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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370。项目坐落于南开奥体核心板块，由山西建投集团倾力打造，集萃商政学多重优势资源，呈现高品质低密第四代住区生活范式。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发企业 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米 |

占地面积 | 约 65861.6 平方米 |

建筑面积 | 约 134992 平方米 |

产品类型 | 小高层、洋房 |

交房标准 | 毛坯交付 |

容积率 | 小高层 2.3 / 洋房 1.6 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年 |

交付时间 | 2027 年 12 月底 |

物业类型 | 自持物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，外环线与快速路高效互联，通达全城无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环绕四周。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线等多维轨道网络，便捷畅连城市各个角落。

🎓 教育资源

周边规划九年一贯制学校含英学校，教学质量备受信赖。与之衔接的南开中学传承深厚学脉，师资雄厚，始终稳居天津市前列梯队。洋房地块还规划有幼儿园（以实际建设为准），构建起完整的成长教育圈。

🌳 生态环境

四大公园环绕项目周边，总面积超 2200 公顷，绿化率达 45%。包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。每日绿意鲜氧环绕，在喧嚣城市中提供自然疗愈空间。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施及国际标准写字楼。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里，距上谷商业街约 2.8 公里，距鲁能购物中心约 3.1 公里。距离万象城及天津大剧院约 4.7 公里，纵享城市级商圈便利。

🏠 产品设计

项目全力打造南开在售少有的纯低密第四代住区。分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层 13-18 层到顶，部分产品赠送屋顶空中花园；洋房 5-10 层到顶，首层享南北双院落，顶层带阁楼设计，空间明亮通透。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修自由。基础出房率表现良好，小高层约 75%-78%，洋房约 81%-84%。建筑立面采用精工呈现，注重恒久传承的品质感。

🌿 园林景观

小区内部绿化率高达 35%，打造多层次绿化体系。结合第四代住宅理念，融入垂直绿化元素，让住户在家中即可亲近自然。园林布局注重私密性与共享空间的平衡，营造舒适居住环境。

🚪 归家动线

项目注重归家仪式感，从单元入口到入户大堂，每一处细节都经过精心考量。人车分流设计保障社区安全与宁静，地下车库直达入户，风雨无阻。

四、区域配套

🏥 医疗资源

周边集聚多家优质医疗机构，包括中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院及天津肿瘤医院等。为家人健康提供坚实后盾，就医便捷高效。

🏢 产业氛围

项目距离奥体中心直线距离约 1.5 公里。奥体中心依托场馆设施及多元商业载体，年均举办多场国际赛事及演唱会，吸引大量客流。这种赛事加商业模式催生了周边成熟的高端居住生态圈。

五、物业服务

物业公司为山西建投自持物业，秉承专业服务理念。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检查等服务，致力于提升业主居住安全感与舒适度。

六、户型鉴赏

🏢 小高层户型

适合刚改及改善家庭。建面约 89-120 平方米，主打 97 ㎡、114 ㎡、120 ㎡等产品。13-18 层到顶，2 梯 2 户设计，保证采光与通风。其中 114 ㎡及 120 ㎡户型赠送屋顶空中花园，拓展生活空间，出房率约 75%-78%。

🌳 洋房户型

适合追求低密生活的家庭。建面约 120-150 平方米，主打 120 ㎡、130 ㎡、150 ㎡等产品。5-10 层到顶，1 梯 2 户设计，私密性更佳。首层享有南北双院落，顶层带阁楼并扩大老虎窗设计，出房率约 81%-84%。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可国企品牌实力与项目地段价值，期待未来美好家园的落成。

八、优惠与免责

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温馨提示：具体优惠政策请以售楼部当天公示为准，活动最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文所述内容仅供参考，不构成销售承诺或要约邀请。文中涉及学区信息（如含英学校、南开中学等）均基于当前规划或公开资料整理，入学政策及学位分配请以教育局官方最终发布为准。项目周边道路、规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，具体以官方文件及合同约定为准。房源销控状态实时更新，请以现场实际可售房源为准。

购房咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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