热盘榜!区域分化、板块分化、价格分化,天津置业趋势在这……

天津楼市深度报道 2021-09-30 10:10:00
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上周(9.20-9.26)天津楼市最受关注的楼盘TOP 10排行榜名单公布! 本次榜单中,环城5个项目上榜,占据热盘榜半壁江山;滨海上榜3个项目紧随其后;市区较之前热度下降,仅1盘上榜;远郊热度更是不及从前,仅1盘上榜。 01 环城四区 环城四区此次成为上榜项目最多的区域,4个项目关注度较高,其中西

上周(9.20-9.26)天津楼市最受关注的楼盘TOP 10排行榜名单公布!

本次榜单中,环城5个项目上榜,占据热盘榜半壁江山;滨海上榜3个项目紧随其后;市区较之前热度下降,仅1盘上榜;远郊热度更是不及从前,仅1盘上榜。

01 环城四区

环城四区此次成为上榜项目最多的区域,4个项目关注度较高,其中西青区热度最高,3盘上榜,分别是藝墅家·酩悦社会山西苑龙湖天曜;北辰区上榜项目为北宸正荣府。

环城四区包括西青区、北辰区、东丽区和津南区。

要说发展最好的,无疑是西青区。

原因很简单,西青区比邻着上三区中的两个区南开和河西。

大树底下好乘凉,西青在发展上受到了更多的南开区和河西区的外溢效应。南开区是老牌的学府区域,河西区是市政府所在地,所以这两个区的人口素质在整个天津来看都是比较高的。

加之,天津市区的面积不大,住宅的老旧化和人口密度大,更多的人愿意牺牲一些距离而选择更加宜居和舒适的地方买房定居。

西青区整体区域环境上宜居指数很高,并且经济上处于四区的首位;再加上众多大型开发商的入驻,带动了区域配套的发展和完善,完善了学校、商业、生活配套的建设,更直接拉动了区域内的房地产市场。

所以,目前西青区的房价虽然是环城四区当中最高的,也是卖的最好的。

根据官方数据统计,截至目前,西青区新建商品房累计销售面积77.4万平米,累计销售金额175.4亿元;二手房市场累计成交面积51.2万平米,累计成交金额73.2亿元。

上周上榜的——藝墅家·酩悦、社会山西苑、龙湖天曜都是当前西青楼市的热门楼盘。

藝墅家·酩悦,位于西青区精武镇津涞公路沿线,目前分两块地在售。近日,项目推出50套工抵房,洋房5-9层到顶,面积79、89、103平米,单价16900元/平米起,总价129万/套起。

▲79平米两室两卫一厅

宾水西涨价太严重,一大波不甘高价入手的买房人,只能在西青选择价格更合适的板块,再加上项目门槛较低,所以不愁走量。

社会山西苑,位于西青区张家窝知景道与枣林大道交口。

这个小区产品类型多,有高层、洋房、别墅,价差也比较大。

不过项目已尾盘在售,总价182万/套起,户型为98平米、129平米高层以及121平米洋房。

龙湖天曜,位于西青区紫金山路与梅江道交口,项目总体量19.7万平米,其中规划有住宅7万平米,天街商业10.5万平米,小高层主推168、228平米,均价45000-46000元/平米,高层100、143平米,均价40000元/平米,精装。

该项目杀入西青区8月新房成交TOP 10排行榜,位列第五,共成交45套,成交均价41472元/平米。

值得一提的是,该项目是西青区8月份唯一一个环比量价齐涨的项目。

要知道,该盘定位高端改善,总价门槛较高,能取得这样的销售成绩,说明当下楼市分化严重,改善起势明显!

北辰区上榜项目为北宸正荣府,项目位于淮河道板块。

在“外环补圆”工程带来的积极影响下,该区域目前已成为北辰区的核心地段,拥有“两横三纵”发达的交通网。

但客观来讲,板块内目前大型商业配套比较缺失,此外还存在众所周知的不利因素,所以该板块内的新房价格近期波动较大。

项目近期有特惠房在售,小高层99、110平米,单价16000元/平米起,洋房108平米,单价16800元/平米起。

阳光城翡丽公园,位于北辰区产城融合示范区。项目以小高层、洋房及叠拼为主,在售户型有100平-135平米之间,均价12000元/平米。

上周该项目申领销许,上新25-32号楼叠拼产品,主推户型建面约132㎡的下叠产品和135㎡的上叠产品。

02 滨海新区

滨海紧随其后,上周共有3个项目上榜热盘榜,分别为和溪园、旭辉滨海江来、远洋万和府。

和溪园位于滨海生态城起步区,与中部片区隔惠风溪相望。

除了有惠风溪、离生态谷公园和贝壳堤湿地公园也不远。

周边学校有滨海小外小学二部、滨海小外中学部、南开小学、南开中学和滨海小外三部。

医院有天津医科大学中新生态城医院。

商业配套有潮辉星光汇和宜禾汇,还规划有万达广场。

项目共规划1784户,由16栋电梯洋房,7栋小高层以及6栋高层组成,目前在售83平米两室、97平米三室、121平米三室,均价16600元/平米左右。

旭辉滨海江来,位于滨海中心商务区天碱片区。该片区作为衔接开发区及塘沽、中心商务区的重要节点,目前已成为中心商务区高价值的住宅片区。

片区内拥有滨海区政府、滨海文化中心、滨海站、茱莉亚音乐学院、紫云公园等城市级的配套设施;交通方面规划有地铁Z4线和B1线,开通后可与滨海站换乘。

旭辉滨海江来从入市之初取得不俗的销售成绩,开盘之后的每个月都能上榜中心商务区成交排行榜,可见购房者对该盘的认可度。

该项目产品分为高层和小高层,当前均价24500元/㎡,主力户型85-140㎡2-3居,绿化率35%,毛坯交付,预计2023年9月交房。

据悉,项目即将加推61号地块,户型面积95平米、107平米、120平米。

远洋万和府,处于生态城最早发展的南部起步区。该片区“烟火气”最浓,如今已成为配套成熟的板块,很多房企都在此有项目。

远洋·万和府,目前在售户型为建筑面积约90平米、107平米和127平米以及143平米,均价19500元/平米。

03 市区

上周市区热度较之前有所下降,仅盘上榜,为体北鲁能公馆。

体北鲁能公馆,位于河西区体北板块,该项目同样从入市之初就备受关注,原因无他,只“体北”二次足矣。

确实,“体院北”作为一个区域符号,在老天津人心中就自带“富人区”的Flag。

从区位上看,体北西侧隔卫津南路,是奥体中心;东侧隔紫金山路,是天津市政府;再向东过友谊路,是博物馆、大剧院等一众场馆;水上公园、肿瘤医院、奥城商业、……这些城市级配套也都在方圆2公里范围内。

把视角进一步缩小,看看体北鲁能公馆这个地块的具体位置。东至河西区中心小学东湖分校,南至纪庄子北道,西至环湖中路,北至体院北道。周边有地铁6号线肿瘤医院站,河西中心小学等生活配套。

项目住宅总建筑面积约11.6万㎡,容积率2.05,总户数1036户,产品为洋房和小高层,户型为81平米-166平米,均价52000元/平米,精装修交付。

04 远郊

上周远郊仅恒大山水城1盘上榜。

▲恒大山水城效果图

现阶段供应产品有建面约84-109平米高层、建面约105-135平米洋房,还包括着建面约164-305平米的双拼联排产品。

该项目邻近高速路,低总价,深受北漂群体喜爱。

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