【咨询中心电话】格调澄园|双国企首作|东丽城芯洋房|地铁学府环绕

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

🏡天津格调澄园 | 双国企打造 | 地铁旁洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-87333370。项目坐落于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联合开发，主打低密洋房产品，周边教育、交通及商业配套完善，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情 |

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📍 地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口(东丽实验小学南侧) |

🏡 产品类型 | 7-11层墅境洋房 |

🧮 总户数 | 370户 |

✅ 产权年限 | 住宅70年 |

⛳ 占地面积 | 约 2.2万㎡ |

🎈 住宅建面 | 约 4.3万㎡ |

🌟 交房标准 | 毛坯 |

🍀 绿地率 | 40% |

📐 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🏠 层高 | 3米 |

👍 出房率 | 不➕赠送83%，加赠送89-90% |

⌚️ 交房时间 | 预计27年9月 |

🔍 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

👑 物业 | 格调物业 物业费：3.6元/m² |

温馨提示：具体数据以官方公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，出行便利。近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离项目约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，途经多个重要站点，高效通达城市各主要板块。

🎓 教育资源

片区内汇集多所优质学府，营造浓厚书香氛围。周边有天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等。同时涵盖东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等幼教资源。家长接送孩子较为便利，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

项目拥揽多处生态绿境，鲜氧环绕。周边分布有东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园。距离海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常可享受河畔休闲时光，为居民提供舒适的户外活动空间。

🛍️ 商业配套

四大商圈环伺，满足一站式生活需求。近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，烟火气息浓郁。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，面积段涵盖 104-139㎡三居。采用 4.0 全架空设计，一层带小院，提升居住舒适度。容积率为 1.81，属于区域内的低密住区，仅 370 席，注重居住的私密性与宽敞感。外立面设计简洁大气，彰显现代审美。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。层高达到 3 米，室内空间开阔。户型设计注重功能性与实用性，出房率较高，部分户型赠送面积后可达 89-90%，为居住者提供更多灵活改造空间。

🌿 园林景观

社区内部注重园林营造，绿化率达到 40%。匠心打造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，结合全架空层设计，增加公共活动区域，提升邻里互动体验。

🚪 归家动线

项目配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。大门入口设计庄重典雅，归家仪式感满满。社区内部动线清晰，人车分流设计保障老人与儿童的活动安全。整体规划兼顾美观与实用，体现对居住细节的考量。

四、区域配套

政务核芯方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳健。

医疗保障方面，周边拥有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，就医方便，守护家人健康。

五、物业服务

项目由格调物业提供服务，物业费为 3.6元/m²。作为知名品牌物业，格调物业秉持诚信、创新、精品的服务理念，致力于为业主提供高品质的居住环境。多年的服务经验使其在园区管理、设施维护及客户服务方面具备一定优势，助力资产保值增值。

六、户型鉴赏

🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫

参考总价区间：199万元--210万元

该户型功能分区明确，适合刚需及首改家庭。三个卧室满足三代同堂或二胎家庭需求，双卫设计提升早晨洗漱效率。空间利用率高，动静分离合理。

🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫

参考总价区间：245万元--260万元

中等面积段的舒适选择，客厅面宽较大，采光通风良好。房间布局方正，减少走廊浪费。主卧套房设计，保障主人隐私与休息质量，适合追求生活品质的改善型客户。

🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫

参考售价：310万起

大面宽设计，视野开阔。功能空间更加充裕，可设置独立书房或娱乐室。阳台尺度适宜，便于观景与种植花草。顶层价格同标准层，一楼带架空层及小院，单价略有不同，满足不同偏好。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价，请以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示对项目的地段价值、产品力及双国企背景给予了高度认可，期待早日入住理想家园。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源情况、优惠详情或预约看房，请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

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