，房价相对也不高，总价基本在200万左右。

落户+教育+城市界面+配套，优势显而易见。

06

今年以来，天津楼市相继出台了一系列“放松”的政策。

但如此“大尺度”的新政，滨城，率先迈出了这一步。

这或许也意味着天津房地产新一轮政策宽松的窗口期正式打开，接下来，或许还有更猛烈的政策。

对于有买房需求的人来说，在政策完全发酵之前，仍是上车的窗口期。

但一定要注意选择靠谱的开发商、靠谱的板块、靠谱的楼盘，拥抱确定性。