滨城又一城市更新项目,正式来了!

城市更新是城市发展的必然阶段,在深圳、广州、上海等地,早已有了诸多成熟经验与优秀案例,而在北方城市,还属于实践阶段。 如今,在滨海新区政府的大力支持下,在经开区管委会的持续推动中,也在相关企业的不懈努力下,天津也将进入城市更新的增速时代。 今天,天津土地交易中心发布一则公告《天津港保税区海港区域城市

城市更新是城市发展的必然阶段，在深圳、广州、上海等地，早已有了诸多成熟经验与优秀案例，而在北方城市，还属于实践阶段。

如今，在滨海新区政府的大力支持下，在经开区管委会的持续推动中，也在相关企业的不懈努力下，天津也将进入城市更新的增速时代。

今天，天津土地交易中心发布一则公告《天津港保税区海港区域城市更新项目实施主体招标中标公示》。

该更新项目位于天津港保税区海港区域范围内，区域整体规划面积约6.5平方公里，东至临海路，西至秦滨高速，南至保税区围网，北至规划路。

中标单位为天津港保税区城市更新投资建设集团。

据相关资料显示，天津港保税区海港区域城市更新范围6.5平方公里，总投资额约350亿，其中一期更新后总建筑面积约132万平米，投资额约100亿元。

该项目城市更新坚持“留改拆”并举，更新后新建建筑面积规模不大于150万平米，项目拆建比1：1.91，拆除建筑面积占比12.8%。

目前该项目已纳入滨城排名前列批城市更新试点项目库，力争将天津港保税区海港区域打造成为滨城城市更新以“工改工”的样板和典范。

▲天津港保税区海港区域城市更新概念规划方案总图

此前，新泰达时尚广场更新单元、永正制衣厂更新单元花落泰达，滨城城市更新正在加速进行。

泰达时尚广场

具体四至范围为：东至东海路，与保税区隔路相望；西至北海路，与泰丰片区隔路相接；南至泰达大街，与南侧天保生活区相望；北至第五大街、时尚西路、时尚东路。

总用地面积约80 公顷，现状建筑包括泰达时尚购物中心、永旺、体育公园、商业街约29万平米，体育场、会展中心约14万平米。

据资料显示，更新方向以拆旧重建、完善片区公共服务设施、提升片区整体环境为主。

整个区域结合2023年亚洲杯比赛需求，进行重新规划建设。除部分建筑保留外，将拆除停用多年的会展中心、沿湖商业街等闲置设施。

增加配套设施，提升补齐居民生活需求短板；新建学校、幼儿园等教育配套满足周边居民需要；同时引入新兴产业进入，增加办公建筑体量，达到产城融合、改善民生的最终目标。拟新建规模将达到37万平米，规划办公楼宇、商业街、体育场馆、宜居住宅社区、九年一贯制学校等。

▲泰达时尚广场更新效果图

招标公告中特别注明，要求在7年内完成更新单元内全部地块的开发工作。未来崭新的泰达时尚广场不仅将在道路、环境、公共服务、市政配套方面获得全面提升，还将增加新建学校、落位产业办公集群、升级后的综合商业体，以及宜居高端住宅区。

永正制衣厂

具体四至范围为：北至第六大街，毗邻美克工业园，西至康富、威世通用半导体产业厂房，南至汽车服务4S店，东至泰祥路。总用地面积9.31公顷。

当前建筑规模不足3万平，整个单元以单层厂房、空地为主，分布少量低层办公楼。更新后将拟新建建筑16万平米，配建产业办公集群、宜居生态社区，社区商业及服务机构，规划为全新的产城融合示范区。

▲更新前后永正制衣厂单元示意图

根据资料显示，永正制衣厂的更新方向以产业升级迭代为主，引进头部产业链，结合数字经济技术，规划具有竞争力与发展前景的数字科技产业园区，与开发区的外包产业、电子通信产业、生物制药产业形成聚集催化效应，成为周边老工业区的经济提升引擎。将采用适合自身特色产城融合模式，并对周边区域的城市功能进行完善和提升，配建相应的集中性公园绿地及幼儿园。