“金九”来袭!18张销许新鲜出炉,较低单价4888元/平米!

近日，天津市住建委公布9月第1批销许。本次新发销许总计18个，涉及在售商品房项目12个，商品住宅产品供应量约为16.3万平米。下发销许项目主要来自市区2个项目，环城5个项目，远郊5个项目。

01 市区

此次市区下发销许项目是位于南开区的旭辉铂悦·公望和红桥区的仁恒星源世纪。先来看旭辉铂悦·公望，其前身为年初旭辉斥资12.7亿元，摘得的南开五马路地块，成交楼面价34048元/㎡，溢价率41%。项目具体位置位于六马路与天宝路交口东南侧，紧邻内环，距离地铁1号线二纬路站约700米，周边500米范围内有南开花园、南开五马路等多个公交站，出行非常便捷。旭辉铂悦·公望交通图占地面积29721.9平米，建筑面积70455平米，容积率2.5，绿化率35%，共4栋楼252户，于日前刚刚开盘，均价在57000-68000元/㎡，户型在110-170平方米，全装修交付，总价在600-1156万左右，预计2024年07月交房。该项目定位高端改善盘，主力客群基本为南开地缘高净值改善客群，少量和平、红桥客群；并且周边南开医院医生、中学老师客群较多，其中110㎡有少量学区客群，大部分客群基本追求区位、产品的改善。从开盘情况来看，开盘当日推出144套，去化50套，去化率约35%。其中，110㎡去化8套，占比16%；130㎡去化8套，占比16%；140㎡去化30套，占比60%；170㎡去化4套，占比8%，可以看出140㎡户型较受欢迎。

旭辉铂悦·公望140㎡户型图140㎡为三室两厅两卫户型，南北通透，大宽面、短进深，宽厅和阳台达到5.7米，并配有270度全景落地窗，以及主卧270度转角飘窗，视野、采光效果优质。从周边配套来看，该项目地处市区繁华位置，配套设施极为丰富，毗邻南开大悦城、鼓楼等多个商圈，学校上，周边包括南开五马路小学、南开中学等多家优质学校。如果预算合适，该项目着实是不错的改善盘选择！仁恒星源世纪位于红桥区勤俭道与纪念馆路交口，占地面积11.7万平，共规划有12栋住宅，产品为高层、洋房，户型在110-170㎡，皆为三室，均价34000元/平米，总价374-578万左右。仁恒星源世纪效果图交通方面，该项目临近中环线，有三横四纵的交通路网，到达市区其他地区都比较方便，距离地铁1号线勤俭道站1.1公里，洪湖里站约1.3公里；教育配套方面，该项目将引进河西二幼、上海道小学两所名校，师资力量和教育质量上都较为可靠；并且周边毗邻红桥公园、水西庄公园、子牙河堤岸公园三大城市公园，生态环境优美，是老人、孩子游玩遛弯的好去处。

02 环城

环城此次下发销许的项目共有5个，我们先来看西青区的四个项目——正荣美的和筑梅江、金融街南站金悦府、保利和光尘樾、龙湖首创·禧瑞郦城。正荣美的和筑梅江前身为2020年12月16日，正荣以总价11.28亿元摘得的大寺地块，成交楼面价为12303元/平米，溢价率为0%。该项目主要产品为小高层和洋房，户型80-136平米，纯人车分流，车位比为1:1.2，楼盘分布为周边高，中间低，采光效果好，定位为刚改。此外，项目共分为A、B、C三部分，其中A、C为住宅地块，B为教育用地，并自配有一栋九年一贯制学校，建成后两个地块和学校将统一交付。

正荣美的和筑梅江沙盘图当前均价26,000-27,000元/㎡之间，主推80、90、108平米三款户型，总价约187-390万，而且该项目周边竞品多为二手房，均价在2.2-2.9万元左右，对于刚需以及预算有限的改善需求置业人群来说，该项目非常值得一看的，地理位置上，该项目位于西青区大寺板块，离梅江南板块较近，临近外环南路、梨双路，距离地铁7号线张道口站800米（2024年开通），距离6号线梅江会展站约2公里，未来交房后无论是自驾还是换乘地铁，都较为便捷。正荣美的和筑梅江交通图金融街南站金悦府整体占地约4.68万平米，住宅占9.11万平米，项目共规划16栋楼，包含为13栋15层到顶小高层和3栋18层到顶高层，均价为18500元/㎡，户型为81-113㎡2-3室，总价在158-209万之间，预计2021年底交房。地理位置上，项目位于丰泽道与柳静路交汇处，地处天津南站新区的商务区内，隶属于西青。距南站直线距离约900米，正常步行约15分钟即可抵达；商业配套上，该项目周边包含有奥城商圈、华苑、中北镇、张家窝商圈等；教育配套方面，据项目最近的为十二年一贯制的为明学校。整体来看，该项目距离南站和天津市区较近，无论是对于北京还是天津市区的工作人群来说都是较为便捷的，而且相对比周边的楼盘，该项目在价格上也有一定优势。保利和光尘樾位于西青区“热门板块”宾水西，具体位置坐落于精武镇才智道与学府东路交叉口西南，该项目共规划有50栋住宅，占地面积1.78万平，建筑面积3.3万平，容积率2，产品全部为小高层，户型面积76-127万平，均价21500元/㎡，总价在163-273万左右，预计2023年10月交房。

保利和光尘樾效果图周边配套方面，该项目周边大型购物商超较少，但距离地铁3号线高新区站仅有900米，可直达滨江道商圈，也算是弥补了在商业配套方面的缺陷。教育设施方面，保利和光尘樾东侧配建有天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校，为九年一贯制学校，龙湖首创·禧瑞郦城位于中北镇阜锦道与金霞路交口西北侧，绿化率45%，容积率1.9，均价26500元/㎡，户型面积在98-141㎡，总价在210-395万，定位改善。从交通上，该项目距离地铁2号线曹庄站1km左右；商业上，周边包含新城市中心、永旺购物中心、环球购物中心、希乐城等多个商圈；教育上，周边有中北小学、中北第二小学、天津中北中学等。龙湖首创·禧瑞郦城交通图中建锦绣丽城当红位于天津市东丽区思源东路与金丽道交口南向500米处，共规划有16栋楼，产品为小高层、洋房，容积率1.6，绿化率45%，临近新开河景观带，周边自然环境优美，空气质量好，主力户型为80㎡两室、90㎡三室，均价16500元/㎡，总价130-150万。该项目紧邻外环东路，有昆仑路快速、金钟河大街、志成路等多条城市主干道路周边有地铁6号线徐庄子站，交通出行方面比较便利。

03 远郊

此次远郊共下发销许的项目共有5个，下面我们以此来看。荣盛锦绣学府位于天津市静海区团泊新城西区，土地面积146589.7平方米，居住用地面积141930.6平方米，容积率1.2，毛坯交付，均价13500元/㎡，户型80-110㎡，总价108-150万左右。该项目交通出行上自驾较为方便；商业上周边有尚柏团泊奥特莱斯，教育方面，包含有天津师范大学附属幼儿园、北师大静海附小、天津中医药大学、天津医科大学、天津体育学院等。天津恒大凤凰庄园是近期热度较高的楼盘，价格是其主要优势，该项目坐落于天津静海区双塘板块，临近国道、省道，定位为纯刚需，均价4888元/㎡，最小户型83㎡，总价仅为40万元，这个价格对于有落户刚需置业需求的群体来说实在是极具诱惑力！

天津恒大凤凰庄园效果图特变中央湖位于商务区滨湖路与慧源道交叉口西侧，绿化率40%，均价16500元/㎡，户型92-114㎡，总价约为150-188万，毛坯交付，预计2023年09月交房。但周边交通是其短板，出行主要为乘坐567路公交站，或自驾出行。世茂国风雅颂位于武清中央水城板块黄庄街滨河道与泉奉路交口，均价14000元/㎡，户型89-225㎡之间，总价124-315万，产品为高层、洋房、别墅，预计2022年12月交房。周边配套上，该项目临近中信广场，武清友谊商厦，华润万家超市，中央水城商业广场、亚平宁广场等。

世茂国风雅颂效果图梧桐大道位于武清区南湖板块天和路东侧项目占地20万方，地上建筑面积30万方，绿化率40%，容积率1.5，车位比1：1.2产品为洋房、小高层，均价12300元/㎡，主力户型为90㎡三室，总价117万，预计于2021年11月交房。