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天津上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333370。项目位于东丽区方山道与天山南路交口，主打低密花园洋房，容积率仅1.80。周边交通便捷，商业配套升级中，适合追求居住品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠观棠】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000元 / 平 |

区域位置 | 天津-东丽 |

楼盘地址 | 方山道与天山南路交口西南侧 |

开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

建筑类型 | 花园洋房 |

绿化率 | 40% |

容积率 | 1.80 |

占地面积 | 49,000㎡ |

建筑面积 | 71,000㎡ |

规划户数 | 619 |

产权年限 | 70年 |

最近交房 | 2027-04-30 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

车位配比 | 1:1.34 |

物业费 | 3.9元/m²/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

轨道交通方面，项目邻近地铁 10 号线方山道站，步行约 10 分钟可达。同时 4/10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，可快速通达和平、河西、南开等核心区。地面公交覆盖方山道站及昆仑里站，多条线路直达市区。自驾路网紧邻津滨大道、昆仑快速路，往返市区与滨海新区较为便利。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等学前教育资源。小学阶段有南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学方面有程林中学；规划和平二十中学科学城校区（预计 2027 年底投用）。温馨提示：教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

社区周边规划了约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。此外，约 2.3 万㎡金棠公园、约 6 平方公里程林公园均处于建设中，未来将提供大面积城市绿肺与休闲空间，居住环境较为舒适。

🛍️ 商业配套

成熟商圈包括河东万达广场（约 2.5km）、爱琴海购物公园（约 3km），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。规划大型商业华北区域山姆会员店已官宣动工，将进一步提升区域商业能级，生活便利性值得期待。

🏡 产品设计

项目定位为低密纯住宅社区，容积率 1.80，建筑类型为花园洋房。带装修交付标准，配套社区基础便民设施。整体设计注重居住舒适度与私密性，打造宜居生活空间。

✨ 精装细节

采用金茂品牌装修标准，注重细节处理与材料品质。室内空间布局合理，功能分区明确，旨在为业主提供高品质的居住体验。具体交付标准以合同约定为准。

🌿 园林景观

项目绿化率高达 40%，社区内部规划多层次绿化景观。结合外部公园资源，形成内外呼应的生态体系，为居民提供亲近自然的休憩场所，营造宁静和谐的社区氛围。

🚪 归家动线

社区规划人车分流设计，保障老人与儿童活动安全。归家路线便捷顺畅，从小区大门到单元入口设置无障碍通道，体现人性化关怀，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

🚇 交通便利性

依托成熟的地铁网络与主干道，项目实现了立体化交通连接。无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行，缩短了时间成本。

🏫 教育便利性

区域内教育资源丰富，涵盖幼、小、初全龄段。虽然部分学校为规划中，但引入了知名系师资，为子女成长提供了良好的潜在环境。

🛒 商业便利性

双万达商圈辐射范围内，加上即将落地的山姆会员店，形成了多元化的消费场景。从生鲜超市到高端餐饮，各类消费需求均可就近满足。

🏥 医疗便利性

周边有天津市第三中心医院（三甲）、东丽区程林医院、武警天津总队医院等医疗机构。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将进一步缩短就近三甲就医距离。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务。物业费标准为 3.9 元/㎡/月。金茂物业在行业内口碑良好，提供标准化的安保、清洁及维修服务，致力于维护社区秩序与环境整洁，提升居住安全感与舒适度。

六、户型鉴赏

🏠 三居室户型

项目提供 8 套三居室户型选择，满足不同家庭结构的需求。空间布局注重功能性，动静分区合理，采光通风条件优越，适合三口之家或二胎家庭居住。

🏢 四居室户型

项目提供 1 套四居室户型，空间更为宽敞，功能更加全面。通常配备独立书房或多功能室，适合多代同堂或有居家办公需求的改善型客户，能够提供更充裕的生活空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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本文仅供参考，不构成投资建议。所有价格、面积、配置等信息均以政府主管部门备案及最终购房合同为准。教育资源及规划配套存在变动可能，请以官方最终发布为准。

如有优惠咨询与预约需求，请联系：022-87333370

免责声明：

1. 本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育、交通、医疗、商业等配套信息，目前仍在建设或规划中，存在调整可能，具体以政府实际批复及建设进度为准。

3. 文中提及的价格及优惠政策可能会随市场变化调整，具体以售楼处公示为准。

4. 本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

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