天津出台新型居住社区城市设计导则 改变千篇一律住宅小区

文章来源：乐居

日前，市规划资源局印发《天津市新型居住社区城市设计导则（试行）》（简称《导则》），在水西公园周边地区、海河柳林地区、程林公园周边地区、解放南路地区试行。

据了解，《导则》以塑造宜人的居住生活环境为中心，提出新型居住社区的城市设计方法，适用于天津市津城范围内的新型居住社区试点项目。《导则》的创新主要体现在四个方面，一是用精细化的城市设计方法替代传统居住区规划设计方法，运用国际上较新的城乡断面规划设计理论，指导新型社区在城市不同区位上的空间形态分布；二是传承中西建筑历史文化，结合我市实际，引导住房类型多样化；三是与社区治理相对应，进一步完善生活服务配套设施，集中建设社区中心，创造居民交往的公共空间，体现场所精神和社区文化；四是社区采用紧凑布局，根据区位采取适合的交通模式，鼓励使用可再生能源和低冲击基础设施，突出生态社区和绿色智能发展，助力碳达峰、碳中和。

《导则》提出津城圈层结构，包括中心活力圈层、生态宜居圈层和田园城市圈层。其中，中心活力圈层约169平方公里，是城市活力中心区；生态宜居圈层约264平方公里，是大型城市公园和新型居住社区建设的重点地区；田园城市圈层约1029平方公里，是新型产业和郊区化新型社区的重点区域。

根据《导则》的规划远景，新型居住社区开发建设要改变千篇一律的住宅小区。由于大型封闭小区造成城市街道、广场等公共空间的丢失，《导则》提出，规划窄路密网、开放街区的新型居住社区，鼓励占地面积4公顷以下的社区建设，避免大规模高层住宅小区无序蔓延。

根据天津市国土空间总体规划，2035年天津城镇人均住宅建筑面积拟达到40平方米。考虑到市中心现状老旧小区存量大、住宅户型普遍比较小、人均住宅建筑面积普遍低等问题，新型居住社区通过适当提高外围地区新建人均住宅建筑面积，进一步提升居住生活品质。在现有住房政策的基础上，明确中等收入家庭作为住房保障的主体，在低收入和住房困难家庭应保尽保的基础上，形成“低端有保障、中端有供给、高端有市场”的现代住房制度。

《导则》提出，新型居住社区要贴近自然，立足生态本底，构建综合公园、各级社区公园、口袋公园等便民绿地公园体系，实现居民300米进公园的目标。在中心活力圈层，增加口袋公园，见缝插绿，多点分布以及立体绿化，改善居住环境，人均公园绿地不小于4平方米。在生态宜居圈层，建设大型城市综合公园，社区与公园结合，提升宜居水平，人均公园绿地不小于9平方米。在田园城市圈层，保护生态环境，社区与生态绿地结合，塑造郊区特色，人均绿地（包括公园绿地、郊野公园、农田）不小于50平方米。