大学城板块上新 目测这个楼盘具备销冠潜力 145万起
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在这样的背景下，下半年即将发售的大学城板块新作爱情缤纷里或许能给我们惊喜，一次传达生活态度与居住灵感的创新实践值得我们关注。
彼得德鲁克说企业有两种使命：一种是创新一种是营销。而地产行业长久以来精于营销，而疏于创新。
这其中的原由一方面来自于房地产不像汽车、芯片这类行业发展高度依赖技术创新，另一方面行业发展三十年来，头部企业在追求高周转的驱动下，重度依靠模板化复制的开发思路，导致地产项目千篇一律，毫无新意。
但在疫情爆发的时代背景下，客户的需求正在推动着创新者出现，因为行业的逻辑在改变，导致客户的需求也在变。
而从过往的经验看，地产行业的创新者往往来自“圈外”，因为这些新晋的企业往往没有“经验主义”或“教条主义”。比如，这些年在城市豪宅市场较为成功的创新者——中国金茂，就来自非地产行业出身的中国中化集团。
在当下天津房地产环境中，前文所述的爱情缤纷里的开发商爱情地产，或许有潜力成为下一个行业创新者。爱情地产隶属于一家中国民族制造业全球化控股企业，后者目前已发展为经营多元化的集团化企业，立足于汽车行业，深耕汽车全产业链，业务拓展至多个领域。
依托强大的品牌实力以及千亿制造业的企业背书，目前爱情地产的核心业务由住宅地产、商业地产、产业地产、物业服务四大业务板块构成。同时公司也以国家城市群发展战略为导向，将21个强二线城市作为战略性布局要点。
爱情地产的创新基因，一方面来自制造业对产品创新天然的追求，另一方面也来自于对客户需求的不断雕琢。在爱情缤纷里项目的设计上，区别于一些所谓大开发商的模板照搬的做法，项目的领导层历时将近一年的时间持续在做产品研磨，前后多次到上海、深圳等地参观学习希望对于建筑风格、社区规划、景观设计、商业呈现等方面都打造出更多创新的居住体验。
02 落子大学城 资源交汇驱动的“街区革命”
大学城板块2020年上半年销量位居全市前三，市场认可度不断增加。板块成功的根本原因在于这里是资源的交汇点，是环城四区中资源属性较好的区域。
作为天津重要的产业与学府共同交汇的区域，大学城板块依托海泰及华苑的总部经济、高科技产业，通过轨道交通的串联、学府文化的焕活新生、城市生活资源的高度聚合，打造具备先锋思维的生活主场。
尤其是地铁三号线作为天津轨道交通东西方向的主动脉，连接三大交通枢纽（天津站、天津南站、天津北站），同时覆盖主要的核心商圈及产业集群，包括滨江道商圈，水上公园、天塔以及华苑产业区。
在大学城板块城市能级的不断提升的过程中，我们需要什么样的开发理念符合未来生活的构想？
“住区+街区”，这是爱情缤纷里给出的答案。
作为即将入市的新项目，爱情缤纷里自然也追随板块价值变革，将自身价值体系进行优化。项目以“住区+街区”双生态的布局概念，为相对固话的居住空间赋予了更多灵动多元的功能，让环境舒适、灵活多变、自由随心成为整个项目差异化的精神标签。
这其中在社区规划层面较大的创新来自于，项目对于街区式氛围的超前构想。目前大学城板块内多数项目定位于刚需过渡型居住，并未将客户多代居住或全龄化社区的思路植根于社区建设。对此，爱情缤纷里希望利用街区商业将区域商业业态的市场少有补齐，载体就是建面约2万㎡的国潮文化创意街区，未来的业态包括网红打卡店铺、时尚餐饮休闲、亲子娱乐等应有尽有，可满足城市级的生活方式。
03 四重产品创新 明日销冠呼之欲出
基于板块内外部的价值迭代，爱情缤纷里在产品力的打造上实现了四重创新维度，走出了西青市场红海搏杀中的差异化路线，很有可能成为下半年西青楼市的潜在销冠。
创新一：“快街慢里”的惬意生活
作为一种源于欧洲的新兴街里文化，“快街慢里”的真正含义在于融合了现代的商业氛围和静谧的居住体验，因此爱情缤纷里将“褐石红砖”、“组团文化”、“智能人居”等社区理念均在项目中实现，成为了大学城板块新的时代性作品。
在社区配套建设方面，较大的前瞻性社区建设来自商业优于住宅部分先行启动。项目把商业取名为“缤纷天地”，通过自持2万余平米的商业配套综合性住区运营的经验，以此进一步提升大学城板块整体的商业氛围。
创新二：景观组团重塑社交关系
对于客户越来越关注的社区景观层面，爱情地产认为社区的园林景观从居住内涵上讲是室内空间的外部延伸，因此需要将更高级的居住内涵不仅放在室内部分，同样要形成与社区景观的内外一致。
爱情缤纷里项目整体规划了7个社区组团，每个社区组团拥有独立的私享花园及阳光草坪。在社区的花园与草坪上，这里成为了家的重要组成部分，是生活空间的延伸。在社区中感受四季的花开花落，并在外部世界的快节奏中，社区反而营造出了一种街坊市井的景观体验，从而拉近了人们之间的距离感，实现了重塑了紧密融洽的社区关系。
爱情缤纷里鸟瞰图
创新三：健康人居的居住使命
后疫情时代，新鲜的空气对于家庭而言是如此重要。相比空气净化器只能针对室内空气进行净化无法实现“换气”的弊端，新风系统则可以将室外空气进行净化、清新等处理后送入室内，更适合多家庭成员的场景使用。
爱情缤纷里项目针对未来健康生活的考量，秉承“健康环境守护者，智慧空间场景师”的美好愿景，为项目每户均配备了户式新风系统。区别于市场同类产品采用的双向新风系统会有空气交叉等问题，缤纷里项目采用的则是户式的健康新风系统，这将给予每一户业主的室内提供独立的新鲜无霾的空气，已达到优质的居住环境。
爱情缤纷里样板间效果图
创新四：小户型里的大尺度
爱情缤纷里目前即将发售的户型包括74㎡两室以及84-101㎡三室和116㎡四室。其中74㎡户型，设计上可以说做到了空间使用的优质，横向对比目前环城市场中同类的中户产品，此款户型将几个客户关心的核心痛点均得到解决：入户玄关、独立阳台、主卧及客厅尺度、观景飘窗。根据上半年西青区成交产品以小户型为主，笔者大胆预测，此款74㎡户型将成为未来大学城板块的爆款产品。
爱情缤纷里项目，作为目前环城四区中价值兑现度及潜力释放较好的板块，大学城板块的新品上市非常值得关注。而作为具有独特品牌追求的开发商，此次爱情地产拿出的产品也是诚意满满，下半年有环城置业需求的客户，这个145万起的地铁沿线项目值得重点关注。
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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