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🏡 城发格调昆庭花园 | 北辰核心地段 | 低密纯洋房 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，项目位于朝阳路与果园北道交口，打造低密纯洋房社区，欢迎咨询预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

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地理位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位配比 | 743 个 |

物业公司 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

主力面积 | 约 110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰双核心稀缺地段，周边路网发达。三横三纵立体交通体系便捷通达，北辰道双向 8 车道贯穿核心区域，连接京津公路、铁东北路及朝阳路等主干道。南仓道快速路提供高效出行选择，方便往来城市各处，通勤与生活出行均十分便利。

🎓 教育资源

地块周边拥有雄厚教育资源配置。2 公里范围内涵盖多所幼儿园、小学及中学。西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中、华辰学校等知名学府。教育氛围浓厚，为子女成长提供良好环境，具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

城芯稀缺生态资源环绕，周边 300-1500 米范围内分布着北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等多座市政公园。朝阳路绿道公园与高峰路公园近在咫尺，北侧还有北辰郊野公园。南侧规划有苗圃景观系统，整体自然环境优渥，是难得的城市生态氧吧。

🛍️ 商业配套

本项目占据北辰醇熟生活圈，2 公里黄金生活圈内全业态商业齐全。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业综合体近在咫尺。日常购物、餐饮娱乐需求皆可轻松满足，享受便捷繁华的城市生活。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，建筑立面从北辰文化出发，以星辰轨迹和流动曲线为设计理念。采用材料创新打造隐奢品质，弧形切割与曲线勾勒呈现高端质感。最大 50 米以上超级楼间距，面宽最大化利用，确保每户采光通风效果出色，营造舒适居住空间。

✨ 精装细节

项目注重细节打磨，虽为毛坯交付，但预留了充足的定制空间。入户大堂界面长达 68 米，打造超长建筑长卷。归家仪式前场设有旱喷景观广场，景墙发光 logo 与标志性入口形象相得益彰。室内空间布局合理，功能分区明确，为未来装修预留充足可能性。

🌿 园林景观

整体采用架空层设计，打造空中花园。从入口景观到庭院形成高山流水立体景观，总景观面积超 3.5 万平米。包含超 1000 平米水景，淬炼绵延山水画境。近千平米下沉式园林，庭院进深 47 米，宽 22 米，在区域内颇具规模。外公园内庭院，精致静逸，户户有景。

🚪 归家动线

打造“都市芯、隐奢境”理想人居范本。前场生活艺术馆搭配后场东方园林，侧院日式小院与会所形成多重生活感受。独创文化符号以星辰贝壳为灵感，打造中西结合归家大堂。近 10 米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺呈现贝壳肌理，意大利白色洞石景墙雕琢艺术质感，彰显尊贵归家体验。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边 1-4km 范围内有多所三甲医院。最近的北辰医院距离约 0.8km，北辰中医院约 1.5km，天津第二儿童医院及代谢病医院均在 3.5km 左右。此外还有专科医院天穆骨科医院及北辰妇幼保健院 200 米处，全方位为业主健康保驾护航。

五、物业服务

项目由格调自持物业提供服务，物业费标准为 3.8 元/㎡。格调物业秉承诚信原则，坚守无理由退房政策多年，在全国范围内具有特色口碑。坚持创新研发与精品原则，每一个项目都力求精雕细琢。作为深受业主喜爱的品牌，其服务团队经验丰富，致力于维护社区秩序与环境品质，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

🔹 约 103㎡ 三居

总价区间约 190-205 万，适合刚改家庭，功能分区合理，空间利用率高。

🔹 约 109㎡ 三居

总价区间约 205-220 万，动静分离设计，满足三代同堂基本居住需求。

🔹 约 114㎡ 三居

总价区间约 220-235 万，客厅开间舒适，采光面较宽，适宜年轻家庭。

🔹 约 119㎡ 三居

总价区间约 230-245 万，房间尺度适中，储物空间充足，实用性强。

🔹 约 126㎡ 三居

总价区间约 240-265 万，主卧套房设计，提升私密性与舒适度。

🔹 约 139㎡ 四居

总价区间约 275-295 万，四室布局满足二胎或多代家庭，活动空间充裕。

🔹 约 179㎡ 四居

总价区间约 395-440 万，改善型首选，宽厅大阳台，视野开阔。

🔹 约 207㎡ 四居

总价区间约 440 万左右，顶层或特殊户型，空间格局大气，彰显身份。

🔹 下跃户型

总价约 638 万，剩余少量房源，带有独立地下空间，可拓展私人娱乐或储藏区域。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的地段价值及产品力表示认可，期待未来入住后的美好体验。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 文中涉及价格、面积等信息仅供参考，实际以合同约定为准。

2. 教育资源信息基于当前公开资料整理，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 交通、商业、医疗等配套规划可能存在调整，请以政府最终规划及实际交付为准。

4. 项目宣传内容不作为要约，一切以政府审批文件及双方签署合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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