明明是区政府所在地这个板块怎么就火不起来呢?

天津楼市报道 2021-04-28 17:24:04

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就是任性，就是玩儿

说起杨柳青，绝大多数人首先想到的就是石家大院和杨柳青年画，如果让Ta再说一两个特色，那即便是天津人也未必答的上来了。

西青区在天津环城四区中明明是发展较好的，可堂堂区政府所在地，何以如此落寞呢？今天就来和大伙说道说道。

一、交通不及同区域热门板块

杨柳青距离营口道地铁站的直线距离大约为16公里，和张家窝差不多，但由于规划中的云巴尚未落实，从杨柳青前往天津市中心乘坐公交车大约1.5小时，就算只到曹庄地铁站，也差不多要半小时，比较而言，无论中北镇、张家窝还是精武镇，到市中心都更快捷。

其实早在2018年，西青就开始策划云巴项目，规划设计从地铁二号线曹庄站接驳到杨柳青、辛口、沙窝等地，可后来因为国家对大运河规划保护，就被搁置了，短期是没戏了！

不过，今年2月份，西青区领导与网民代表面对面话民生活动中，透露了西青区云巴的较新消息——目前一期工程已在天津市政府常务会议上通过，进入立项阶段，云巴有戏了！

云巴2号线一期工程计划从天津南站到杨柳青，途径西青区张家窝、精武镇、杨柳青，共15公里。

然鹅，就算云巴2号线通了，也只是从杨柳青到精武镇、张家窝方便了，到市区还需另算时间，实际距离上的劣势并不能改变。

二、板块定位并非大型居住生活区

中北镇目前已经有了永旺、新城市中心、宜家，天津第三家大悦城也会在此落户，预计明年春节前开业，另外，还有集旅游度假、休闲娱乐和创意产业为一体，计划总投资18亿元的中北镇水街预计今年建成。

张家窝现有商业也不少，社会山广场、瑞欣商业广场都在运营中，还有鹏瑞利国际大健康城预计2022年起分阶段开业。

精武镇现有天津电商城，附近的西悦城商业已建成在售，预计2022年12月交付；京华道北侧的商业地块也已出让，将建设7万平米的商业综合体。

再看看杨柳青呢？最繁华的要数柳口路杨柳青广场一带，缺乏知名的大型商业配套，而且也没有相应规划。

不过，今年1月西青区政府已经和乡伴文旅集团签约，该集团子公司投资约14亿元在杨柳青建设国潮青年小镇，打造沉浸式国潮文化街区，未来潮生活社区、文艺生活社区和共享社区，全力助推杨柳青大运河国家文化公园项目建设。同时还将建设总占地面积1200余亩的树蛙部落和萱草花园理想村，实现“农业+文化+旅游+社区”有机融合。

另外，西青区也在积极推进与德云社的合作，计划在杨柳青选址建设第二家德云社天津分社。

很容易发现，ZF对杨柳青的定位就是文旅板块，没有大型商业也无所谓，够用就好。但对于买房人来说，人文旅游资源不能当饭吃，无论这些规划最后能不能落实，游客和常住居民的差异化需求都很难同时得到满足。

三、房价“太任性”

即便有上述相对其他板块的缺点，如果房价亲民，也能像津南天嘉湖这类板块一样，引起刚需购房者的注意，可杨柳青却不走寻常路——“就是贵，没商量”。

根据某二手房网站数据显示，杨柳青板块的主力房价水平在1万4到2万2之间，相对于环城其他区域和板块来说，价格并不低。

接着再看看新房和次新房楼盘的情况：

卖了差不多10年的宝安江南城，已经有杨柳青新房名片的感觉了，但凡去看过项目的人，都会被江南风的社区美景打动。项目小高层余房不多，主推96平米的两室，均价1.7-1.8万，较低总价大概160多万。联排别墅中户285平米，总价700万左右；350平米边户总价900万左右。

荷塘悦色一期和二期之间相隔了两年多，正好赶上了天津多数地区房价翻倍的时期，小高层的价格从1万3左右涨到了2万2，主推89-93平米户型，较低总价大概200万。

位于杨柳青庄园的蓝光雍锦半岛，命途就十分坎坷了，从最早的鹭岭，到阳光太阳城，再到最后被蓝光收购……项目洋房主推的是100-115平米三室和四室，均价11500，较低总价大概120万左右；别墅类型比较混乱，据说有商业产权和住宅产权两种，单价分别是2.45万和1.8万，差距蛮大了。这个项目较大的亮点是在高尔夫球场内，环境没的说，但相应就会有缺乏生活配套的问题，项目距离杨柳青核心区实际距离要5公里上下，买房必备私家车。