总价330亿,建面42万方,天津第二轮两集中供地收官!

天津楼市深度报道 2021-09-11 12:41:02
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挂牌61宗,成交40宗,停牌19宗,流拍2宗

今天(9月11日)是天津第二轮两集中供地的第二天,5宗地块竞价出让。这5宗地块位于西青水西板块、津南海教园板块、津南国展西板块、武清和静海城区等当前楼市热门板块。

最终,经过开发商激烈争夺,5宗竞拍地块悉数成交,成交总价共50.3亿元,总建筑面积44.7万平米。

具体如下:

至此,天津第二轮两集中土地出让落下帷幕,所有出让结果公布如下:

据统计,天津第二轮两集中供地共挂牌61宗地块,最终成交40宗,合计成交总价近330亿元,总建面约424.5万平米;停牌19宗,流拍2宗。

此外,本次土拍中溢价率最高的地块为静海城区的津静(挂)2020-08号地块,达14.7%,由琪晟源抽签摘得,楼面价6018元/平米;

成交总价最高者为中海拿下的津红芥(挂)2021-037号(铃铛阁)地块,达34.6亿元,楼面价20559元/平米;

楼面价最高者为南开区津南白(挂)2021-031号(灵隐南里)地块,达30082元/平米。

房企方面,中海本次共摘得3宗地块,成交总价85.4亿元,位居天津第二轮两集中供地房企拿地总金额第一的宝座。

接下来血拼哥就为大家梳理一下这些成交地块的情况。

竞价成交地块信息

津西青保(挂)2021-036号(西青侯台E、F、T地块地块)

地块点评:036号地块为侯台E、F、T地块,北侧紧邻水西公园,享受城市稀缺自然景观资源。该宗地块总用地面积约13.1万㎡,规划总体量约15.3万㎡,其中E、F地块为住宅用地,容积率1.2,建筑面积分别约7.8万㎡、5.8万㎡;T1地块需建设12班幼儿园,T2地块需建设24班小学;整体起始楼面价在1万7左右。值得一提的是,该宗地块周边的035号侯台装饰城西侧地块本次遭遇停牌。位置上来看,两宗地块虽距离较近,但035号地块商业比例较高且含自持租赁住房,地块优势不如036号地块。这两宗地块都属于水西板块,该板块可以说是西青区环内最后一个可大规模开发的板块。配套方面,拥有水西公园、新一中心医院,在建有地铁11号线,整体城市界面较好。津南(挂)2021-10号地块(津南海教园雅润路西侧)

地块点评:该宗地块居住用地面积9.32万平米,容积率1.4,规划体量13万平米。地块属于海教园板块,左侧为龙湖天璞、右侧为天华实验中学。在天津首轮两集中供地中,大连同岳摘得海教园两宗地块,楼面价在1万2左右,双双溢价40%左右。津南(挂)2021-11号地块(津南国展西地块)

地块点评:11号地块,总用地面积3.2万平米,容积率1.6,规划体量5.1万平米,起始楼面价约1万。该宗地块位于国展西,虽然国展西属于辛庄,但是因为国展西“配套先行”拥有地铁1号线延长线以及签约了众多名校,所以国展西已经脱离了辛庄,走出了一条独立行情,因此该宗地吸引了多家开发商竞拍。目前,国展西内新房项目有美的云熙府、中建展望中国铁建花语天著、大华国展公园世家共4个项目。津武(挂)2021-012号地块点评:012号地块,用地面积和规划建面分别约2.69万㎡、5.38万㎡,容积率2.0;起始楼面价约8575元/平米。该地块位于杨村板块,周边环伺着杨村五中、杨村二中、雍阳中学、西苑公园、文化公园等,教育及生态资源优势突出。板块内新房项目有龙湖春江郦城,均价22000元/平米。津静(挂)2021-008号地块

地块点评:08号地块总用地面积约3.2万平米,规划总建面5.8万平米,容积率1.8;起始楼面价5246元/平米。该地块位于静海新城板块,周边新房项目较稀缺,以二手房为主。

昨日成交地块

9月10日共成交35宗(市区5宗、环城7宗、远郊15宗、滨海10宗)地块,合计出让土地面积380万平米,土地出让总额约280亿元。

津和多(挂)2021-040号(和平区多伦道地块)

地块点评:该宗地块位于和平区多伦道,属于和平区最繁华的地段,周边多为大型商超,紧邻滨江道商圈,配套成熟,生活便利,可吸引市区教育、改善客群。该宗地块容积率6.42,住宅部分建筑面积44500平米、商业部分建筑面积75500平米;成交总价21.6亿元,折合整体楼面价18000元/平米,纯住宅楼面价48539元/平米。距离地块1.3公里处有新房项目——天成和平里,均价63000元/平米;周边二手房价格受产品面积影响较大,小面积户型销售速度较快,单价较高,成交均价在45000-57000元/平米。津西枫(挂)2021-025号(河西区安江里地块)

地块点评:地块隶属新梅江板块,享受板块规划红利,虽目前生活配套需依托周边板块,但优质教育资源相对突出。临近的三水道小学及师大二附小均为教学口碑较好的重点小学。交通方面,距离地铁6号线梅林路站800米,距离地铁1号线华山里站1.5公里;医疗方面1公里范围内有第四医院。新梅江板块内是市区热度高、在售项目较多的板块,新房项目均价在3.5-4.5万/平米之间。二手房方面,紧邻小海地四大园居住区((怡林园、祺林园、儒林园、博林园),成交均价3万/平米左右。该宗地块所在的板块可享受规划利好,若具备重点学区资源,可大幅提升客户辐射范围,具备吸纳河西泛地缘、临近河东、津南等部分板块乃至外地客户的潜力。津南白(挂)2021-031号(南开区灵隐南里地块)地块点评:地块位于南开腹地,周边多为成熟居住社区,配套完善,生活氛围优越。交通方面,距离地铁1号线海光寺站约1公里,距离长江道主干道仅300米;周边1公里范围内有南开医院、天津妇产医院、华山医院、中医一附院等;教育方面,对应学片为南开中片,地块周边社区对口学校为南开小学。周边新房项目有旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣等高端盘,均价60000+元/平米。周边二手房社区房龄普遍在20年以上,以老旧社区偏多。三潭里、飞云里、兴业家园均价在30000元/平米以下;风荷园、万维花园、深蓝公寓为片区内品质较好的社区,均价在3-3.3万/平米之间。该宗地块体量较小,住宅建面仅4.88万平米,容积率2.5,适宜定位区域高端改善社区。津红芥(挂)2021-037号(红桥区铃铛阁地块)

地块点评:地块位于芥园道板块的核心位置,临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈,配套丰富,生活氛围浓厚。交通方面,临近芥园道主干道,距离地铁1号线西北角站仅400米,西南角1、2号线换乘站约800米。商业方面,500米范围内有水游城、陆家嘴2个大型商业综合体。教育方面,周边社区对口文昌宫民族小学,隶属于红桥三片。地块周边新房项目有惠灵顿海上花苑、荣升碧桂园云鼎、万达水西台,均价在35000-45000元/平米之间。二手房有先春园、米兰、华城领秀等,房龄普遍在10-20年,成交均价31000-34000元/平米。津南黄(挂)2021-033号(南开区战备楼C地块)地块点评:地块位于南开区咸阳路板块内,周边多高房龄老旧社区,城市界面一般。配套方面比较成熟;交通方面,临近黄河道主干道,距离地铁2号线咸阳路站仅600米;商业方面,500米范围内有大型商业综合体熙悦汇;教育方面,地块居住片区隶属南开北片。周边新房有正荣紫阙、南开1911、南开府,以高端盘居多,均价在35000-60000元/平米之间。周边二手房社区房龄多在15年以上,整体品质一般,多为无电梯老破小,主力面积40-70平米,均价26000-27000元/平米;其中瑞湾花园、泾水园等二手房品质较好,主力户型90-120平米,均价在32000-34000元/平米。值得一提的是,战备楼A、B两宗地块在本轮土拍中停牌。

环城

津东丽沙(挂)2021-029号(东丽区增兴窑7号、26号地块)

地块点评:该宗地块用地面积约5万平米,规划总建面约10.8万平米,起始楼面价8644元/平米。该宗地块处于东丽区环内,周边拥有在建地铁4号线和10号线,位置不错。周边新房项目有上东金茂智慧科学城、上东金茂府等项目。津丽(挂)2021-06号

地块点评:该宗地块商住总用地面积13.7万平米,规划总建面约27万平米,体量不小,需配建幼儿园;还需自持300套、18000平米租赁住房;起始楼面价7755元/平米。该宗地块位于东丽区金钟街板块,邻近地铁6号线大毕庄站。凭借这新环内+地铁+高性价比,金钟街板块晋升为这两年天津楼市的黑马板块。板块内目前在售项目有金隅金玉府、中交雅郡城东春晓以及金地项目,再加上这宗地块,板块内供应量骤增。津南(挂)2021-04、05号地块地块点评:04号地面积6.15万㎡,容积率1.5,规划体量9.22万㎡;05号地面积8.17万㎡,容积率1.5,规划体量11.88万㎡。两宗地块起始楼面价均在4700元/平米左右。从位置上看,这两宗地块属于咸水沽板块,西侧邻近津南医院。咸水沽板块目前在售新房项目有国展东壹号·海玥名邸、华远景瑞海蓝城、新城和兴府等,均价在11000-15000元/平米之间。津南(挂)2021-06、07地块

地块点评:06、07号两宗地块合计面积5.55万平米,容积率均为1.8,规划体量合计约10万平米;起始楼面价约7500,分别需自持700套、45000平米、470套、28200平米租赁住房。这两宗地块也属于辛庄板块,距离永旺梦乐城商业综合体较近。辛庄板块目前新房项目有首创禧悦翠庭、天津悦府,纯新盘有新鸥鹏地块、朗诗地块等。目前,国展西内新房项目有美的云熙府、中建展望、中国铁建花语天著、大华国展公园世家共4个项目。

远郊

津武(挂)2021-022、023、024号地块点评:这三宗地均为居住用地,容积率均为1.6,用地面积合计约21.94万㎡,建筑面积合计约35.1万㎡;起始楼面价在9100-9400元/平米之间。位置上看,这三宗地块位于武清中心商务区板块,紧邻杨村一中;板块内新房项目多达十余个。津武(挂)2021-007、013号

地块点评:007号地块,用地面积和规划建面分别约4.37万㎡、9.62万㎡,容积率2.2;起始楼面价约9914元/平米,需自持100套、6000㎡租赁住房。013号地块,用地面积和规划建面分别约6.7万㎡、13.4万㎡,容积率2.0;起始楼面价约5220元/平米,需自持100套、6000㎡租赁住房。两宗地块均位于杨村板块,其中007号的位置更优,周边环伺着杨村五中、杨村二中、雍阳中学、西苑公园、文化公园等,教育及生态资源优势突出。板块内新房项目有龙湖春江郦城,均价22000元/平米。津武(挂)2021-10、11号

地块点评:10号地用地面积和规划建面分别约4.44万㎡、9.33万㎡,容积率2.1;需自持400套、24000㎡租赁住房。11号地用地面积和规划建面分别约12.1万㎡、24.2万㎡,容积率2.0;需自持180套、10800㎡租赁住房。这两宗地块位于武清区上马台镇。津静(挂)2021-03号地块地块点评:03号地块总用地面积约2.1万平米,规划总建面4.2万平米,容积率2.0,需配建约1万平米体量的商服,此外还需自持50套、3000平米租赁住房;起始楼面价4614元/平米。该地块位于静海新城板块,周边新房项目较稀缺,以二手房为主。津宝(挂)2020-020号

地块点评:该宗地块总用地面积5.16万平米,规划总建筑面积8.25万平米,住宅容积率1.6;起始楼面价约4000元/平米。该宗地块位于宝坻城北板块,周边有在售项目华都微语城,均价11500元/平米。津宝(挂)2020-014号津宝(挂)2019-036号

地块点评:036号地块居住用地面积约5万平米,规划总建筑面积约8.79万平米,容积率1.8;起始楼面价近4000元/平米;014号地块居住用地总用地面积约2.55万平米,规划总建筑面积约4.6万平米,容积率1.8;起始楼面价约4530元/平米。从位置上看,014号地块位置要优于036号地块。地块位于宝坻城南板块,该板块为宝坻改善片区,分布着众多新房项目,比如新城悦隽首府、安田心玺、金地新城大境等。津蓟(挂)2021-008、009号地块点评:008号地块用地面积5.8万平米,规划总用地面积6.4万平米;009号地块用地面积2.8万平米,规划总建面3.1万平米;两宗地块容积率均为1.1。这两宗地块属于蓟州新城,南部紧邻州河公园,生态环境较好;周边还有蓟州中学、蓟州北站等。蓟州新城板块内目前在售项目众多,主要有蓟州宸院、实地木槿都荟、实地常春藤等。

滨海新区

津滨北塘(挂)2021-1、2、3、4号

地块点评:1号用地面积和规划建面分别为2.1万㎡、3.7万㎡,容积率1.8;2号用地面积和规划建面分别为3.4万㎡、7.5万㎡,容积率2.2;3号用地面积和规划建面分别为1.7万㎡、2万㎡,容积率1.2;4号用地面积和规划建面分别为2万㎡、2.4万㎡,容积率1.2。起始楼面价约4400-6100元/平米之间。这四宗地块属于北塘板块,虽然北塘板块具备特有的落户政策,位置也优于生态城,但是不可否认的是北塘板块发展了这么多年,生活、教育配套等依旧很匮乏,所以整个北塘板块在市场上“默默无闻”。目前北塘板块内新房有碧桂园天樾、龙湖九里晴川。津滨大(挂)2021-1号

地块点评:该宗地块用地面积1.3万平米,规划总建面1.4万平米,容积率1.1,楼面价3656元/平米。津滨大(挂)2021-2号

地块点评:2号地,用地面积17.56万平米,规划建面26.35万平米,地块容积率为1.5。该块位于大港,片区内有南开大学滨海学院、天津外国语大学大港校区等高校,人文氛围比较浓郁。津滨大(挂)2021-16号

地块点评:该宗地块用地面积和规划建面分别为1.4万㎡、1.54万㎡,容积率1.1。该宗地块位于港东新城板块,地块周边新房项目较稀缺。值得一提的是,大港片区的二手房市场销量一直名列前茅,因为这里房价低,吸引大批落户人群;另一方面,区域内新房项目较少。如今,这三宗地块的顺利出让,对片区内新房市场起到提振作用。津滨高(挂)2021-1号地块点评:该宗地块总用地面积8.14万平米,规划总建面15.75万平米,配建幼儿园,起始楼面价约1万。位置上看,地块处于滨海在西青的飞地—华苑高新区,东侧紧邻在建的天津外国语大学华苑附属学校。板块内在售新房有保利拾光年、景瑞誉璟天地,单价约19000-20500元/平米。津滨塘(挂)2021-2、4号

地块点评:2号地块用地面积12万平米,规划总建面23.5万平米,容积率1.9-2.0;4号地块用地面积18万平米,规划总建面39万平米,容积率2.1-2.2;两宗地块起始楼面价4400-4800元/平米。位置上看,两宗地块位于黄港旅游区以南,周边有在建的轨交B1线;教育方面,有天津实验中学滨海学校。

两宗流拍地块信息

津武(挂)2021-021号

地块点评:这宗地为居住用地,容积率均为1.6,用地面积合计约21.94万㎡,建筑面积合计约35.1万㎡;起始楼面价在9100-9400元/平米之间。位置上看,该地块位于武清中心商务区板块,紧邻杨村一中;板块内新房项目多达十余个,供应量非常充足。津武(挂)2021-31号地块点评:31号地用地面积和规划建面分别约7.73万㎡、12.37万㎡,容积率为1.6,起始楼面价约6500元/平米。该地块位于武清商务区西北的规划欧式生态风情小镇内、北新玉龙湾南侧。在天津首轮集中供地中,金科龙湖雍鑫以总价17.072亿元斩获津武(挂)2019-064号地块,折合成交楼面价6109元/平米。

第二轮两集中供地时间轴回顾

7月21日,天津市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,总共释出61宗地块,起始总价合计达533亿元。

8月10日下午,天津规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》。宣布将61宗地块挂牌截至时间延至9月10日、达到最高限价后,采用摇号方式确定竞得人,以及对61宗地块的最高限价进行调整,最高溢价率均降至不超15%。

9月6日晚间,天津市土地利用事务中心发布第二批集中供地出让现场报价、竞价及摇号安排。

9月8日晚间,天津市规划和自然资源局发布公告,宣布2021年天津第二轮两集中供地中,有19宗地块停牌,剩余42宗地块将于本周五(9月10日)挂牌截止。

9月9日,天津土地交易中心发布天津第二批住宅用地集中挂牌出让滨海新区地块抽签规则:现场竞价达到最高限价时,不再接受更高报价,若有一个或一个以上竞买人表示愿意参加抽签确定竞得人时,现场转入抽签确定竞得人阶段,取得竞买资格并接受最高限价的竞买人均可参与现场抽签。

9月10日,挂牌首日共成交35宗地块,成交土地面积380万平米,土地出让金合计280亿元。

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