剧透!南开又一豪宅盘即将亮相!仅290套,放风价6w+!

天津楼市深度报道 2021-10-09 10:44:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日,天津市规划和自然资源局南开分局发布《(南开区)关于新裕里片区棚户改造项目总平面图的公示》。 此宗地前身为今年5月15日天津首轮集中供地中,绿城以最高限价18亿,溢价33%,折合楼面价35857元/㎡,自持1000㎡租赁住房建筑面积竞得的津南南(挂)2021-021号地块,也就是“新裕里棚改地块

近日,天津市规划和自然资源局南开分局发布《(南开区)关于新裕里片区棚户改造项目总平面图的公示》。

此宗地前身为今年5月15日天津首轮集中供地中,绿城以最高限价18亿,溢价33%,折合楼面价35857元/㎡,自持1000㎡租赁住房建筑面积竞得的津南南(挂)2021-021号地块,也就是“新裕里棚改地块”。

该地块地处南开腹地,具体位于南开二马路与服装街交口地段,东至南开二马路,南至仁善里社区,西至隆祥嘉园小区。

周边1号线、2号线、7号线(在建)三条地铁环伺,邻近天津南开大悦城,不远处有五马路小学、南开田家炳中学、中华职业中专等丰富教育资源,地理位置极为优越。

该地块作为南开区少有的纯宅地供应,出让当日吸引了多达 11 家房企报名竞价,最终由绿城斩获。

据悉,不久前绿城发布会中新裕里地块的案名已经公布——绿城·凤起悦鸣。

依据公示,绿城·凤起悦鸣楼体整体共规划为南北两排,共计8栋13-14层的小高层,西侧规划有整片的公园绿地。

项目总用地面积18606.6㎡,容积率≤2.7,总建筑面积80200㎡,地上计容建筑面积50200㎡,其中包含住宅建筑面积47356㎡,共居住户数290户,户均面积163㎡,规划户型区间120-180㎡,是意料之中的市中心高端改善盘。

社区配建方面,项目配建有1000㎡组团绿地、244㎡居民健身场地;此外,还配建有物业管理用房、居委会等。

绿城·凤起悦鸣的周边来看,附近多以“老破小”二手房为主,新盘竞品仅旭辉铂悦公望一个楼盘,二者定位皆为高端改善项目。

目标人群也比较相似,大部分为南开地缘高净值改善群体,其中南开医院医生、中学老师较多,以及少量和平、红桥的改善置业人群。

旭辉铂悦公望位于该项目地处南开区六马路与天宝路交口东南侧,已于9月4日新开,产品有高层、小高层、洋房,其中高层户型110、130平米,小高层户型140、170平米,而洋房只有140平米的户型,均价约为57000-68000元/㎡,总价区间在660万到1200万之间。

旭辉铂悦公望效果图

绿城·凤起悦鸣和旭辉铂悦公望的拿地价格相近,预计绿城·凤起悦鸣的单价也将达到6w+。

地段、配套、价位相似之下,最终比拼的就是产品,令人惊艳的作品才能吸引更多的目光。

“铂悦系”VS“凤起系”,未来南开豪宅市场将有好戏上演了,究竟二者谁能更胜一筹,让我们拭目以待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。