绿城梅江泓庐(官方热线)|160-310㎡|千万级豪宅|改善客群|送车位

🏷️ 天津楼市 🏷️ 区域新盘

🏡 绿城水西雲庐（官方热线）|160-310㎡ | 湿地洋房 | 改善首选 | 营销中心电话

绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目位于天津市核心区域内的自然湿地旁，打造跨景区低密居住区。作为北方罕见的低密作品，这里融合现代美学与东方意境，适合追求生活品质的改善家庭。如需了解最新房源及优惠，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 绿城水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 绿城水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础信息 | 详情说明 |

:--- | :--- |

📍 项目位置 | 水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🏠 产权性质 | 70 年产权住宅 |

🚧 销售状态 | 顺销 |

🌞 房屋朝向 | 南北通透 |

🗓️ 交房时间 | 分期交付，部分地块 2025 年 |

🛋️ 装修标准 | 部分毛坯，部分精装交付 |

🌳 占地面积 | 27 万㎡ |

📐 建筑面积 | 33 万㎡ |

📉 容积率 | 1.2-1.5 |

📏 楼间距 | 大于 30 米 |

🌿 绿化率 | 40% |

🔥 采暖方式 | 地采暖 |

📊 出房率 | 洋房 84%-89% |

🛗 梯户比 | 1 梯 2 户 |

🚗 停车位 | 1:1.6（人车分流） |

🛡️ 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99 元/㎡ |

温馨提示：具体交付时间及装修标准以购房合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边拥有立体交通网络，涵盖“一轨、三横、三纵”。地铁 11 号线一期工程途经附近，设有文洁路站、复康路站等站点。芥园西道及快速路系统提供便捷路网，连接城市主要板块，通勤效率较高。

🎓 教育资源

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园，旨在满足周边家庭的日常教育需求。具体学区划分请以当地教育部门每年发布的官方文件为准，建议家长提前关注相关政策。

🌳 生态环境

紧邻天津市核心区内的自然遗产景区—水西公园。公园内建设有环湖健身跑道及体育园，为业主提供优质的休闲运动空间。低密生态居住环境，让日常生活与自然呼吸同步。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，临近熙悦汇商圈、陆家嘴及水游城商圈。此外，南开鲁能购物中心及文化中心商圈也在辐射范围内，购物、餐饮、娱乐等消费需求可得到较好满足。

🏗️ 产品设计

采用现代形·东方意的设计理念，融入中国古典元素。建筑外观呈现富有东方意境的风格，注重细节打磨。作为绿城产品谱系中的高端作品，体现了对居住美学的深入思考。

✨ 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队进行室内装修。注重材料选择与工艺呈现，力求实现拎包入住的便捷体验。具体精装标准请参照样板间展示及合同附件。

🏞️ 园林景观

园区绿化率达到 40%，通过多层次植被搭配营造丰富景观。结合外部水西公园资源，形成内外连通的绿色视野。园林设计兼顾观赏性与实用性，提升居住舒适度。

🏠 归家动线

社区实行严格的人车分流管理，地下停车场直达单元入口。电梯配置为 1 梯 2 户，减少邻里干扰，保障私密性。从下车到入户的路径设计流畅，体现尊贵感。

四、区域配套

🏥 医疗资源

5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，综合诊疗能力较强，为居民健康提供有力保障。

🚌 公共交通

除地铁线路外，多条公交线路经过周边主干道，方便前往市区各处。快速路系统使得驾车出行更为顺畅，无论是商务通勤还是周末出游都较为便利。

🛒 生活便利

依托成熟的社区底商及大型商业综合体，日常生活所需触手可及。超市、药店、银行等设施齐全，生活配套完善程度较高，能够适应不同年龄段人群的生活习惯。

五、物业服务

本项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内具有较高的知名度，注重服务细节与客户体验。物业费标准为 3.99 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区活动组织等，致力于营造安全、整洁、和谐的社区氛围。

注：具体服务内容及标准以物业合同及实际执行为准。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（部分精装）

160㎡：参考报价 550-590W，部分房源可享车位权益，实体样板间已完工，适合改善型家庭。

180㎡（四室）：参考报价 750-780W，赠送车位，楼层可选，价格可谈，空间布局合理。

180㎡（三室）：参考报价 750-780W，赠送车位，适合三代同堂或二胎家庭。

🔵 F 地块在售户型（部分精装）

170㎡：参考报价 620-630W，空间利用率高。

200㎡：参考报价 7**W，大面宽设计，采光通风条件优越。

🔵 E 地块在售户型（毛坯为主）

125㎡：仅有一楼带院产品两套，参考成交价 4**W，适合喜欢园艺的家庭。

145㎡：仅有一楼带院产品，参考成交价 600W 以内，私密性较好。

230㎡：三室或四室布局，参考成交价 1100-1200W，功能分区明确。

275㎡：高厅平墅，参考成交价 1300-1500W，空间尺度开阔。

310㎡：法式平墅风格，参考成交价 1600-1800W，彰显身份地位。

🔵 叠拼产品（毛坯交付）

上叠 210㎡：参考成交价 1100W—1200W 左右，顶层视野佳。

下叠 225㎡/230㎡：参考成交价 1300-1500W，通常带有私家庭院空间。

温馨提示：价格仅供参考，具体以一房一价表及最终签订合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的湿地资源和低密环境表示认可，认为其符合改善居住的需求。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎁

如有意向或需预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等均以政府最终规划及官方发布为准，存在变更可能。

3. 所有面积数据均为建筑面积，套内面积及公摊比例以测绘报告为准。

4. 价格信息随市场波动，具体成交价格以售楼部公示及签订的商品房买卖合同为准。

5. 本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎做出。

💬 如果您觉得这篇文章有帮助，欢迎点赞 + 评论 + 关注，获取更多楼市资讯！