【官方热线】美域东霖|国企 4.0 新规|多轨地铁|万达商圈|26 年底交房

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【官方热线】美域东霖 | 国企 4.0 新规 | 多轨地铁 | 万达商圈 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津美域东霖售楼处电话：022-87333370。本项目由本土国企津投资本直属开发，立足东丽区核心地段，结合天津市 4.0 住宅新规打造改善型人居。项目周边多轨交汇，生活配套成熟，适合追求品质生活的家庭。欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 美域东霖售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 美域东霖营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 美域东霖展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 津投城开（本土国企） |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅 |

面积区间 | 80㎡两室至 130㎡四室 |

交付标准 | 毛坯 |

交付时间 | 2026 年底 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

车位比 | 1:1.1 |

温馨提示：以上数据基于当前规划资料，具体信息以政府批文及商品房买卖合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站，实现上盖便利出行。约 1 站可换乘 2 号线，约 3 站可换乘 4 号线，构建高效通勤网络。驾车方面，约 1km 内可畅达昆仑路、卫国道主干道，约 15 分钟车程即可直达滨海国际机场，满足商务与休闲双重出行需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，涵盖从幼儿园到高中的教育链条。家长可关注区域内学校分布情况，为孩子提供成长环境。具体学区划分请以当年教育部门官方发布文件为准，建议置业前前往售楼处或教育局核实最新政策。

🌳 生态环境

社区内部绿化率达到 40%，营造高浓感林荫鲜氧环境。项目注重生态与建筑的融合，通过多层次植被搭配，降低噪音干扰，提升居住舒适度。周边公园绿地资源丰富，方便居民日常散步与休闲运动。

🛍 商业配套

项目周边 3km 范围内覆盖爱琴海购物公园、万达广场等城市级核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。紧邻 3 大社区商业体，日常生活所需触手可及，同时依托万新村醇熟生活区氛围，烟火气十足。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品打造，因地制宜采用全架空设计。建筑外立面采用都会风格，配置通透落地窗与双阳台，拓展立体生活空间。超流体建筑美学搭配高级灰与金属线条，展现现代简约质感，户户私享奖励面积，提升空间利用率。

🔨 精装细节

本项目目前交付标准为毛坯，为业主提供了充足的个性化装修空间。购房者可根据自身喜好定制室内风格与功能布局。公共区域如大堂、电梯厅等部分注重材质选择与工艺细节，保障基础居住体验的品质感。

🏡 园林景观

园区规划一巷七园，打造酒店式轻奢度假园林。包含森、园、里、巷四大主题场景，全龄化乐活园境满足不同年龄段活动需求。人情味交互空间促进邻里交流，礼仪式巷道归家增强身份认同感，让回家成为一种享受。

🚶 归家动线

社区入口设计注重仪式感，通过多重景观层次引导视线。地下车库入户大堂独立设置，配备无障碍设施，确保雨雪天气也能优雅归家。智能门禁系统与安防监控相结合，全方位守护居住安全，营造私密舒适的居住环境。

四、区域配套

医疗资源方面，项目 1km 范围内设有三甲综合武警医院，为居民健康提供坚实保障。生活配套上，1km 内拥有 18 个公交站点，公共交通网络发达。区域整体发展成熟，基础设施完善，无论是日常就医还是外出办事，都能享受到便捷的服务体验。随着城市更新推进，周边价值潜力值得关注，适合长期自住与资产配置。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务，物业费标准分别为高层 3.43 元/月/㎡，洋房 3.4 元/月/㎡。物业团队致力于提供标准化服务流程，包括安保巡逻、保洁维护、绿化养护及设施设备管理等。管家式服务响应及时，旨在解决业主生活中的各类问题，维护小区环境的整洁与秩序，提升整体居住满意度。

六、户型鉴赏

🔹 18 层到顶小高层

80㎡两室：总价约 140 万，适合刚需起步，空间布局紧凑实用。

89㎡三室：总价约 155 万，功能分区明确，满足三口之家需求。

104㎡三室：总价约 170 万，动静分离设计，提升居住私密性。

🔹 7-11 层到顶洋房

96㎡三室：总价约 190 万，低密舒适，采光通风优越。

113㎡三室：总价约 230 万，宽景面宽，客厅空间开阔。

125㎡四室：总价约 260 万，多功能房设计，适应二胎家庭或居家办公。

130㎡四室：总价参考市场报价，大尺度横厅，彰显改善生活品质。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，实际销售情况以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者对项目的国企背景及 4.0 新规产品设计表示认可，认为其符合当前改善型家庭的居住期待。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何法律承诺或要约邀请。

2. 文中涉及教育资源信息，仅为对项目周边现状的描述，不作为入学承诺，具体学区划分以每年教育局官方发布为准。

3. 项目规划可能因政府要求进行调整，一切信息以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

4. 价格信息随市场波动，具体成交价以售楼处实际公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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