热盘榜!区域分化、板块分化、价格分化,天津置业趋势在这……

上周（9.20-9.26）天津楼市最受关注的楼盘TOP 10排行榜名单公布！

本次榜单中，环城5个项目上榜，占据热盘榜半壁江山；滨海上榜3个项目紧随其后；市区较之前热度下降，仅1盘上榜；远郊热度更是不及从前，仅1盘上榜。

01 环城四区

环城四区此次成为上榜项目最多的区域，4个项目关注度较高，其中西青区热度较高，3盘上榜，分别是藝墅家·酩悦、社会山西苑、龙湖天曜；北辰区上榜项目为北宸正荣府。

环城四区包括西青区、北辰区、东丽区和津南区。

要说发展较好的，无疑是西青区。

原因很简单，西青区比邻着上三区中的两个区南开和河西。

大树底下好乘凉，西青在发展上受到了更多的南开区和河西区的外溢效应。南开区是老牌的学府区域，河西区是市政府所在地，所以这两个区的人口素质在整个天津来看都是比较高的。

加之，天津市区的面积不大，住宅的老旧化和人口密度大，更多的人愿意牺牲一些距离而选择更加宜居和舒适的地方买房定居。

西青区整体区域环境上宜居指数很高，并且经济上处于四区的首位；再加上众多大型开发商的入驻，带动了区域配套的发展和完善，完善了学校、商业、生活配套的建设，更直接拉动了区域内的房地产市场。

所以，目前西青区的房价虽然是环城四区当中较高的，也是卖的较好的。

根据官方数据统计，截至目前，西青区新建商品房累计销售面积77.4万平米，累计销售金额175.4亿元；二手房市场累计成交面积51.2万平米，累计成交金额73.2亿元。

上周上榜的——藝墅家·酩悦、社会山西苑、龙湖天曜都是当前西青楼市的热门楼盘。

藝墅家·酩悦，位于西青区精武镇津涞公路沿线，目前分两块地在售。近日，项目推出50套工抵房，洋房5-9层到顶，面积79、89、103平米，单价16900元/平米起，总价129万/套起。

▲79平米两室两卫一厅

宾水西涨价太严重，一大波不甘高价入手的买房人，只能在西青选择价格更合适的板块，再加上项目门槛较低，所以不愁走量。

社会山西苑，位于西青区张家窝知景道与枣林大道交口。

这个小区产品类型多，有高层、洋房、别墅，价差也比较大。

不过项目已尾盘在售，总价182万/套起，户型为98平米、129平米高层以及121平米洋房。

龙湖天曜，位于西青区紫金山路与梅江道交口，项目总体量19.7万平米，其中规划有住宅7万平米，天街商业10.5万平米，小高层主推168、228平米，均价45000-46000元/平米，高层100、143平米，均价40000元/平米，精装。

该项目杀入西青区8月新房成交TOP 10排行榜，位列第五，共成交45套，成交均价41472元/平米。

值得一提的是，该项目是西青区8月份少有一个环比量价齐涨的项目。

要知道，该盘定位高端改善，总价门槛较高，能取得这样的销售成绩，说明当下楼市分化严重，改善起势明显！

北辰区上榜项目为北宸正荣府，项目位于淮河道板块。

在“外环补圆”工程带来的积极影响下，该区域目前已成为北辰区的核心地段，拥有“两横三纵”发达的交通网。

但客观来讲，板块内目前大型商业配套比较缺失，此外还存在众所周知的不利因素，所以该板块内的新房价格近期波动较大。

项目近期有特惠房在售，小高层99、110平米，单价16000元/平米起，洋房108平米，单价16800元/平米起。

阳光城翡丽公园，位于北辰区产城融合示范区。项目以小高层、洋房及叠拼为主，在售户型有100平-135平米之间，均价12000元/平米。

上周该项目申领销许，上新25-32号楼叠拼产品，主推户型建面约132㎡的下叠产品和135㎡的上叠产品。

02 滨海新区

滨海紧随其后，上周共有3个项目上榜热盘榜，分别为和溪园、旭辉滨海江来、远洋万和府。

和溪园位于滨海生态城起步区，与中部片区隔惠风溪相望。

除了有惠风溪、离生态谷公园和贝壳堤湿地公园也不远。

周边学校有滨海小外小学二部、滨海小外中学部、南开小学、南开中学和滨海小外三部。

医院有天津医科大学中新生态城医院。

商业配套有潮辉星光汇和宜禾汇，还规划有万达广场。

项目共规划1784户，由16栋电梯洋房，7栋小高层以及6栋高层组成，目前在售83平米两室、97平米三室、121平米三室，均价16600元/平米左右。

旭辉滨海江来，位于滨海中心商务区天碱片区。该片区作为衔接开发区及塘沽、中心商务区的重要节点，目前已成为中心商务区高价值的住宅片区。

片区内拥有滨海区政府、滨海文化中心、滨海站、茱莉亚音乐学院、紫云公园等城市级的配套设施；交通方面规划有地铁Z4线和B1线，开通后可与滨海站换乘。

旭辉滨海江来从入市之初取得不俗的销售成绩，开盘之后的每个月都能上榜中心商务区成交排行榜，可见购房者对该盘的认可度。

该项目产品分为高层和小高层，当前均价24500元/㎡，主力户型85-140㎡2-3居，绿化率35%，毛坯交付，预计2023年9月交房。

据悉，项目即将加推61号地块，户型面积95平米、107平米、120平米。

远洋万和府，处于生态城最早发展的南部起步区。该片区“烟火气”最浓，如今已成为配套成熟的板块，很多房企都在此有项目。

远洋·万和府，目前在售户型为建筑面积约90平米、107平米和127平米以及143平米，均价19500元/平米。

03 市区

上周市区热度较之前有所下降，仅盘上榜，为体北鲁能公馆。

体北鲁能公馆，位于河西区体北板块，该项目同样从入市之初就备受关注，原因无他，只“体北”二次足矣。

确实，“体院北”作为一个区域符号，在老天津人心中就自带“富人区”的Flag。

从区位上看，体北西侧隔卫津南路，是奥体中心；东侧隔紫金山路，是天津市政府；再向东过友谊路，是博物馆、大剧院等一众场馆；水上公园、肿瘤医院、奥城商业、……这些城市级配套也都在方圆2公里范围内。

把视角进一步缩小，看看体北鲁能公馆这个地块的具体位置。东至河西区中心小学东湖分校，南至纪庄子北道，西至环湖中路，北至体院北道。周边有地铁6号线肿瘤医院站，河西中心小学等生活配套。

项目住宅总建筑面积约11.6万㎡，容积率2.05，总户数1036户，产品为洋房和小高层，户型为81平米-166平米，均价52000元/平米，精装修交付。

04 远郊

上周远郊仅恒大山水城1盘上榜。

▲恒大山水城效果图

现阶段供应产品有建面约84-109平米高层、建面约105-135平米洋房，还包括着建面约164-305平米的双拼联排产品。

该项目邻近高速路，低总价，深受北漂群体喜爱。