突发重磅!一天两城,楼市全面松绑!

南京六合放开限购

今晨重磅消息，苏州房地产市场已炸锅！六大区二手房限售5年改

今天起，外地人家庭可以在六合购买一套房（限购一套房），需要开购房证明，开购房证明所需材料：

1、已婚（夫妻双方身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明）

2、未婚（身份证，户口本）

刚刚，本平台通过电话联系六合政务服务中心确认：该消息属实。

简单来说：南京无房的外地人，可以购凭身份证及户口本在六合购房，不再需要缴纳社保！

值得一提的是，大厂区域不在限购放松范围内。因为大厂属于江北新区管辖！

就在本月上周，溧水的限购政策已经率先一步放开，而时隔才几天，六合也确认跟进，放开限购！

这份网传的消息里，有几个重点：

1、溧水全面放开限购：外地人凭身份证可直接开购房证明；

2、非本市户籍可在溧水购买二套房及以上：非本市户籍的在溧务工人员，满足大专及以上学历（含非全日制），与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税，可在溧水当地购买2套及以上住宅。

3、溧水购房不占主城购房名额：自2022年4月7日起，人才在溧水买房，不占用在南京主城区域的购房名额。

消息是否属实？经过求证，据溧水当地房管部门工作人员介绍，近期购房政策确实有了变化。

首先，关于限购政策，据工作人员介绍，目前外地户籍的购房者，可以带身份证到窗口去办理，只要系统可以通过，就能开到首套房证明。

其次，关于非本地户籍购买二套房，经求证，溧水人才办工作人员表示，大专及以上学历，需要有在溧水工作的劳动合同，且单位企业要符合要求，这类购房者可以提交申请，相关部门会进行审核。

第三，关于人才购房不占用南京主城购房资格的问题，据扬子晚报的报道，过去南京主城区的买房人在溧水是不受限购影响的，也不占用市区的购房资格，这次将人才也纳入进来，其实是给了买家更多选择，实质上给楼市“松绑”。

而此前，非本地户籍人员在溧水开具购房证明的方式有2种：

排名前列种是3年内在南京缴纳社保或个税24个月；

第二种是有居住证、大专及以上毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件）。但需要注意的是，此前两种方式均是限购1套。

但目前，外地人凭身份证就可以开具首套房购房证明，无需社保或个税证明，相当于放开了当地的限购政策，且符合条件的人才还可以尝试申请二套房购房证明，可以说是降低了溧水的购房门槛。

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苏州放松二手房限售，

今日执行，5年改3年！

今晨重磅消息，苏州房地产市场已炸锅！六大区二手房限售5年改为3年！

朋友圈各路中介纷纷晒出存量房合同，标明购房人自取得不动产权证之日起满3年后可转让！外地人购房只要累计2年社保，可以断缴！

从图中可见，这个二手房买卖合同的合同上，标明：购房人自取得不动产产权证之日起三年后方可转让！

要知道，自2019年7月24日起，苏州的二手房限售时间是五年，苏州的二手房限售5年改成了3年，大家一直议论纷纷的苏州楼市松绑政策终于开始落地了！

经媒体联系相关部门，打电话咨询苏州住建局二手房交易处，得到了肯定的答案：

今日起，限购政策由非苏州户口，购房需提供购房之日前3年内连续缴纳2年社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税！并且，外地人卖掉在苏州的房子2年内再买1套房，无需社保或税单！

要知道，从去年下半年苏州楼市就开始持续走冷，新房和二手房均处在高库存的状态之下。当下据链家网数据显示，苏州市区二手房库存量超6万套。

疫情影响之下，苏州市区的二手房一季度总成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。

再看往年，基本都是过万套的成交，所以说此时放松限售是很有必要的。

当二手房限售时间改为三年，将会影响置换链条，带动新房市场的成交量，释放出积极的市场信号，增加市场信心。

中介，也现身说法已经确认。

再来看看，之前的限售政策：

1、新房：取得不动产证起3年内不得转让。

2、二手房：取得不动产证起5年内不得转让。

3、限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港；不限售区域：昆山、常熟、太仓。

4、实施时间：2019年7月25日起实施。

目前，苏州房贷利率低位，再加上限售放松，金融端叠加政策端利好，这是对市场信心修复的重要利好。

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超60城出台稳楼市新政，

新一轮救市信号强烈！

根据中原地产研究院统计数据：3月全国楼市调控政策全面转向，累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达50余次，房地产调控宽松成为了2022年一季度来，特别是3月份的政策主题。叠加1-2月份的101次，2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次。

这些政策主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

进入4月，楼市调控放松的力度更为强劲。

据不完全统计，今年以来全国已经有60城发布各种宽松政策，限售、限购、限价政策。

从郑州的“十九条”为所有城市率先拉开了松绑的大口子，到哈尔滨开始直接给政策调控松绑，再到衢州同时取消限购、限售，说明地方政府开始给见底性政策。

与2021年开年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。

今年以来，超过60个城市出台稳楼市新政，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。

从整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了去年四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。

2022年一季度从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐接近。

小编认为每项限制政策均对需求有较大影响，具体对需求的影响力度从大到小可以大致排序为“限购>限贷>限售>限价”。

另外对比其他放松调控政策的城市，郑州、福州是取消了限购、哈尔滨和青岛即墨取消了限售，而衢州取消两限政策更为全面，将进一步减少购房者的顾虑，促进房地产交易的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用，是松绑力度更强的城市代表，具有信号意义。

不出意外，预计后面还会有更多“限购限售均取消”的城市出现。

楼市利好政策不断，或将迎史上较佳购房时机！

在这个基础上，天津的松绑政策？我们继续等！

新闻来源：搜狐焦点综合整理