天津房协和天津多家房企协定“津十条”政策

2022年4月21日，天津房地产业协会召集了天津市多家房企共同商讨开会，在会议上天津房企和天津房协共同研究了加快房地产开发项目销售行业的津十条政策，待政策修改完成后将会对外公布；协调建立了相邻项目良性竞争机制；部署了制定规范商品房渠道销售等规章。共同委会和促进天津房地产市场的稳定和发展。

2022年天津房地产行业稳中求进，房地产市场将实现良性循环。从三个层面对天津房地产行业进行解读。

一、房企层面

天津本地房企稳定性高，暴雷企业占比较小。2022年内已经有多起家房企出现境内外债务违约事件，但据中原研究院统计，天津问题企业数量并不多，行业整体运行稳定；2021年11月天津市商品住宅施工面积累计值8789.21万㎡，新开工施工面积累计值1261.46万㎡，竣工面积累计值937.07万㎡，虽然个别项目因疫情、大气污染等正常原因暂时出现延期交房，但不存在大面积停工烂尾风险。

二、房地产市场层面

市场信心不断增强，成交规模稳中有升。据统计，截至2021年11月，天津市新房成交11万套，同比去年同期增长8%；成交面积1184万㎡，同比增长7%；成交均价16950元/㎡，同比上涨3%。

三、客户需求层面

天津市场需求群体不断扩容。据统计，2022年内，天津新房置业客户中，新天津人占比近四成，是楼市不可或缺的动力。从蓝印到海河英才计划到重点人群落户，天津的人口政策越来越重视真实人口吸引力。人口政策对房地产市场的支撑导向，也从学区向居住过渡。此外，天津市即将启动的城市更新行动，不仅给中心城区 “老破小”的居住群体带来改善希望，也为房地产市场扩容增加了新的方向。