天津经开区西区超28万方商住用地上架 楼面价不足3千

2月9日，天津土地交易中心挂牌一宗天津经济技术开发区西区大体量商住用地，该宗地块总出让土地总面积为198661.1平方米，总建筑体量288691平方米，挂牌起始价为人民币7.3890亿元，折合综合起始楼面价2559元/平米。

上述今日挂牌地块编号为津滨开(挂)2020-7号，位于天津经开区西区南大街以北、冬旭路以西，四至为东至冬旭路、南至南大街、西至绿地、北至规划路。

出让地块土地总面积为198661.1㎡，该地块包含A\B\C\D\E五个子地块，其中除E地块为商服用地之外，其余四个地块均为商住地块，四个商住地块建面合计270090.3㎡。

此次挂牌出让地块竞买报价设置较高限价为人民币110835万元，折合较高楼面价3839元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价110835万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为24万平方米（其中A地块5万平方米、B地块9万平方米、C地块8万平方米、D地块2万平方米），竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

其中地块A 要求项目沿北侧用地退线11米范围内，建筑限高为13米。地块D要求配建菜市场或生鲜超市、商场、社区商业网点。菜市场，结合设置，建筑面积750㎡-1500㎡或生鲜超市，结合设置，建筑面积2000-2500㎡；商场，结合设置，建筑面积1500-3000㎡；社区商业网点，结合设置，建筑面积900㎡。

参考地价方面，2020年12月9日，渤龙湖国资公司摘得位于滨海高新区渤龙湖科技园两宗地块，成交价分别为2.133亿元和2.289亿元，成交楼面价分别为3002元/㎡和2932元/㎡。

参考房价方面，距离新上架地块最近的在售楼盘均位于东丽军粮城板块，新城悦隽公元小高层均价约11500-12500元/㎡，主打精品宜居洋房，主力户型为94㎡的3室2厅1卫；实地·天津蔷薇国际在售均价12500-13000元/平米，项目共13栋楼；其中5栋7层到顶洋房，8栋11层到顶小高。小高层100平、102平，洋房110平、128平。